Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực. Hội An còn có nhiều tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Công ty Cổ phần Vinacafé Biên Hòa (VCF) vừa thông báo về việc không còn đáp ứng các quy định của một công ty đại chúng. Nguyên nhân xuất phát từ cấu trúc cổ đông không đảm bảo quy định tối thiểu 10% cổ phiếu có quyền biểu quyết được nắm giữ bởi ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn.

Theo danh sách người sở hữu chứng khoán mới nhất, VCF có tổng cộng 538 cổ đông. Đáng chú ý, Công ty TNHH MTV Masan Beverage, một công ty con của Masan Consumer, đang nắm giữ 98,79% số cổ phiếu có quyền biểu quyết. Phần còn lại chỉ có 537 cổ đông nhỏ lẻ nắm 1,21% vốn điều lệ. Điều này đồng nghĩa với việc VCF không đáp ứng quy định theo Luật Chứng khoán sửa đổi năm 2024.

Quá trình Masan thâu tóm Vinacafé Biên Hòa bắt đầu từ năm 2010 và đến nay đã nâng tỷ lệ nắm giữ lên 98,79%. Điều này cho thấy sự tập trung sở hữu đáng kể vào một cổ đông lớn.

Về tình hình tài chính, trong quý II năm nay, VCF đạt doanh thu thuần gần 636 tỷ đồng và lợi nhuận ròng hơn 121 tỷ đồng. So với cùng kỳ, doanh thu và lợi nhuận ròng của công ty đã tăng lần lượt 10% và 24%. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận ròng của công ty đạt mức cao nhất trong 6 năm qua.

Vinacafé Biên Hòa cũng nổi tiếng là một trong những doanh nghiệp trả cổ tức tiền mặt cao nhất thị trường. Mức chia cổ tức giai đoạn 2020-2023 đạt 250%/năm và dự kiến chia 480% trong năm 2024. Điều này thể hiện cam kết của công ty trong việc mang lại lợi ích cho các cổ đông.

Trước tình hình này, việc Vinacafé Biên Hòa không còn đáp ứng quy định của một công ty đại chúng sẽ có những tác động nhất định đến thị trường và các cổ đông. Điều quan trọng là công ty cần đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ các quy định pháp luật để duy trì niềm tin của nhà đầu tư.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang trở thành một kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu đầu tư vào hạ tầng đang tăng cao. Trong giai đoạn 2025-2030, Việt Nam dự kiến cần tới 245 tỷ USD để đầu tư vào các công trình hạ tầng trọng điểm. Tuy nhiên, nguồn lực từ đầu tư công hiện tại chỉ có thể đáp ứng khoảng 70% nhu cầu vốn này, khiến phần còn lại phụ thuộc rất lớn vào khả năng huy động từ khu vực tư nhân.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang nổi lên như một kênh huy động vốn trung và dài hạn có tính khả thi cao. Để hiện thực hóa mục tiêu này, các chuyên gia cho rằng cần có sự cải cách pháp lý, nâng chuẩn vận hành và thu hút nhà đầu tư tổ chức trong và ngoài nước. Việc hoàn thiện nền tảng trong nước và mở rộng thu hút dòng vốn quốc tế cũng là yếu tố then chốt để thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh vai trò then chốt của xếp hạng tín nhiệm trong việc tạo ra mặt bằng giá tham chiếu cho thị trường. Bảo lãnh tín dụng cũng là công cụ quan trọng giúp doanh nghiệp chưa có lịch sử phát hành tiếp cận thị trường dễ dàng hơn. Việc tái cấu trúc thị trường trái phiếu doanh nghiệp cả về cơ chế phát hành, sản phẩm và vai trò của tổ chức trung gian đang là hướng đi khả thi.

Để thị trường phát triển ổn định và bền vững, cần duy trì kỷ luật thị trường trong toàn bộ quy trình phát hành và thanh toán trái phiếu. Các tổ chức phát hành phải thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và công bố thông tin đầy đủ, minh bạch. Vai trò giám sát của cơ quan quản lý cần được phát huy để tạo dựng một môi trường đầu tư tuân thủ chuẩn mực cao về quản trị tài chính và trách nhiệm pháp lý.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng cần cải thiện một số điều kiện nền tảng, như lợi suất, hạ tầng thị trường và hệ sinh thái hỗ trợ nhà đầu tư, để thực sự hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế. Với những nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư và hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, Việt Nam đang đứng trước cơ hội rõ ràng để hiện thực hóa mục tiêu huy động 245 tỷ USD cho phát triển hạ tầng thông qua thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Tóm lại, để hiện thực hóa mục tiêu huy động 245 tỷ USD cho phát triển hạ tầng, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, hoàn thiện khuôn khổ pháp lý và nâng cao tính minh bạch của thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Việc thu hút nhà đầu tư tổ chức trong và ngoài nước cũng như nâng cao vai trò của xếp hạng tín nhiệm và bảo lãnh tín dụng sẽ giúp thị trường trái phiếu doanh nghiệp trở thành kênh huy động vốn quan trọng và bền vững cho các doanh nghiệp tại Việt Nam.

Vai trò của thị trường chứng khoán trong nền kinh tế là không thể phủ nhận, và để đảm bảo thị trường này hoạt động hiệu quả, cần có chính sách thuế phù hợp và được thiết kế theo tinh thần cải cách thực chất. Điều này không chỉ giúp thị trường phù hợp với năng lực thực thi mà còn củng cố nội lực cho phát triển bền vững. Mới đây, đề xuất thu thuế ngay với cổ phiếu thưởng và cổ tức bằng cổ phiếu đã gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng nhà đầu tư và các chuyên gia kinh tế.

