Nhu cầu nhà ở xã hội tại các thành phố lớn đang cấp thiết nhưng cung ứng vẫn hạn chế. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 2024 cùng các nghị quyết và nghị định hướng dẫn, đã phần nào tháo gỡ khó khăn. Tuy nhiên, để đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội, các tỉnh/thành cần dành ít nhất 20% quỹ đất cho mục đích này và có hướng dẫn cụ thể về xác nhận đối tượng, chứng minh thu nhập cho người thu nhập thấp ở đô thị.
Tại họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025, Tổng giám đốc Công ty CP G-Home Nguyễn Hoàng Nam chia sẻ về thay đổi lớn chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, nhờ đồng bộ 3 Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Đất đai và Nghị quyết 201, Nghị định 192, phát triển nhà ở xã hội đã được gỡ mạnh, song cũng tạo vướng mắc mới. Ông Nam đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư hướng dẫn để đảm bảo công bằng cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp.