Nhiều căn hộ bình dân sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở tăng và giá dự án mới cao, cùng với sự thay đổi hạ tầng và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, vị trí, tiện ích và quản lý vẫn quyết định khả năng tăng giá.
Thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận 36.000 sản phẩm mới, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, với hơn 51.000 sản phẩm mới. Nguồn cung tăng nhưng thiếu và yếu so với nhu cầu, với 72% là sản phẩm cao cấp. Khả năng giảm giá gần như không có.
VN-Index lập đỉnh lịch sử, bất động sản và chứng khoán tăng mạnh; Giá nhà tại TPHCM đạt đỉnh, căn hộ 1 phòng ngủ hơn 30 tỷ đồng; Xác minh vụ bánh mì 208.000 đồng tại sân bay Nội Bài.
Tăng thuế chuyển nhượng không phải là giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn và bền vững. Cần tăng nguồn cung để giải quyết tình trạng giá nhà tăng cao. Thuế quá cao có thể cản trở sự phục hồi của thị trường và gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.
Ts. Lê Xuân Nghĩa cho rằng đề xuất đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán BĐS có thể khiến thị trường đang chớm hồi phục rơi vào trạng thái đình trệ. Thay vì đánh thuế cao, ông nhấn mạnh cần tăng cung và tháo gỡ rào cản pháp lý để giảm giá nhà.
Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo tiềm năng gây “sốc” với các sản phẩm bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu và giá bất động sản tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu tìm giải pháp giảm giá nhà và đảm bảo tính công khai, minh bạch trong thị trường bất động sản.
Tại Hà Nội, thu nhập trung bình của một lao động là 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá chung cư tại đây đang tăng mạnh, với giá trung bình là 80 triệu đồng/m2 (chung cư mới) và 60 triệu đồng/m2 (chung cư cũ). Một lao động trung bình chỉ đủ khả năng mua 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ. Để mua căn hộ, người lao động cần thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng.
Nhiều độc giả lo ngại thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản sẽ đẩy giá nhà tăng và không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ. Một số người ủng hộ và kỳ vọng chính sách này giúp hạn chế lướt sóng, bảo vệ người mua nhà ở thực. Họ đề xuất cần quy định thống nhất và cho phép nhà nước có quy định đối với trường hợp thừa kế.