Đất thương mại dịch vụ (TMDV) đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội, tạo ra nguồn thu ngân sách đáng kể và mở ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động. Tuy nhiên, tiềm năng của loại hình đất này vẫn chưa được đánh giá một cách đầy đủ và chưa có chính sách phù hợp để tận dụng nguồn lực này một cách hiệu quả.
Tại Tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia và doanh nghiệp đã tập trung thảo luận về tiềm năng, thách thức và các giải pháp đột phá nhằm khai thác hiệu quả loại hình đất TMDV. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tiềm năng của đất TMDV có thể được đánh giá qua bốn góc độ quan trọng: phát triển đô thị hiện đại, kinh tế, pháp lý và quản trị đô thị, cũng như thu hút đầu tư và đổi mới mô hình tăng trưởng.
Đất TMDV được xem là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định và hiệu quả cao, thông qua các hoạt động như cho thuê, vận hành thương mại, và phát triển các tổ hợp tài chính – bán lẻ – lưu trú. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh rằng đất TMDV không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế sôi động.
Dù vậy, các chuyên gia cũng chỉ ra các rào cản pháp lý và điểm nghẽn trong phát triển đất TMDV. Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng cần có một cái nhìn tổng thể và xuyên suốt từ công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng, kinh doanh sản phẩm, quản lý sản phẩm, cho đến mục đích sử dụng và các công cụ quản lý của nhà nước liên quan.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, nhận định rằng Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ và Nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng an ninh và mục đích công cộng. Điều này cho thấy sự quan tâm đến quyền lợi của người sử dụng đất và định hướng cho việc quản lý đất đai một cách chặt chẽ hơn.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất TMDV không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và các bên liên quan để tạo ra một môi trường pháp lý và kinh doanh thuận lợi cho sự phát triển của đất TMDV.
Các chuyên gia và doanh nghiệp tham gia tọa đàm đã thống nhất rằng việc phát triển đất TMDV cần được tiếp cận một cách toàn diện, bao gồm việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, nâng cao hiệu quả quản lý của nhà nước, và khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực này. Đồng thời, cần có những chính sách hỗ trợ để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung và đất TMDV nói riêng, từ đó góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Nhìn chung, đất TMDV có tiềm năng phát triển lớn và cần được khai thác một cách hiệu quả. Để làm được điều này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và các bên liên quan để tạo ra một môi trường pháp lý và kinh doanh thuận lợi cho sự phát triển của đất TMDV. Đồng thời, cần có những chính sách hỗ trợ để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung và đất TMDV nói riêng.
https://vietnamnet.vn/dat-thuong-mai-dich-vu-can-chinh-sach-dot-pho-233021.html
