Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với sự cải thiện nguồn cung và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, các chuyên gia nhận định thị trường đang có những bước chuyển biến đáng kể.
Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án được mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đặc biệt, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng theo kế hoạch đã đề ra.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại các đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng với xu hướng ngày càng ‘kén’ khách, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài do các dự án sắp tới sẽ được mở bán với giá cao hơn, nguyên nhân chủ yếu do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích lớn.
Về phân khúc bất động sản, phân khúc căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, đã có những tín hiệu khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Ngoài ra, dòng tiền có xu hướng đổ về khu vực vùng ven do mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao.
Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong bối cảnh Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Đồng thời, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn được thông báo khởi công.
Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.
