Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.
Lật lại vấn đề, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. “Thời gian nắm giữ chỉ là một trong những yếu tố để đánh giá việc đầu cơ BĐS. Nếu chỉ căn cứ vào thời gian nắm giữ, có thể sẽ không chính xác trong việc xác định hành vi đầu cơ”, ông Tú nói.
TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.
Cũng tại dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.
Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo và phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan. Việc áp dụng mức thuế cao có thể khiến thị trường BĐS bị ảnh hưởng tiêu cực, do đó cần có các giải pháp phù hợp để đảm bảo thị trường phát triển ổn định.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.
Một số chuyên gia đề xuất áp dụng mức thuế linh hoạt dựa trên các yếu tố như giá trị BĐS, thời gian nắm giữ và loại tài sản. Đồng thời, cần có các chính sách hỗ trợ cho những người có thu nhập thấp, đảm bảo công bằng và giảm thiểu tác động tiêu cực đến thị trường.
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ cần xem xét kỹ lưỡng các ý kiến đóng góp từ các chuyên gia, luật sư và các bên liên quan để đảm bảo chính sách thuế phù hợp và hiệu quả.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang phát triển mạnh mẽ, việc hoàn thiện chính sách thuế TNCN là quan trọng để đảm bảo thị trường phát triển ổn định và bền vững. Các chuyên gia và luật sư hy vọng rằng việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ giúp tạo ra một môi trường đầu tư công bằng và hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS trong tương lai.
