Đất thương mại dịch vụ – nguồn lực quan trọng đang bị đánh giá thấp

Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tạo ra giá trị thực tiễn rất lớn. Tuy nhiên, loại đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần được tháo gỡ. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần giải quyết.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận qua 4 góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ là loại đất tạo nên “mặt tiền” cho đô thị, nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép và quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng không thể thiếu để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm và đóng góp vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa chuẩn xác, cùng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng và phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp vướng mắc, khiến dự án phải “đắp chiếu” hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế và giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Nhìn chung, đất thương mại dịch vụ là nguồn lực quan trọng cần được đánh giá và quản lý đúng cách. Việc hoàn thiện khung pháp lý và tháo gỡ các điểm nghẽn sẽ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế.

Reuters, một tổ chức truyền thông hàng đầu thế giới, đã có một bài viết về tiềm năng của đất thương mại dịch vụ tại Việt Nam. Bài viết cho biết đất thương mại dịch vụ có thể trở thành một nguồn thu đáng kể cho ngân sách nhà nước nếu được quản lý và sử dụng đúng cách.

Ngoài ra, Vietnam News cũng đưa tin về việc các chuyên gia đang kêu gọi hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ để tháo gỡ các điểm nghẽn và giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.