Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2. Đây là mức tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù giá bán tăng, nhưng tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024. Điều này cho thấy thị trường chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự tăng trưởng về giá này đã khiến nhiều người mua cảm thấy khó tiếp cận.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua phải chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này sẽ giúp thị trường chung cư trở nên thanh khoản hơn và giá cả hợp lý hơn.
Tóm lại, thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Các chuyên gia bất động sản khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm thời gian để thị trường có sự điều chỉnh và nguồn cung nhà ở xã hội tăng, giúp giá cả trở nên hợp lý hơn. Truy cập https://vneconomy.vn/thi-truong và https://vietnambiz.vn/ để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
