Bộ Tài chính đang đề xuất một phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới, trong đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Thu nhập này được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính mới này được cho là sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Theo đó, việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ,投机 vầndụatopName mảnh đất, đồng thời khuyến khích sử dụng bất động sản hiệu quả.
Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đang lấy ý kiến về một số phương án khác như áp dụng thuế suất cao đối với những trường hợp đầu cơ, mua bán nhiều bất động sản; hay tính thuế dựa trên giá trị của bất động sản khi chuyển nhượng.
Cơ quan tài chính sẽ tiếp tục tổng hợp, phân tích và lấy ý kiến từ các bên liên quan để hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), đảm bảo chính sách thuế được áp dụng một cách công bằng, hiệu quả.
https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-de-xuat-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-moi-4665015.html
