Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức. Bốn năm qua, thị trường này rơi vào tình trạng “bất động”, khiến nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng muốn thoát hàng bằng cách cắt lỗ. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, nhiều căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, tương đương giảm 20 – 30% so với giá mua từ chủ đầu tư. Dù áp dụng chiến lược cắt lỗ sâu, thị trường vẫn khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ để thoát hàng đang diễn ra ở hầu hết các dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại, buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn đối với những người đã đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Không chỉ tại Phan Thiết, tại xã Hồ Tràm, TP.HCM – từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tình trạng rao bán lại ồ ạt cũng đang diễn ra. Dự án NovaWorld Hồ Tràm với quy mô lên đến 1.000 ha và 10 phân khu, trong đó nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà, hiện cũng có nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước. Tuy nhiên, mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại đang có sự chênh lệch khá lớn.

Khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng, với giá nhà đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường hiện chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định rằng sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Trước mắt, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần có kế hoạch cụ thể để tái khởi động và hoàn thiện, đồng thời các doanh nghiệp cần cơ cấu lại dòng tiền và sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thị trường. Nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này.

Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Việt Nam và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Mới đây, tạp chí National Geographic Traveller đã vinh danh Mũi Né là điểm đến thể thao biển hàng đầu tại Đông Nam Á. Nơi đây sở hữu cảnh quan tuyệt đẹp cùng khí hậu đặc biệt với những đợt sóng và gió ổn định nhưng lại rất ít bão. Chính những đặc điểm này đã biến Mũi Né thành điểm đến lý tưởng cho các môn thể thao biển như lướt ván buồm, lướt ván diều, chèo SUP, dù lượn, canô kéo dù và nhiều trải nghiệm khám phá biển thú vị khác.

Đặc điểm địa hình và khí hậu của vùng biển Mũi Né khá đặc biệt. Nơi đây có nhiều gió và sóng ổn định, thời tiết khô ráo gần như quanh năm. Một lợi thế khác của Mũi Né là rất ít khi chịu ảnh hưởng trực tiếp từ bão, giúp các hoạt động thể thao ngoài trời có thể diễn ra thuận lợi trong hầu hết các tháng trong năm. Điều này giúp du khách có thể yên tâm khi đến đây để tham gia các hoạt động thể thao biển.

Bên cạnh thế mạnh về thể thao biển, Mũi Né còn là điểm nghỉ dưỡng và khám phá thiên nhiên hấp dẫn với du khách trong và ngoài nước. Những bãi cát trắng mịn, nước biển trong xanh, đồi cát vàng trải dài, làng chài bình dị và các resort ven biển giúp nơi đây giữ nguyên được nét hoang sơ nhưng vẫn tiện nghi. Du khách có thể tận hưởng không khí trong lành, cảnh quan tuyệt đẹp và nhiều hoạt động thú vị tại đây.

Không chỉ dừng lại ở đó, Mũi Né còn được du khách trong và ngoài nước biết đến như một điểm đến lý tưởng để khám phá và trải nghiệm. Mới đây, trên các nền tảng mạng xã hội của cộng đồng yêu thích du lịch Việt Nam, Mũi Né được bình chọn vào top những bãi biển đẹp nhất Việt Nam. Với tất cả những ưu điểm trên, Mũi Né chắc chắn là điểm đến không thể bỏ qua bagi những ai yêu thích thể thao biển và khám phá thiên nhiên.

Du khách có thể tìm hiểu thêm về Mũi Né cũng như các điểm đến khác tại Việt Nam thông qua các nguồn thông tin du lịch uy tín và các trang web du lịch chính thức. Hãy đến và trải nghiệm vẻ đẹp của Mũi Né – một trong những bãi biển nổi tiếng của Việt Nam, để cảm nhận rõ hơn về điểm đến tuyệt vời này.