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực thu hút dòng vốn cá nhân vào thị trường chứng khoán, việc đánh thuế ngay khi nhận cổ phiếu thưởng có thể tạo ra tâm lý e ngại đối với nhà đầu tư. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường vốn, vốn đang được kỳ vọng trở thành kênh dẫn vốn quan trọng của nền kinh tế. Do đó, đề xuất này cần được xem xét lại một cách cẩn trọng, đảm bảo chính sách thuế không cản trở sự phát triển của thị trường.

Ông Nguyễn An Huy, cố vấn tài chính cấp cao tại FIDT, nhận định rằng chính sách thuế chứng khoán hiện hành của Việt Nam đã tiệm cận thông lệ quốc tế nhưng vẫn tồn tại sự bất cập khi so sánh với các loại tài sản khác như bất động sản. Ông lấy ví dụ về thuế thừa kế, trong đó cổ phiếu thừa kế phải chịu mức thuế 10%, trong khi tài sản bất động sản thừa kế giữa các thành viên gia đình trực hệ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân. Sự bất công bằng này có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư và sự phát triển của thị trường vốn.

Chuyên gia này nhấn mạnh rằng nếu mục tiêu là xây dựng thị trường vốn mạnh, nơi người dân có thể đầu tư bền vững, thì chính sách thuế cần đảm bảo công bằng và nhất quán. Việc áp dụng chính sách thuế cần được xem xét trên cơ sở đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh giữa các kênh đầu tư, không nên tạo ra những ưu đãi quá mức mà chỉ cần đảm bảo tương đối công bằng khi so sánh với các loại tài sản khác.

Ở một số quốc gia như Singapore, không áp dụng thuế lãi vốn đối với các giao dịch chứng khoán và đã bãi bỏ thuế thừa kế từ năm 2008, tạo môi trường đầu tư thuận lợi cho nhà đầu tư. Đối với Việt Nam, ông Huy cho rằng hiện tại chưa cần có cơ chế quá ưu đãi với thị trường chứng khoán, chỉ cần đảm bảo tương đối công bằng khi so sánh với bất động sản là hợp lý.

Một số đề xuất khác cho rằng nên cho phép nhà đầu tư chọn giữa cách tính 0,1% trên giá trị bán hoặc 20% trên phần lãi ròng. Điều quan trọng là phát triển thị trường chứng khoán cần đi theo lộ trình có chiều sâu, không thể đốt cháy giai đoạn. Chính phủ đang xem xét các ý kiến về mức giảm trừ gia cảnh, thuế thu nhập bán chứng khoán, bất động sản trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân. Sự cân nhắc và điều chỉnh chính sách một cách phù hợp sẽ góp phần quan trọng vào việc xây dựng một thị trường vốn ổn định, bền vững và hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Để thị trường chứng khoán trở thành kênh dẫn vốn hiệu quả và bền vững, cần có sự phối hợp và điều chỉnh chính sách một cách chặt chẽ. Việc phát triển thị trường cần đảm bảo tính công bằng, minh bạch và phù hợp với thông lệ quốc tế. Đồng thời, cơ quan chức năng cần lắng nghe các ý kiến từ chuyên gia và cộng đồng đầu tư để xây dựng chính sách thuế phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường vốn Việt Nam.

Tóm lại, chính sách thuế đối với thị trường chứng khoán cần được xem xét và điều chỉnh một cách cẩn trọng. cần phải đảm bảo tính công bằng, nhất quán và phù hợp với mục tiêu phát triển thị trường vốn bền vững. Việc cân nhắc các ý kiến và đề xuất từ các chuyên gia và nhà đầu tư sẽ giúp tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước.

Công ty Cổ phần Vinacafe Biên Hòa (VCF) vừa công bố thông tin về việc không còn đáp ứng điều kiện để được xem là một công ty đại chúng. Sự việc này diễn ra sau khi Masan Beverage, một công ty con của Tập đoàn Masan, đã sở hữu lên tới 98,79% số cổ phiếu có quyền biểu quyết của Vinacafe Biên Hòa.

Theo thông tin được công bố, tính đến ngày 28/7/2025, Vinacafe Biên Hòa có tổng cộng 538 cổ đông. Đáng chú ý, chỉ có 1 cổ đông duy nhất nắm giữ 98,79% số cổ phiếu có quyền biểu quyết, trong khi 537 cổ đông còn lại chỉ nắm giữ 1,21% số cổ phiếu có quyền biểu quyết. Điều này đồng nghĩa với việc Vinacafe Biên Hòa không đáp ứng điều kiện để trở thành một công ty đại chúng, vì không đảm bảo có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ.

Vinacafe Biên Hòa cam kết sẽ tiếp tục thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến công ty đại chúng cho đến khi nhận được thông báo của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) về việc chấm dứt tư cách công ty đại chúng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nhiều khả năng, cổ phiếu VCF sẽ bị hủy niêm yết tại sàn HoSE sau khi UBCKNN có thông báo về việc chấm dứt tư cách công ty đại chúng đối với Vinacafe Biên Hòa. Điều này cũng đồng nghĩa với việc cổ phiếu VCF sẽ không còn được niêm yết và giao dịch trên thị trường chứng khoán.

Cổ đông nắm giữ tới 98,79% số cổ phiếu có quyền biểu quyết của VCF là Công ty TNHH MTV Masan Beverage, công ty con của Công ty Cổ phần Hàng tiêu dùng Masan (Masan Consumer, mã: MCH). Đây là một phần của quá trình thâu tóm VCF của Masan bắt đầu từ năm 2010.

Vinacafe Biên Hòa có lịch sử hình thành từ năm 1969, ban đầu dưới tên Nhà máy Cà phê Coronel, sau đó đổi tên thành Nhà máy Cà phê Biên Hòa và được cổ phần hóa vào năm 2004. Hoạt động chính của công ty là sản xuất và chế biến các sản phẩm cà phê và các sản phẩm khác dưới thương hiệu Vinacafé.

