Đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc nhà nước quyết định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường đang gây nhiều tranh cãi. Chuyên gia lo ngại nguy cơ tái diễn cơ chế “hai giá” và thiếu minh bạch khi không có sự tham gia của tổ chức tư vấn độc lập. Toàn quyền định giá cho cơ quan nhà nước có thể dẫn đến áp đặt giá một chiều, ảnh hưởng quyền lợi người dân.
Việc tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất gây khó khăn cho người mua, làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, phí liên quan, tạo thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư hiện tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung đang được cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại, nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tồn tại do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng cao.
Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt, không thể quy định cố định vì có nhiều biến số. Cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa để xác định giá đất.
CafeLand soi xét thị trường bất động sản với giá đất tăng sốc và những kẻ thao túng thị trường. Đồng thời, CafeLand cũng đặt vấn đề với các chủ đầu tư, nhà đầu tư về cơ hội sống với các biện pháp thuế mới.
Đà Nẵng đang chứng kiến đợt tăng giá đất nền ven biển mạnh nhất từ đầu năm, thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư lớn Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều. Giá đất tăng 60% tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt. Với mức giá đất còn thấp so với các thành phố biển khác, Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn.
“Vấn đề nóng của giá đất và thuế đất được thảo luận tại hội thảo do Đài Tin Thanh Niên tổ chức. Từ 2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng, tuy nhiên một số tỉnh thành đã ban hành bảng giá đất mới cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ lan rộng ra toàn quốc. Các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà quản lý đề xuất sửa đổi chính sách trong Luật Đất đai 2024 để giải quyết các bất cập.”
HoREA đề nghị UBND TP HCM điều chỉnh tỷ lệ phần trăm sử dụng để tính đơn giá thuê đất, giảm so với mức hiện hành. Tỷ lệ này được đề xuất từ 0,25% đến 0,75% giá đất trong bảng giá đất.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.
Thị trường đất nền quý 2/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt với mức độ quan tâm và nguồn cung giảm do biến động thuế quan và kỳ nghỉ lễ dài. Giá đất nền lập mặt bằng mới, tăng cao nhất 36% tại Long An (cũ). Xu hướng phân hóa vùng rõ rệt, với hạ tầng và quy hoạch quyết định tiềm năng tăng trưởng.
“Tính giá đất, thuế đất hợp lý: Cần điều chỉnh cách tính và mức thuế.”
“Giá đất và thuế đất: Đề xuất điều chỉnh để tránh tăng đột biến.”
“Cách tính giá đất và thuế đất: Cần thay đổi để phù hợp thực tế.”
“Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất hàng năm không vượt quá 20%.”
“Sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai: Khắc phục khó khăn trong định giá đất.”
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, 14 dự án nhà ở được chấp thuận với 309.560 m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.
Giá đất nền lập mặt bằng mới ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động mạnh đến giá đất. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của đất nền nhưng thị trường khó sốt nóng và biên lợi nhuận ổn định.