Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động không ngừng, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Số liệu mới nhất từ Cục Thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đã đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, giải ngân vốn FDI đạt 11,7 tỷ USD, tăng 8,1%, phản ánh niềm tin vững chắc của các nhà đầu tư và nhu cầu mở rộng sản xuất vẫn duy trì ở mức tích cực.

Ông Ben Gray, đối tác kiêm Trưởng Bộ phận Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng các quỹ và nhà đầu tư hiện hữu tiếp tục phân bổ vốn vào Việt Nam. Ông dự báo giải ngân FDI trong năm nay sẽ duy trì ở mức cao. Hiện tại, 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam hướng đến thị trường Mỹ, trong khi 70% còn lại phục vụ các thị trường tiềm năng khác. Việt Nam đang chủ động chuyển dịch từ sản xuất giá trị thấp sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn, phù hợp với xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng khu vực.

Các tập đoàn toàn cầu đang lựa chọn Việt Nam không chỉ vì chi phí cạnh tranh mà còn vì môi trường đầu tư ngày càng chuyên nghiệp. Ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI chất lượng cao và chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ. Các ngành công nghệ cao như bán dẫn và trung tâm dữ liệu đang nổi lên như động lực tăng trưởng chính. Việt Nam đã thu hút được các dự án lớn từ các tập đoàn toàn cầu như Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA…

Những dự án này đã khẳng định vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực bán dẫn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, hoạt động của thị trường bất động sản công nghiệp có thể chịu áp lực nhất định khi các hợp đồng cho thuê bị trì hoãn hoặc giãn tiến độ giải ngân. Nhưng về dài hạn, Việt Nam vẫn sở hữu nhiều lợi thế để thu hút các ‘đại bàng’ và doanh nghiệp vệ tinh.

Quá trình dịch chuyển một phần sản xuất từ Trung Quốc đến các quốc gia lân cận để đa dạng hóa nguồn cung ứng là không thể đảo ngược. Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ môi trường đầu tư tổng thể được cải thiện thông qua minh bạch hóa, hiệu quả hành chính và tầm nhìn dài hạn rõ ràng về phát triển đô thị. Với những ưu thế sẵn có và sự quan tâm của các nhà đầu tư, Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút vốn FDI trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với sự cải thiện nguồn cung và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, các chuyên gia nhận định thị trường đang có những bước chuyển biến đáng kể.

Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án được mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đặc biệt, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng theo kế hoạch đã đề ra.

Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại các đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng với xu hướng ngày càng ‘kén’ khách, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài do các dự án sắp tới sẽ được mở bán với giá cao hơn, nguyên nhân chủ yếu do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích lớn.

Về phân khúc bất động sản, phân khúc căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, đã có những tín hiệu khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Ngoài ra, dòng tiền có xu hướng đổ về khu vực vùng ven do mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao.

Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong bối cảnh Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Đồng thời, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn được thông báo khởi công.

Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.