VCF chính thức giao dịch trên sàn HoSE vào ngày 28/01/2011. Trong nhiều năm qua, VCF được biết đến là cổ phiếu có thị giá đắt nhất sàn HoSE. Vào cuối tháng 7/2025, cổ phiếu VCF đã lập đỉnh lịch sử với giá 326.400 đồng/cổ phiếu.

Về tình hình kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, Vinacafe Biên Hòa đã đạt doanh thu 1.309 tỷ đồng, mức cao nhất trong 6 năm; lợi nhuận ròng hơn 249 tỷ đồng. Công ty đặt mục tiêu doanh thu từ 2.700-2.950 tỷ đồng và lợi nhuận ròng từ 470-516 tỷ đồng trong năm 2025. Như vậy, công ty đã thực hiện được 48% chỉ tiêu doanh thu và 53% mục tiêu lợi nhuận.

Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất… Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước. Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt. Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý.

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung. Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Giá vàng thế giới hiện đang duy trì ở mức 3.406 USD/ounce vào tối ngày 22/7 theo giờ Việt Nam. Trước đó, trong phiên giao dịch ngày trước, giá vàng đã có lúc vượt qua mốc 3.400 USD/ounce, đánh dấu mức cao nhất trong hơn một tháng gần đây. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá vàng được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm cả diễn biến phức tạp của thị trường tài chính và tâm lý phòng ngừa rủi ro của các nhà đầu tư.

Dữ liệu mới nhất từ Ủy ban Giao dịch Hàng hóa Kỳ hạn Mỹ (CFTC) cho thấy, tính đến tuần kết thúc ngày 18/7, các nhà quản lý quỹ đã tăng thêm gần 8.000 hợp đồng mua vàng. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang nghiêng mạnh về phía những người mua vàng. Tuy nhiên, theo bà Suki Cooper, chuyên gia phân tích kim loại quý tại Ngân hàng Standard Chartered, yếu tố đầu cơ không còn là động lực chính dẫn dắt giá vàng. Thay vào đó, dòng vốn đang đổ vào các quỹ hoán đổi danh mục (ETP) gắn với vàng, nơi đã ghi nhận lượng mua ròng cao nhất trong 5 năm qua.

Mặc dù vẫn còn cách xa đỉnh năm 2020 khoảng 300 tấn, bà Cooper tin rằng trong bối cảnh tiêu dùng vật chất chững lại theo mùa, các quỹ ETP sẽ tiếp tục là nhân tố chính quyết định biên độ dao động của giá vàng. Một yếu tố nền tảng quan trọng khác đang đẩy giá vàng lên cao là sự suy yếu của đồng USD. Chỉ số DXY đã giảm xuống dưới mốc 98 điểm, mức thấp nhất trong nhiều tháng, củng cố vai trò trú ẩn của vàng trong danh mục đầu tư toàn cầu.

Ông Tim Hayes, Giám đốc chiến lược đầu tư toàn cầu tại Ned Davis Research, nhận định vàng đã bước vào chu kỳ tăng giá dài hạn từ cuối năm 2023 và chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong khi đó, đồng USD đang đi theo hướng ngược lại, chịu áp lực bởi xu hướng phi đô la hóa toàn cầu và niềm tin suy giảm vào chính sách tài khóa của Mỹ. Ông Hayes cũng lưu ý rằng các ngân hàng trung ương đang giảm tỷ trọng nắm giữ USD và tăng mua vàng, phản ánh mối lo ngại ngày càng lớn về vai trò lãnh đạo toàn cầu của Mỹ và sự mất giá của đồng tiền dự trữ lớn nhất thế giới.

Viễn cảnh tích cực cho vàng cũng được thể hiện qua việc giới phân tích đang theo dõi sát các diễn biến trên thị trường chứng khoán. Nếu xảy ra làn sóng bán tháo, vàng nhiều khả năng sẽ trở thành điểm đến an toàn tiếp theo của dòng tiền. Mặc dù xu hướng hiện tại ủng hộ phe mua vàng, nhưng không phải không có rủi ro. Yếu tố lớn nhất có thể làm chậm lại đà tăng của vàng là lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ. Nếu lợi suất kỳ hạn 10 năm tiếp tục gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh Fed chưa sẵn sàng hạ lãi suất, chênh lệch với trái phiếu toàn cầu sẽ mở rộng và hỗ trợ ngược lại cho đồng USD.

Hiện tại, giá vàng đang được hậu thuẫn bởi một loạt yếu tố: nhu cầu đầu tư qua ETP tăng mạnh, đồng USD suy yếu, ngân hàng trung ương tiếp tục mua ròng, và tâm lý lo ngại rủi ro trên thị trường tài chính. Dù vẫn còn những yếu tố bất định như lãi suất và địa chính trị, nhưng ở thời điểm hiện tại, vàng vẫn là cái tên được chú ý nhất trong danh mục tài sản phòng thủ toàn cầu. investing

Giới đầu tư mạo hiểm tại Trung Quốc đang chứng kiến một số tín hiệu tích cực khi các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu quay lại với dòng vốn bằng USD. Sự trở lại này phần lớn là nhờ vào sự đột phá trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo của DeepSeek và đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường IPO tại Hồng Kông. Thị trường này đang trên đà vượt qua Phố Wall để trở thành nơi huy động vốn lớn nhất thế giới trong năm nay. Không chỉ vậy, các tín hiệu ủng hộ doanh nghiệp từ chính quyền Bắc Kinh trong những tháng gần đây cũng đóng vai trò hỗ trợ quan trọng.

