Nhiều căn hộ cũ ở Hà Nội đã trở thành nơi “tích sản” với giá bán tăng vọt sau cả chục năm sử dụng. Một số trường hợp, giá căn hộ cũ tăng gấp 2, gấp 3 sau 10 năm không phải là cá biệt mà đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ Thủ đô 3-4 năm trở lại đây.
Chẳng hạn, chị Hương sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), mua vào năm 2013 với giá chưa đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016-2017, khi rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy lỗ, chị Hương không bán. Thế nhưng, khoảng 5 năm trở lại đây, kịch bản đã đảo chiều. Căn hộ chị từng tính bán lỗ giờ được trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
Không chỉ ở khu vực trung tâm, tại khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng vọt từ 14-18 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2. Dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 – tương đương nhóm căn hộ cao cấp.
Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm tăng cao trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới neo giá quá cao, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt, hưởng lợi từ các đại dự án kế cận. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều dễ bán, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
Đối với những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư, thị trường căn hộ cũ đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án và khu vực phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo khả năng sinh lời và dòng tiền ổn định. Một số dự án và khu vực đã được cải thiện đáng kể về hạ tầng và tiện ích, tạo ra môi trường sống và làm việc thuận lợi cho cư dân.
Tuy nhiên, người mua cũng cần cẩn thận và sáng suốt khi lựa chọn dự án và khu vực để đầu tư. Điều quan trọng là đánh giá chính xác nhu cầu và xu hướng của thị trường, cũng như tham khảo ý kiến của các chuyên gia để đảm bảo một khoản đầu tư thông minh và hiệu quả.
Các thông tin về thị trường bất động sản luôn thay đổi và cập nhật liên tục. Để có thêm thông tin và lựa chọn các dự án phù hợp, vui lòng follow cập nhật hoặc tham khảo các nguồn tin cậy khác để có thể đưa ra quyết định sáng suốt.
