Nhà đầu tư

Thị trường bất động sản miền Bắc đang giảm sút, trong khi miền Nam, đặc biệt là khu vực ven TP HCM, trở nên đa dạng với nhiều dự án mới. Điều này thu hút khách hàng và nhà đầu tư, trong đó có nhiều người từ miền Bắc. Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới với giá trị văn hóa-du lịch và tiềm năng đầu tư bất động sản sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng.

Vinacafé Biên Hòa không đáp ứng quy định tối thiểu 10% cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ. Masan Consumer sở hữu 98,79% vốn điều lệ, còn cổ đông nhỏ lẻ chỉ nắm 1,21%.

Việt Nam dự kiến đầu tư 245 tỷ USD vào hạ tầng từ 2025-2030, chủ yếu từ vốn tư nhân. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn trung và dài hạn tiềm năng, cần hoàn thiện pháp lý và thu hút nhà đầu tư tổ chức. Xếp hạng tín nhiệm và bảo lãnh tín dụng giúp tăng chiều sâu và minh bạch thị trường.

“Luật thuế chứng khoán cần cân nhắc kỹ để tránh làm nản lòng nhà đầu tư và đảm bảo công bằng, nhất quán, nuôi dưỡng niềm tin của họ thay vì chỉ tối ưu thu ngân sách trước mắt.”

Vinacafe Biên Hòa (VCF) không còn là công ty đại chúng do không đảm bảo tối thiểu 10% cổ phiếu có quyền biểu quyết được nắm giữ bởi ít nhất 100 nhà đầu tư không phải là nhà đầu tư lớn. Việc này dẫn đến hủy niêm yết bắt buộc cổ phiếu VCF trên sàn HoSE. Vinacafe Biên Hòa hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và chế biến cà phê, được thành lập từ năm 1969, hiện do Công ty TNHH MTV Masan Beverage, một công ty con của Công ty Cổ phần Hàng tiêu dùng Masan, sở hữu 98,79% cổ phần.

Việc tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất gây khó khăn cho người mua, làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, phí liên quan, tạo thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư hiện tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung đang được cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại, nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tồn tại do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng cao.

Giá vàng thế giới tăng mạnh, vượt 3.400 USD/ounce trong phiên giao dịch ngày 21/7. Việc này diễn ra do nhiều yếu tố, bao gồm thị trường tài chính và tâm lý phòng ngừa rủi ro của nhà đầu tư. Dữ liệu của CFTC cho thấy các nhà quản lý quỹ tăng mua vàng, với dòng vốn vào các quỹ ETP gắn với vàng cao nhất trong 5 năm. Tuy nhiên, chuyên gia Suki Cooper cho rằng, đầu cơ không còn là động lực chính, và các quỹ ETP sẽ quyết định biên độ dao động của giá vàng khi tiêu dùng vật chất chững lại.

Nhà đầu tư nước ngoài quay lại đầu tư vào Trung Quốc với các tín hiệu tích cực từ lĩnh vực trí tuệ nhân tạo và thị trường IPO tại Hồng Kông. Chính quyền Bắc Kinh hỗ trợ và có các tín hiệu ủng hộ doanh nghiệp. Quỹ đầu tư mạo hiểm Trung Quốc cũng bắt đầu huy động vốn bằng USD sau một thời gian dài sử dụng nguồn vốn nội địa bằng nhân dân tệ.

Đất nền không sổ đỏ tại ĐBSCL gây rủi ro cho nhà đầu tư khi nhiều người chốt mua với giá trên tỷ đồng nhưng gặp vấn đề về pháp lý do môi giới lợi dụng và tin đồn sáp nhập địa giới hành chính. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ nguồn gốc và giấy tờ pháp lý trước khi mua.

“Vn-Index tăng 14,82 điểm lên 1.475 điểm. Tổng giá trị giao dịch đạt 5.580,8 tỷ đồng. Nhà đầu tư tổ chức trong nước bán ròng gần 800 tỷ đồng.”

CafeLand soi xét thị trường bất động sản với giá đất tăng sốc và những kẻ thao túng thị trường. Đồng thời, CafeLand cũng đặt vấn đề với các chủ đầu tư, nhà đầu tư về cơ hội sống với các biện pháp thuế mới.

Cải thiện giáo dục và đào tạo về đầu tư chứng khoán từ các cơ quan Chính phủ và công ty chứng khoán là cần thiết. Phát triển dịch vụ trung gian để nâng cao năng lực của nhà đầu tư cá nhân và hợp tác với quỹ đầu tư chuyên nghiệp. Xây dựng đề án tái cấu trúc nhà đầu tư, khuôn khổ pháp lý để tháo gỡ khó khăn cho hoạt động của quỹ đầu tư.

Thị trường chứng khoán đang tăng trưởng mạnh, đặc biệt ở các mã thép, điện và xây dựng. Khối lượng giao dịch cao với khối ngoại tiếp tục mua ròng. Nhà đầu tư nên giữ tỷ trọng hợp lý và tránh mua đuổi khi chỉ số tiến gần 1.500 điểm.

Giá vàng hiện nay có thể khó tăng mạnh do kỳ vọng về lãi suất của Fed, nhưng nhà đầu tư mua dài hạn vẫn có thể lợi nhuận 20 triệu đồng/lượng trong 6 tháng.

VN-Index giảm hơn 12 điểm trong phiên, với áp lực bán ròng từ nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt ở nhóm hóa chất và công nghệ; thanh khoản nhóm này vẫn cao. Trong khi đó, nhà đầu tư nước ngoài và tự doanh tiếp tục mua ròng, tập trung ở bất động sản và ngân hàng.

VN-Index giảm điểm với nến thân dài và thanh khoản cao, thể hiện áp lực bán gia tăng. Cổ phiếu Ngân hàng và Hóa chất tăng, trong khi BĐS, Dầu khí, Chứng khoán giảm. Nhà đầu tư cần quan sát thị trường để tránh điều chỉnh ngắn hạn.

Thuế đối với đầu tư bất động sản và chứng khoán đang khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn khi Bộ Tài chính muốn áp dụng cơ chế phân tầng thuế thay vì mức thuế đồng loạt 2%. Với bất động sản, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sẽ được tính dựa trên thời gian nắm giữ, có mức thuế suất từ 2% đến 20%. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư cho rằng cần tránh đánh thuế trên giá trị ảo và gây ra tâm lý bất an. Về chứng khoán, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên lợi nhuận từ việc bán chứng khoán. Tuy nhiên, các chuyên gia và luật sư đánh giá mức thuế này quá cao và có thể dẫn đến việc người bán tạo ra giá ảo khi giao dịch chứng khoán.

“TP Cần Thơ tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư 2025 để lắng nghe, giải quyết vướng mắc và hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp. Sự kiện này thể hiện cam kết của thành phố trong việc hoàn thiện cơ chế, chính sách và đồng hành cùng doanh nghiệp để phát triển nhanh và bền vững.”

VN-Index tiến sát 1.500 điểm với xu hướng thanh khoản cao và sự kết hợp của lực cầu trong nước và dòng vốn ngoại. Tuy nhiên, để xu hướng tăng bền vững, thị trường cần một bước kiểm định. Khả năng sẽ xuất hiện áp lực bán khi Vn-Index gần mốc cao nhất lịch sử, nhà đầu tư nên hạn chế mua đuổi và giữ tỷ lệ tiền mặt cao, chờ cơ hội mua an toàn.