Chỉ số Hang Seng đã tăng hơn 20% kể từ đầu năm, phản ánh tâm lý lạc quan trong ngắn hạn. Một tín hiệu tích cực khác là việc các quỹ đầu tư mạo hiểm Trung Quốc bắt đầu gọi vốn trở lại bằng USD sau một thời gian dài phải dựa vào nguồn vốn nội địa bằng nhân dân tệ. Công ty BAI Capital, có trụ sở tại Bắc Kinh, cho biết đã bắt đầu huy động một quỹ mới trị giá 800 triệu USD từ tháng 2 và dự kiến hoàn tất vòng gọi vốn đầu tiên vào tháng 9. BAI được hậu thuẫn bởi tập đoàn truyền thông toàn cầu của Đức Bertelsmann Group. BAI cho biết đã nhận được ‘sự quan tâm mạnh mẽ’ từ các nhà đầu tư cho quỹ định danh bằng USD, quỹ này sẽ được sử dụng để đầu tư vào các công ty đặt trụ sở tại Trung Quốc. Tính đến hiện tại, họ đã rót vốn vào 10 doanh nghiệp dự kiến sẽ IPO trong vòng 1 đến 2 năm tới.

Future Capital Discovery Fund, từng đầu tư sớm vào hãng xe điện Li Auto, đã huy động kỷ lục 210 triệu USD cho quỹ chính bằng USD trong nửa cuối năm ngoái. ‘Ngay khi có cơ hội huy động, chúng tôi phải nhanh chóng nắm bắt. Điều này khác biệt hoàn toàn với mô hình huy động USD truyền thống mỗi vài năm một lần’, ông Mingming Huang – nhà sáng lập Future Capital tại Bắc Kinh chia sẻ.

Hiện tại, nhiều đối tác góp vốn ở châu Âu, Trung Đông và châu Á đang lựa chọn phương án mua trực tiếp cổ phần của các công ty tư nhân lớn như ByteDance hay Xiaohongshu. ByteDance hiện được định giá khoảng 340 tỷ USD, tăng mạnh từ mức 245 tỷ USD đầu năm.

Giới đầu tư mạo hiểm Trung Quốc cũng không còn tập trung hoàn toàn vào thị trường nội địa. Dựa trên xu hướng kinh tế vĩ mô và công nghệ, BAI Capital cho biết sẽ chia đều vốn đầu tư cho các startup trong và ngoài Trung Quốc. Một nửa quỹ sẽ đầu tư vào các công ty Trung Quốc có kế hoạch mở rộng ra toàn cầu trong các lĩnh vực fintech, giải trí, AI và chuỗi cung ứng. Nửa còn lại sẽ tập trung vào cơ hội tiêu dùng, y tế và công nghệ trong nước.

Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông tuần trước đã công bố ngày bận rộn nhất lịch sử với 6 sự kiện IPO và ra mắt quỹ ETF cùng lúc. Sự kiện này càng làm nổi bật sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường vốn tại đây.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đứng trước nguy cơ rủi ro cao khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản tại khu vực này đang chào bán các lô đất nền với giá trị lên đến hàng tỉ đồng, tuy nhiên, những mảnh đất này không có sổ đỏ và người mua chỉ được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình thế khó khăn vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Tình huống này cho thấy việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng có thể dẫn đến nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Bên cạnh đó, lợi dụng việc sáp nhập và nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, một số môi giới bất động sản đã đồn thổi để tạo sốt ảo và hét giá để dụ dỗ khách hàng.

Tình hình thị trường bất động sản tại các tỉnh thành ĐBSCL hiện nay đang có những biến động. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.

Trước tình hình này, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng cần tăng cường công tác quản lý và kiểm tra để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch.

Đối với những nhà đầu tư đang có ý định tham gia vào thị trường bất động sản tại ĐBSCL, điều quan trọng là phải đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro và cơ hội. Họ cần chủ động tìm hiểu thông tin, tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Bên cạnh đó, họ cũng nên cân nhắc các yếu tố về pháp lý, quy hoạch và cơ sở hạ tầng khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch đầy ấn tượng vào ngày hôm nay, với chỉ số Vn-Index tăng 14,82 điểm, tương đương 1,01%, lên 1.475 điểm. Độ rộng thị trường cho thấy sự tích cực với 215 mã tăng và 103 mã giảm. Tâm điểm của thị trường hiện tại dường như đang tập trung vào sóng nâng hạng, khi các cổ phiếu thuộc ngành chứng khoán như VIX, SSI, VND và SHS đều có mức tăng đáng kể.

Cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tiếp tục đóng vai trò là trụ cột của thị trường, đóng góp 5,12 điểm cho Vn-Index. Bên cạnh đó, các cổ phiếu khác như HPG, CTG, VCB, TCB, GEE, VHM và SSI cũng có sự đóng góp đáng kể vào mức tăng chung của thị trường. Điều này cho thấy sự đồng thuận cao giữa các nhóm ngành và các nhóm vốn hóa trên thị trường.

Về mặt thanh khoản, thị trường đạt mức cao với 36.000 tỷ đồng, trong đó khối ngoại ghi nhận mua ròng nhẹ 312 tỷ đồng. Các nhóm ngành như nguyên vật liệu, viễn thông, công nghệ thông tin, thực phẩm và năng lượng đều có cổ phiếu tăng giá, cho thấy sự phân bổ dòng tiền khá đa dạng.

Nhà đầu tư cá nhân tiếp tục có xu hướng mua ròng với 333,2 tỷ đồng. Nếu chỉ tính giao dịch khớp lệnh, họ mua ròng 9/18 ngành, tập trung chủ yếu vào ngành Ngân hàng. Trong khi đó, khối ngoại có xu hướng bán ròng trong giao dịch khớp lệnh, đặc biệt là nhóm Hóa chất. Các mã bị bán ròng khớp lệnh của nước ngoài bao gồm HCM, VCB, VHC, E1VFVN30, DGC, HDB, FRT, EIB, STB.

