Giao dịch bất động sản – Kinhte.org https://kinhte.org Cập nhật tin tức kinh tế Việt Nam và thế giới, phân tích thị trường, chính sách tài chính và diễn đàn kinh doanh Wed, 13 Aug 2025 01:29:03 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/news/2025/08/kinhte.svg Giao dịch bất động sản – Kinhte.org https://kinhte.org 32 32 Đề xuất thuế 20% lãi từ chuyển nhượng bất động sản: Lo ngại thị trường thứ cấp bị tác động https://kinhte.org/de-xuat-thue-20-lai-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-lo-ngai-thi-truong-thu-cap-bi-tac-dong/ Wed, 13 Aug 2025 01:29:01 +0000 https://kinhte.org/de-xuat-thue-20-lai-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-lo-ngai-thi-truong-thu-cap-bi-tac-dong/

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Là một chuyên gia pháp lý, luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng. Bà cho rằng việc áp dụng thuế cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo công bằng và hiệu quả.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản và các hoạt động kinh tế liên quan.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra. Ông nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

]]>
Livestream bán nhà trên TikTok: hơn 800 tỷ đồng và hàng trăm booking chỉ trong một buổi https://kinhte.org/livestream-ban-nha-tren-tiktok-hon-800-ty-dong-va-hang-tram-booking-chi-trong-mot-buoi/ Sun, 20 Jul 2025 20:21:17 +0000 https://kinhte.org/livestream-ban-nha-tren-tiktok-hon-800-ty-dong-va-hang-tram-booking-chi-trong-mot-buoi/

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường, người đứng sau C-Holdings, vừa tạo nên một dấu ấn đáng nhớ trong lĩnh vực bất động sản khi tổ chức một phiên livestream bán căn hộ trực tiếp trên nền tảng TikTok. Quyết định táo bạo này không phải là một hành động ngẫu nhiên mà là kết quả của một quá trình nghiên cứu, trăn trở và lập kế hoạch tỉ mỉ. Mục tiêu chính của anh và đội ngũ là tìm ra cách giúp thế hệ trẻ có thể tiếp cận và sở hữu nhà ở một cách dễ dàng hơn, mặc dù thu nhập của họ đã tăng lên nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận thị trường bất động sản.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 7.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 7.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 9.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 9.

Với hơn 151.000 lượt xem và 517 booking – đơn đặt hàng, sau chỉ một phiên livestream, doanh nhân Nguyễn Quốc Cường đã chứng minh rằng việc đưa một sản phẩm có giá trị tiền tỷ lên nền tảng TikTok không phải là điều không thể. Tuy nhiên, anh nhấn mạnh rằng thành công này không chỉ xuất phát từ việc bán hàng đơn thuần mà còn từ việc xây dựng niềm tin và khuyến khích khách hàng đưa ra quyết định chốt đơn.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 13.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 13.

Để đạt được điều này, C-Holdings đã tập trung xây dựng một quy trình truyền đạt thông tin cực kỳ khắt khe, nhằm đảm bảo tính chính xác và trung thực trong mọi thông tin được cung cấp đến khách hàng. Ngoài ra, anh cũng đặt sự quan tâm lớn vào việc kết nối với khách hàng thông qua các nền tảng mạng xã hội, sử dụng chúng như một cầu nối quan trọng để tiếp cận và phục vụ khách hàng một cách tốt nhất.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 8.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 8.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 2.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 2.

Câu chuyện của C-Holdings và cú ‘chơi lớn’ của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường là một ví dụ điển hình về khả năng đổi mới và thích nghi với xu thế mới của thời đại trong lĩnh vực bất động sản. Anh chia sẻ rằng việc liên tục đổi mới và cải tiến là chìa khóa quan trọng để đạt được thành công trong ngành bất động sản hiện nay.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 12.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 12.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 5.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 5.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường cũng đưa ra quan điểm về việc thế hệ trẻ ngày nay có tư duy về đầu tư và sở hữu tài sản khác biệt so với thế hệ trước. Theo anh, thế hệ trẻ cần có những sản phẩm phù hợp với nguồn thu nhập của mình, và C-Holdings đang nỗ lực để thay đổi được tư duy của các bạn trẻ về việc sở hữu nhà ở.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 6.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 6.

Anh khuyên những người trẻ muốn mua căn nhà đầu tiên bằng chính thu nhập của mình nên bắt đầu từ những sản phẩm phù hợp và có kế hoạch rõ ràng. Đồng thời, anh cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn những dự án minh bạch và uy tín, nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình đầu tư.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 4.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 4.

Cuối cùng, doanh nhân Nguyễn Quốc Cường chia sẻ về hành trình gỡ bỏ cái tôi và sự cố chấp trong quá trình quản trị doanh nghiệp. Anh tin rằng sự thay đổi nên diễn ra hàng ngày chứ không phải là một thời điểm ngẫu nhiên, và việc học hỏi và thay đổi liên tục là điều cần thiết để thành công trong môi trường kinh doanh cạnh tranh hiện nay.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 3.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 3.

TikTok đã trở thành một nền tảng quan trọng không chỉ cho việc giải trí mà còn cho việc kinh doanh và tiếp thị. Việc các doanh nghiệp như C-Holdings tận dụng TikTok để bán hàng và quảng bá sản phẩm của mình cho thấy sự thay đổi trong cách tiếp cận khách hàng và thị trường.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 11.
Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường livestream TikTok bán nhà: Lao động chính đáng nên được tuyên dương thay vì lo bị nhìn khác đi- Ảnh 11.
]]>