Xu hướng chăm sóc sức khỏe đang trở thành một phần quan trọng trong lối sống của con người, đặc biệt là trong nhóm khách hàng trung lưu và cao cấp. Bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp các yếu tố trị liệu như tắm khoáng nóng, onsen hay xông hơi đang ngày càng thu hút sự quan tâm. Một trong những dự án tiêu biểu là Tokyu Retreat tại Phú Thọ, tọa lạc trên mạch khoáng Radon Thanh Thủy, nguồn khoáng nóng tự nhiên tại miền Bắc.

Tokyu Retreat là dự án độc đáo với việc dẫn trực tiếp khoáng nóng vào từng căn biệt thự, giữ nguyên nhiệt độ tự nhiên từ 37 đến 54 độ C. Loại khoáng này chứa các vi chất có lợi cho hệ tuần hoàn, xương khớp và tâm lý. Mỗi căn biệt thự được thiết kế tích hợp tiện ích chăm sóc sức khỏe như bể bơi khoáng nóng bốn mùa, bể ngâm Onsen, phòng xông khô và xông ướt. Chủ sở hữu có thể sử dụng tại chỗ các dịch vụ thường chỉ có ở spa chuyên nghiệp hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Bên cạnh yếu tố nghỉ dưỡng, khả năng khai thác cho thuê cũng là lý do khiến mô hình biệt thự khoáng nóng thu hút giới đầu tư. Với vị trí cách Hà Nội khoảng một giờ lái xe, khu vực Thanh Thủy trở thành điểm đến quen thuộc của nhiều gia đình thủ đô vào dịp cuối tuần. Nhu cầu sử dụng khoáng nóng không còn giới hạn ở các chuyến nghỉ dưỡng dài ngày, mà đã trở thành thói quen chăm sóc sức khỏe định kỳ của nhiều người.

Hình thức nghỉ ngắn ngày hoặc theo tuần tại các dự án như Tokyu Retreat có thể duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định hơn. Điều này góp phần tạo dòng tiền đều đặn, giảm rủi ro vận hành cho nhà đầu tư cá nhân. Việc hợp tác vận hành cùng Wyndham Hotels & Resorts cũng được cho là yếu tố nâng cao khả năng khai thác và chuẩn hóa dịch vụ lưu trú.

Dự án Tokyu Retreat tọa lạc tại vị trí trung tâm quần thể Lynn Times Thanh Thủy, thuộc xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ. Dự án có quy mô 9,6 ha, gồm 206 căn biệt thự, shoptel mang lại không gian nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe theo phong cách Nhật Bản.

Đại diện đơn vị phát triển dự án, MSH Group cho biết, trong 3-5 năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp chăm sóc sức khỏe là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh trên toàn cầu. Tại Việt Nam, xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu nâng cao chất lượng sống.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức vẫn còn tồn tại. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022.

Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cần thời gian để phục hồi và phát triển. Việc cải thiện môi trường pháp lý, tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và đẩy mạnh hoạt động marketing sẽ giúp thị trường này sớm trở lại sôi động.

Một số chuyên gia dự báo thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có thể phục hồi trong nửa cuối năm nay nếu các vấn đề pháp lý được giải quyết và các chủ đầu tư có chiến lược bán hàng hiệu quả. Tuy nhiên, để đạt được điều này, các bên liên quan cần phải nỗ lực và có những giải pháp cụ thể.

Để tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, vui lòng truy cập https://vars.com.vn/ hoặc liên hệ với Hội Môi giới bất động sản (VARS) để được tư vấn và hỗ trợ.

Flamingo Ibiza Hải Tiến – Quần thể du lịch biển đầu tiên tại miền Bắc, đang mở ra một kỷ nguyên mới cho du lịch biển phía Bắc với mô hình kinh tế tiệc tùng (party economy). Dự án này đã phá vỡ giới hạn của du lịch biển truyền thống, vốn chỉ tập trung vào nghỉ ngơi tĩnh tại, tắm biển và ăn hải sản, bằng cách giới thiệu một nhịp sống 24/7, kết hợp giải trí, tiêu dùng và nghỉ dưỡng xuyên suốt bốn mùa trong năm.

