Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua giai đoạn khó khăn với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều thách thức cho người mua. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bắt nguồn từ sự mất cân đối giữa cung và cầu. Sự khan hiếm nguồn cung đã tạo điều kiện cho giá bất động sản tăng lên.
Để giải quyết vấn đề này, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được xem là giải pháp hiệu quả. Điều này không chỉ giúp hạn chế đầu cơ mà còn có thể góp phần giảm giá bất động sản. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc áp thuế chỉ có thể khiến giá đội lên chứ không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu tư.
Tình hình tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy, chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên. Người mua đang đối mặt với khó khăn lớn khi tiếp cận với thị trường bất động sản.
Trước tình hình này, các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính đang được quan tâm. Tuy nhiên, tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Thay vào đó, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản một cách hiệu quả, nhiều ý kiến cho rằng cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng thì tự khắc giá sẽ giảm, thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Điều này không chỉ giúp người mua có thể tiếp cận với nhà ở một cách dễ dàng hơn mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Một giải pháp quan trọng khác là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Đây là loại hình nhà ở được thiết kế để phục vụ cho những người có thu nhập thấp, giúp họ có thể sở hữu một ngôi nhà với giá hợp lý. Nhà ở xã hội cũng giúp giảm bớt tình trạng đầu cơ và giá tăng liên tục.
Cuối cùng, các chính sách về thuế và phí cũng cần được xem xét lại. Việc áp thuế và phí quá cao có thể khiến người mua phải chịu thêm gánh nặng tài chính, từ đó làm tăng giá nhà đất. Do đó, cần có một chính sách hợp lý để đảm bảo rằng người mua có thể tiếp cận với thị trường bất động sản một cách dễ dàng hơn.
Tổng kết lại, giải quyết vấn đề giá bất động sản tăng liên tục cần một chiến lược toàn diện. Việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các giải pháp về thuế, phí hợp lý sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.