Ở phía ngược lại, nhà đầu tư tổ chức trong nước có xu hướng bán ròng 749,9 tỷ đồng. Nếu chỉ tính riêng giao dịch khớp lệnh, họ bán ròng 662,8 tỷ đồng và bán ròng 10/18 ngành, với giá trị lớn nhất thuộc về nhóm Bất động sản.

Đáng chú ý, giá trị giao dịch thỏa thuận hôm nay đạt 5.580,8 tỷ đồng, tăng 79,5% so với phiên liền trước và đóng góp 15,4% vào tổng giá trị giao dịch. Một giao dịch thỏa thuận đáng chú ý đã diễn ra với cổ phiếu VCB, khi 55 triệu đơn vị cổ phiếu tương đương 3.272,5 tỷ đồng được sang tay giữa các tổ chức nước ngoài.

Về phân bổ dòng tiền, tỷ trọng dòng tiền tăng ở các ngành như Bất động sản, Xây dựng, Khai khoáng, Tài chính đặc biệt, Sản xuất ô tô, trong khi giảm ở Ngân hàng, Thép, Hóa chất, Thực phẩm, Bán lẻ, Thiết bị điện, Dầu khí, Kho bãi, hậu cần và bảo dưỡng. Điều này cho thấy sự thay đổi trong chiến lược của các nhà đầu tư và sự điều chỉnh của dòng tiền trên thị trường.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đặt ra câu hỏi về những đối tượng đang đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và kiểm soát thị trường. Trên kênh CafeLand, một số video gần đây đã tập trung vào chủ đề này, bao gồm việc giá đất tăng đột biến, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên tới 10%, và siêu đại lộ ven sông Sài Gòn cùng nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và tạo nên làn sóng tranh luận rộng rãi.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là hết sức cần thiết. Các yếu tố này bao gồm chính sách thuế, nhu cầu của thị trường, và vai trò của các nhà đầu tư. Chính sách thuế có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất thông qua thuế chuyển nhượng bất động sản. Nhu cầu thị trường, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở và đất ở, cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định giá đất. Cuối cùng, vai trò của các nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, có thể tác động mạnh mẽ đến thị trường thông qua các hoạt động mua bán và đầu tư của họ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động lớn, việc hiểu rõ các yếu tố tác động đến giá đất sẽ giúp các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến các nhà hoạch định chính sách, có thể đưa ra quyết định sáng suốt. Qua đó, mục tiêu ổn định và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững có thể được đạt được. Đồng thời, việc này cũng đòi hỏi sự minh bạch và trách nhiệm từ tất cả các bên tham gia thị trường.

Hiện tại, để theo dõi những thông tin mới nhất và phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản, bạn có thể truy cập kênh CafeLand hoặc trang web chính thức của họ để cập nhật những video và bài viết mới nhất.

Thực tế cho thấy, việc ra quyết định đầu tư trên thị trường chứng khoán vẫn còn nhiều thách thức đối với các nhà đầu tư. Tại hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’ diễn ra vào sáng ngày 17/7, bà Nguyễn Ngọc Linh – Tổng Giám đốc CTCP Chứng khoán DNSE đã chỉ ra rằng, phần lớn nhà đầu tư cá nhân đều bị hạn chế bởi các yếu tố cá nhân, xu hướng đầu tư ngắn hạn và sự thiếu tin tưởng vào chuyên gia. Thay vào đó, họ thường tin vào bản thân hơn. Điều này dẫn đến việc các quyết định đầu tư trên thị trường bị chi phối bởi tâm lý và đám đông. Kết quả là 95% nhà đầu tư đang gặp thua lỗ và tuổi thọ đầu tư trung bình chỉ khoảng 2 năm.

Bà Linh chia sẻ rằng khi DNSE phát triển thị trường và phát triển nhà đầu tư cá nhân, công ty cảm thấy tiếc khi nhà đầu tư đã tham gia vào câu chuyện đầu tư nhưng không có nơi để tiếp sức cho họ. “Họ chỉ tham gia 2 năm và thua lỗ nên rời bỏ thị trường. Nếu họ có nơi để tiếp tục đầu tư, nâng cao nhận thức và kỹ năng thì sẽ tốt hơn”, bà Linh nói.

Bà Nguyễn Thị Hằng Nga – Tổng Giám đốc Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank (VCBF) cũng chỉ ra rằng, nhà đầu tư luôn muốn đạt lợi nhuận cao nhất nhưng đồng thời phải đối mặt với rủi ro. Việc nâng cao nhận thức nhà đầu tư rất quan trọng, cần hướng nhà đầu tư đầu tư dài hạn, từ 5-10 năm.

Ông Phan Đức Hiếu – Uỷ viên Thường trực Uỷ ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội cho rằng, giáo dục đào tạo cần thiết từ góc độ Chính phủ, công ty chứng khoán. Tuy nhiên, ông băn khoăn việc đào tạo đến bao giờ để đạt sự chuyên nghiệp như công ty chứng khoán. Ông đề xuất phát triển dịch vụ trung gian để nâng cao năng lực nhà đầu tư cá nhân và dịch vụ quản lý gia sản, tư vấn tài chính.

Ông Hiếu cũng cho rằng, nếu không nâng cao được năng lực cá nhân thì nên đầu tư vào quỹ, nhà đầu tư chuyên nghiệp. Cần có chính sách thuế, đa dạng hóa quỹ và sản phẩm để quỹ đầu tư phát triển.

Ông Nguyễn Công Minh – Trưởng ban Quản lý các Công ty quản lý quỹ và Quỹ đầu tư chứng khoán cho biết, ngành quỹ ở Việt Nam đã phát triển khoảng 10 năm gần đây. Hiện nay, có 125 quỹ, tổng giá trị danh mục quản lý khoảng 765.000 tỷ, NAV khoảng 94.000 tỷ. Ban Quản lý đang xây dựng đề án tái cấu trúc nhà đầu tư và đề xuất các giải pháp để nâng cao năng lực của các công ty quản lý quỹ và đa dạng hóa kênh phân phối.