Trong nhiều thập kỷ, du lịch biển miền Bắc gần như chỉ vận hành theo công thức quen thuộc và phụ thuộc hoàn toàn vào những tháng cao điểm hè. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của Flamingo Ibiza Hải Tiến, khái niệm ‘đi biển’ được tái định nghĩa. Dự án này trở thành quần thể du lịch biển đầu tiên tại miền Bắc có thể vận hành như một ‘thành phố không ngủ’, nơi mỗi khoảnh khắc đều là một cơ hội trải nghiệm.

Tại Flamingo Ibiza Hải Tiến, du khách có thể bắt đầu một ngày mới với tuyến phố mua sắm ven biển mở cửa sớm, thưởng thức ẩm thực đa quốc gia trong thời gian nghỉ ngơi buổi trưa. Khi ánh nắng chiều vàng rực trải khắp bãi biển lên tới 12 km cũng là lúc du khách thỏa sức hòa mình vào các hoạt động thể thao, giải trí dưới nước như chèo SUP, kayak, tắm biển… Đặc biệt, trải nghiệm giải trí sẽ càng thêm ấn tượng với sự xuất hiện của Ibiza Neon Zone, lấy cảm hứng từ những khu phố sôi động, biểu tượng của văn hóa về đêm. Khu vực này sẽ đưa du khách chu du qua những nét đặc sắc của ẩm thực, văn hóa đường phố và giao lưu bạn bè quốc tế.

Flamingo Ibiza Hải Tiến cũng loại bỏ rào cản mùa vụ – yếu tố từng là ‘vòng kim cô’ kìm hãm du lịch biển miền Bắc. Dự án này tận dụng tối đa giai đoạn tháng 4 – tháng 10, thời tiết thuận lợi cho hoạt động vui chơi giải trí trên biển, và thu hút du khách bằng sự sôi động trên các tuyến phố thương mại, ẩm thực, đại nhạc hội vận hành suốt ngày đêm.

Trong khi đó, khoảng thời gian từ tháng 11 tới tháng 3 sẽ mang tới những điểm chạm hoàn thiện trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn với hệ tiện ích Onsen khoáng nóng tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Thanh Hóa. Nhờ cấu trúc ‘hai mùa biển – hai mùa lễ hội’ giúp du khách tìm thấy trải nghiệm cao cấp tại mọi thời điểm trong năm, Flamingo Ibiza Hải Tiến có khả năng vận hành liên tục 12 tháng, tối ưu công suất lưu trú, F&B và các dịch vụ phụ trợ.

Sự linh hoạt của Flamingo Ibiza Hải Tiến không chỉ dừng lại ở chiều thời gian mà mỗi không gian tại đây cũng được thiết kế đa công năng, giúp khai thác tối đa công suất và tối ưu lợi nhuận. Chiến lược này kéo dài mùa kinh doanh thành 4 mùa, tăng thời gian lưu trú và chi tiêu bình quân của khách. Đối với nhà đầu tư, chiến lược này đồng nghĩa với dòng tiền gần như không gián đoạn, tỷ suất khai thác cao hơn hẳn các mô hình du lịch biển truyền thống.

Với sự độc đáo trong vận hành và khả năng khai thác kinh doanh, Flamingo Ibiza Hải Tiến được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mở ra chuẩn mực mới cho du lịch phía Bắc. Sự thay đổi này không chỉ giúp những du khách trẻ tìm thấy một điểm đến đúng ‘chuẩn quốc tế’ cho những trải nghiệm thú vị mà còn biến mỗi trải nghiệm trở thành động lực gia tăng doanh thu, mang đến cho nhà đầu tư một mô hình bất động sản du lịch sinh lời bền vững.

