Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đứng trước nguy cơ rủi ro cao khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản tại khu vực này đang chào bán các lô đất nền với giá trị lên đến hàng tỉ đồng, tuy nhiên, những mảnh đất này không có sổ đỏ và người mua chỉ được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình thế khó khăn vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Tình huống này cho thấy việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng có thể dẫn đến nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Bên cạnh đó, lợi dụng việc sáp nhập và nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, một số môi giới bất động sản đã đồn thổi để tạo sốt ảo và hét giá để dụ dỗ khách hàng.
Tình hình thị trường bất động sản tại các tỉnh thành ĐBSCL hiện nay đang có những biến động. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.
Trước tình hình này, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng cần tăng cường công tác quản lý và kiểm tra để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch.
Đối với những nhà đầu tư đang có ý định tham gia vào thị trường bất động sản tại ĐBSCL, điều quan trọng là phải đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro và cơ hội. Họ cần chủ động tìm hiểu thông tin, tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Bên cạnh đó, họ cũng nên cân nhắc các yếu tố về pháp lý, quy hoạch và cơ sở hạ tầng khi đưa ra quyết định đầu tư.