DNSE và các chuyên gia đang nỗ lực để nâng cao nhận thức và kỹ năng của nhà đầu tư, giúp họ ra quyết định đầu tư thông minh hơn và dài hạn hơn trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Từ đó, nhà đầu tư có thể đạt được mục tiêu tài chính và giảm thiểu rủi ro. Ngoài ra, đầu tư chứng khoán cũng đòi hỏi sự linh hoạt và đa dạng trong việc tiếp cận thông tin cũng như các cơ hội trên thị trường.

Thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục xu hướng tăng trưởng trong phiên giao dịch ngày 16/7, khi chỉ số VN-Index tăng 14,82 điểm, đạt mức 1.475,47 điểm. Trên sàn HOSE, độ rộng của thị trường nghiêng về phía tích cực với 215 mã tăng giá, trong khi 105 mã giảm giá và 52 mã giữ giá tham chiếu.

Thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao, trên 30.000 tỷ đồng. Các chuyên gia chứng khoán nhận định rằng xu hướng ngắn hạn của VN-Index vẫn duy trì tăng trưởng và tiếp tục hướng đến vùng giá 1.480 điểm. Đồng thời, chỉ số VN30 cũng duy trì tăng giá vượt trội và đang trên vùng giá cao nhất lịch sử.

Trong ngắn hạn, thị trường vẫn giao dịch sôi động với điểm nhấn nổi bật ở các mã và nhóm mã đang dần công bố thông tin kết quả kinh doanh quý II tăng trưởng tốt, như nhóm chứng khoán, thép, điện… Thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao kỷ lục với hơn 30.000 tỷ đồng trong nhiều phiên, bên cạnh sự hỗ trợ mua ròng tốt của khối ngoại.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về rủi ro ngắn hạn khi định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và các cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua. Nhà đầu tư cần thận trọng, tránh mua đuổi và nên duy trì tỷ trọng hợp lý.

Chuyên gia của Công ty Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) cho rằng thị trường vẫn duy trì tăng trưởng và đang trong giai đoạn cập nhật kết quả kinh doanh quý II/2025. Nhà đầu tư nên duy trì tỷ trọng hợp lý, với mục tiêu đầu tư hướng tới các mã có nền tảng cơ bản tốt, đầu ngành trong các ngành chiến lược, tăng trưởng vượt trội của nền kinh tế.

Trong khi đó, chuyên gia của Công ty Chứng khoán Kiến Thiết (CSI) cho rằng VN-Index đã có phiên bật tăng rất mạnh sau phiên điều chỉnh liền trước. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, tránh việc mua đuổi và nên mở vị thế mua trở lại với những dòng cổ phiếu có nền tích lũy chặt và chưa tăng mạnh trong thời gian trước.

Nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) cho rằng thị trường có thể sẽ tiếp tục đà tăng và hướng về vùng 1.500 điểm của chỉ số VN-Index trong phiên hôm nay 17/7. Tuy nhiên, rủi ro ngắn hạn tiếp tục gia tăng khi mức định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và các cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng quan tâm lớn từ cộng đồng nhà đầu tư và người dân, dẫn đến sự tăng trưởng nhanh chóng của giá đất nền vùng ven.

Giá đất nền tại các khu vực vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là việc mở rộng không gian đô thị TP.HCM sang các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh chóng của giá đất nền cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường, các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh vào TP.HCM là một chủ trương lớn, nhưng vẫn còn nhiều bước cần phải thực hiện. Vì vậy, việc tăng giá đất nền quá nhanh và mạnh có thể không phản ánh đúng giá trị thực của thị trường. Các nhà đầu tư cần phải thận trọng và có cái nhìn khách quan về thị trường.

Một trong những rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư có thể gặp phải là việc đầu tư vào những khu vực không có tiềm năng phát triển thực sự. Nếu không nắm rõ thông tin về quy hoạch và tiềm năng của khu vực, nhà đầu tư có thể sẽ gặp khó khăn khi thanh khoản bất động sản. Bên cạnh đó, việc giá đất nền tăng quá nhanh cũng có thể dẫn đến việc thị trường xuất hiện những “bong bóng” bất động sản.

Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Với việc TP.HCM đang mở rộng quy mô và phát triển hạ tầng, các khu vực vùng ven sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng và có chiến lược đầu tư dài hạn để có thể tận dụng được những cơ hội này.

Các nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý rằng, việc đầu tư vào bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy, việc tìm hiểu thông tin, phân tích thị trường và có kế hoạch đầu tư rõ ràng là rất quan trọng. Với thông tin thị trường đất nền vùng ven đang biến động và chủ trương sáp nhập các tỉnh vào TP.HCM, các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng và sáng suốt trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Giá vàng thế giới hiện đang trải qua một giai đoạn tăng mạnh, tuy nhiên các chuyên gia phân tích thị trường cho rằng giá kim loại quý này có khả năng sẽ quay trở về mức thấp hơn. Điều này đồng nghĩa với việc lợi nhuận từ việc mua vàng sẽ giảm đi đáng kể. Vào ngày 23-7, giá vàng thế giới đã tăng vọt lên 3.425 USD/ounce, tương đương 109 triệu đồng/lượng. So với đầu tuần, giá vàng đã tăng hơn 2 triệu đồng/lượng.

Các chuyên gia phân tích cho rằng sự tăng giá của vàng có thể được giải thích bằng việc đồng USD suy yếu và sự sụt giảm lợi suất trái phiếu. Những yếu tố này phản ánh kỳ vọng về việc điều chỉnh chính sách tiền tệ và những trở ngại kinh tế sắp tới. Từ đó, vàng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư. Hoạt động mua vào của các ngân hàng trung ương và nhu cầu trú ẩn an toàn cũng là những yếu tố hỗ trợ cho sự tăng giá của vàng.