Với vị trí địa lý thuận lợi và sự đầu tư đồng bộ, Hồ Tràm đang nổi lên như một viên ngọc phía Nam của Việt Nam, vươn mình trở thành điểm đến du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này không phải đến từ may mắn mà là kết quả tổng hòa của ba yếu tố nền tảng: thiên nhiên nguyên bản độc đáo, cơ sở hạ tầng chiến lược đồng bộ và niềm tin bền vững từ các tập đoàn đầu tư quốc tế.

Thiên nhiên nguyên bản là một trong những lợi thế cạnh tranh không thể sao chép của Hồ Tràm. So với nhiều thị trường nghỉ dưỡng đã phát triển, Hồ Tràm giữ được vẻ đẹp thiên nhiên chưa bị thương mại hóa. Với hơn 32km bờ biển, được CNNGo bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp nguyên sơ nhất hành tinh, Hồ Tràm đáp ứng kỳ vọng của giới du lịch quốc tế tìm kiếm trải nghiệm gần gũi thiên nhiên, yên bình nhưng đẳng cấp. Khu vực này không chỉ có biển mà còn được ôm trọn bởi rừng nguyên sinh Phước Bửu rộng 11.000ha, khí hậu ôn hòa, hơn 300 ngày nắng ấm và những kỳ quan thiên nhiên như suối nước nóng Bình Châu.

Không chỉ vậy, Hồ Tràm cũng là một trong số ít vùng biển miền Nam Việt Nam hội đủ điều kiện phát triển second-home cao cấp, cách TP.HCM khoảng 90 phút. Điều này tạo nên giá trị nghỉ dưỡng thực thụ cho hơn 20 triệu dân đô thị. Hệ sinh thái tự nhiên đi kèm không khí trong lành, cộng hưởng với những dự án có bãi biển riêng đang định vị Hồ Tràm như một ‘nơi quay về’ cho nhóm khách hàng cao cấp, cả trong nước lẫn quốc tế.

Về hạ tầng, một trong những nút thắt lớn nhất với các thị trường ven biển phía Nam là hạ tầng giao thông đang dần được tháo gỡ. Hàng loạt công trình trọng điểm cùng lúc về đích, giúp Hồ Tràm trở thành vùng biển gần trung tâm đô thị lớn và sân bay quốc tế lớn nhất cả nước. Điều này giúp nơi đây vừa thu hút khách nội địa, vừa thuận lợi đón dòng khách ngoại cao cấp. Nhiều dự án hạ tầng then chốt đang cùng lúc ‘về đích’: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường ven biển 994 mở rộng và đề xuất xây dựng tuyến cao tốc kết nối trực tiếp Hồ Tràm – sân bay quốc tế Long Thành. Đây là bước đi mang tính chiến lược, tạo ra hành lang phát triển mới cho cả vùng Đông Nam Bộ và biến Hồ Tràm thành điểm đến du lịch có tính kết nối toàn diện nhất của TP.HCM.

Về niềm tin của giới đầu tư quốc tế, sự hiện diện của Warburg Pincus – quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu thế giới có trụ sở tại New York – là một minh chứng rõ nét cho sức hút dài hạn của thị trường này. Thông qua Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm, Warburg Pincus đã đầu tư mạnh tay vào tổ hợp The Grand Ho Tram, một khu phức hợp nghỉ dưỡng – giải trí tích hợp lớn nhất khu vực. Tầm nhìn của The Grand Ho Tram là kiến tạo một ‘trung tâm du lịch toàn diện’ với đầy đủ dịch vụ lưu trú, giải trí, hội nghị – góp phần nâng tầm Hồ Tràm từ điểm nghỉ dưỡng thành điểm đến MICE hàng đầu khu vực.

Sự hiện diện ngày càng đông đảo của các nhà đầu tư chiến lược, cùng tầm nhìn phát triển bài bản từ địa phương, đang đưa Hồ Tràm tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành một trong những thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu miền Nam – không chỉ với Việt Nam, mà còn với cả Đông Nam Á.