Những diễn biến gần đây trong chính sách thương mại đã tạo ra sự không chắc chắn trong thương mại toàn cầu. Tổng thống Trump đã đe dọa áp thuế đối với hầu hết các đối tác thương mại của Mỹ nếu không có thỏa thuận thương mại trước ngày 1-8. Điều này đã làm tăng sự lo ngại về triển vọng kinh tế. Tuy nhiên, thông tin mới về việc áp thuế với một số nước như Indonesia, Philippines và Nhật Bản với mức thuế không quá cao đã phần nào làm giảm lo ngại này. Khi tính bất định về thuế quan giảm xuống, giá vàng có thể mất đà tăng.

Trong thời gian tới, thị trường sẽ tập trung vào cuộc họp chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vào tuần tới. Fed được kỳ vọng sẽ giữ nguyên lãi suất, vì vậy giá vàng khó có thể tạo ra bước đột phá lớn trong ngắn hạn. Theo Gold Price, người mua vàng cần theo dõi sát diễn biến thị trường để có giao dịch phù hợp.

Hiện tại, người mua vàng dài hạn vẫn đang có lãi. Cụ thể, người mua và nắm giữ vàng trong 1 tháng qua đang lãi 74 USD/ounce, tương đương 2,4 triệu đồng/lượng; người mua và nắm giữ trong 6 tháng qua đang lãi 620 USD/ounce, tương đương 20 triệu đồng/lượng. Điều này cho thấy rằng việc đầu tư vào vàng trong thời gian dài vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.

Nhìn chung, giá vàng thế giới đang trải qua một giai đoạn tăng mạnh, nhưng các chuyên gia phân tích vẫn cho rằng giá vàng có thể sẽ giảm trong tương lai. Do đó, người mua vàng cần phải theo dõi sát diễn biến thị trường để có giao dịch phù hợp và tránh những rủi ro không đáng có.

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa chứng kiến một phiên điều chỉnh đáng kể sau chuỗi ngày tăng trưởng liên tiếp, khi chỉ số VN-Index vượt lên trên đỉnh 1.500 điểm. Tuy nhiên, trong phiên giao dịch gần đây, chỉ số này đã quay đầu giảm 12 điểm, chốt phiên ở vùng giá 1.285. Sự điều chỉnh này chủ yếu được lý giải bởi tâm lý nhà đầu tư chốt lời sau khi thị trường tăng trưởng trong một đoạn dài.

Độ rộng của thị trường trong phiên giao dịch này là tiêu cực, với 203 mã giảm điểm trên 118 mã tăng. Nhóm cổ phiếu thuộc họ nhà Vin, đặc biệt là VIC và VHM, đã có tác động mạnh đến thị trường. VIC giảm 5,88%, lấy đi 6,18 điểm của thị trường, và VHM giảm 4,17%, đánh bay 3,8 điểm nữa. Tổng cộng, hai cổ phiếu này đã lấy đi 10 điểm của thị trường chung.

Không chỉ dừng lại ở đó, nhiều cổ phiếu khác cũng giảm điểm theo, như VRE giảm 1,53%; PDR, KDH, DIG, CEO… Tuy nhiên, mức giảm giữa các nhóm ngành không đồng nhất. Trong khi nhóm ngân hàng vốn hóa lớn giảm, nhưng nhóm vừa và nhỏ lại tăng mạnh. Một số cổ phiếu trong nhóm ngân hàng như VPB tăng 4,45%, gỡ lại 1,76 điểm cho VN-Index; SHB tăng 2,82%; LPB tăng 2,6%.

Ở nhóm chứng khoán, đa phần các cổ phiếu đều bị chốt lời, giảm nhiều như SSI, VCI, VND, MBS, SHS, HCM. Hầu hết các nhóm ngành còn lại cũng đều điều chỉnh theo như Viễn thông, năng lượng, thực phẩm, tiêu dùng thiết yếu. Vận tải, nguyên vật liệu và công nghệ thông tin là 3 nhóm hiếm hoi duy trì được sắc xanh nhưng nhìn chung cũng yếu đi do tâm lý chốt lời của nhà đầu tư.

Một điểm tích cực trong phiên giao dịch này là thanh khoản của thị trường vẫn ở mức rất cao, cho thấy nhu cầu mua vào ở vùng giá này rất lớn. Khớp lệnh ba sàn hôm nay đạt 38.500 tỷ đồng, trong đó khối ngoại mua ròng nhẹ 132,3 tỷ đồng. Điều này cho thấy rằng thị trường vẫn còn hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Về giao dịch của khối ngoại, họ mua ròng khớp lệnh chính ở nhóm Bất động sản, Ngân hàng. Top mua ròng khớp lệnh của nước ngoài gồm các mã: VPB, VIC, SSI, NVL, SHB, DPM, GEX, NLG, EIB, VRE. Ngược lại, phía bên bán ròng khớp lệnh của nước ngoài là nhóm Công nghệ Thông tin.

Nhà đầu tư cá nhân bán ròng 208,8 tỷ đồng, trong đó họ bán ròng khớp lệnh là 331,0 tỷ đồng. Tự doanh bán ròng 29,0 tỷ đồng tính riêng khớp lệnh họ bán ròng 81,1 tỷ đồng. Tổ chức trong nước mua ròng 62,4 tỷ đồng, tính riêng khớp lệnh thì họ mua ròng 393,5 tỷ đồng.

Giá trị giao dịch thỏa thuận hôm nay đạt 2.894,8 tỷ đồng, tăng 132,3% so với phiên liền trước và đóng góp 7,4% tổng giá trị giao dịch. Điều này cho thấy sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư lớn trong phiên giao dịch.

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một phiên giao dịch đầy biến động khi VN-Index giảm 12,23 điểm, tương ứng -0,82%, xuống mức 1485,05 điểm. Sự điều chỉnh này chủ yếu xuất phát từ đà giảm bất ngờ của các cổ phiếu thuộc nhóm Vingroup, đặc biệt là VIC, trong 3 phút cuối phiên chiều.

Ngược lại, một số ngành như Tài nguyên, Hóa chất, và Ngân hàng đã có diễn biến tích cực trong phiên hôm nay. Đặc biệt, ngành Ngân hàng nổi bật với nhiều cổ phiếu tăng điểm đáng kể, bao gồm VPB (+4,5%), LPB (+2,6%), SHB (+2,8%), VIB (+1,4%), và EIB (+1%). Đáng chú ý, VPB và SHB là hai cổ phiếu được khối ngoại mua ròng mạnh nhất trong nhóm ngân hàng.

Cũng trong phiên, ngành thép có dấu hiệu tích cực với sự tăng điểm của các cổ phiếu như VGS (+4%), HPG (+1,2%), NKG (+0,7%), và HSG (+0,3%). Thông tin về việc Thép HRC Hòa Phát xuất khẩu vào châu Âu chịu thuế suất 0% đã có tác động tích cực đến nhóm này.

Bên cạnh đó, nhiều cổ phiếu thuộc nhóm Hóa chất cũng có diễn biến tích cực. Các cổ phiếu như DPM (+3,7%), DCM (+1,9%), CSV (+1,4%), LAS (+1%), DPR (+3,4%), và GVR (+0,7%) đã có sự tăng trưởng ổn định.

Tuy nhiên, không ít ngành và cổ phiếu vẫn có diễn biến tiêu cực. Nhóm BĐS và Chứng khoán là hai ngành có diễn biến khá tiêu cực trong phiên hôm nay. Các cổ phiếu như DXG (-2,8%), DPG (-2,7%), DXS (-4,3%), và CII (-3,7%) đã có phiên điều chỉnh đáng kể.

Nhóm Chứng khoán cũng có nhiều cổ phiếu giảm điểm, bao gồm VDS (-4,4%), FTS (-2,7%), VND (-2,2%), AGR (-2,7%), VCI (-2,5%), và SSI (-1,4%).

Về mặt phân tích kỹ thuật, VN-Index đã có một phiên điều chỉnh với thân nến dài và thanh khoản lớn, cho thấy áp lực bán ra đang ngày một gia tăng. Mặc dù đường giá vẫn đang nằm trên các đường MA, MACD đã có dấu hiệu chúc xuống, cho thấy lực tăng của thị trường đã không còn vượt trội như giai đoạn trước.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư cần hết sức chú ý quan sát biến động thị trường để phòng tránh nhịp điều chỉnh ngắn hạn trong các phiên tới. Việc theo dõi sát sao các diễn biến thị trường và điều chỉnh chiến lược đầu tư một cách linh hoạt sẽ giúp các nhà đầu tư hạn chế được rủi ro và tận dụng được các cơ hội đầu tư trong tương lai.

Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.

Lật lại vấn đề, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. “Thời gian nắm giữ chỉ là một trong những yếu tố để đánh giá việc đầu cơ BĐS. Nếu chỉ căn cứ vào thời gian nắm giữ, có thể sẽ không chính xác trong việc xác định hành vi đầu cơ”, ông Tú nói.

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.

Cũng tại dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.

Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo và phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan. Việc áp dụng mức thuế cao có thể khiến thị trường BĐS bị ảnh hưởng tiêu cực, do đó cần có các giải pháp phù hợp để đảm bảo thị trường phát triển ổn định.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.

Một số chuyên gia đề xuất áp dụng mức thuế linh hoạt dựa trên các yếu tố như giá trị BĐS, thời gian nắm giữ và loại tài sản. Đồng thời, cần có các chính sách hỗ trợ cho những người có thu nhập thấp, đảm bảo công bằng và giảm thiểu tác động tiêu cực đến thị trường.

Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ cần xem xét kỹ lưỡng các ý kiến đóng góp từ các chuyên gia, luật sư và các bên liên quan để đảm bảo chính sách thuế phù hợp và hiệu quả.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang phát triển mạnh mẽ, việc hoàn thiện chính sách thuế TNCN là quan trọng để đảm bảo thị trường phát triển ổn định và bền vững. Các chuyên gia và luật sư hy vọng rằng việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ giúp tạo ra một môi trường đầu tư công bằng và hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS trong tương lai.

TP. Cần Thơ vừa tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025, với mục đích chính là lắng nghe và giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc mà cộng đồng doanh nghiệp đang đối mặt. Sự kiện này thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, một thành phần đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố.

Tại buổi họp mặt, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu đã nhấn mạnh rằng Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Hiện nay, toàn quốc có hơn 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động, đóng góp khoảng 50% GDP và hơn 30% tổng thu ngân sách nhà nước. Riêng tại Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố đã ghi nhận hơn 2.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố đạt 7,87%, cao hơn bình quân cả nước. Doanh nghiệp và kinh tế tư nhân đã tạo ra giá trị gia tăng, đóng góp khoảng 74% trong tổng GRDP và trên 80% tổng thu ngân sách của thành phố.

Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ cam kết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách để tháo gỡ kịp thời các nút thắt, điểm nghẽn, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng thông thoáng, minh bạch, thuận lợi, an toàn và thân thiện. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển của kinh tế tư nhân và đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố.

Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị lực lượng doanh nghiệp, hợp tác xã cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, phát huy vai trò tự lực cánh sinh và đoàn kết trong cộng đồng doanh nghiệp. Ông cũng đề nghị chính quyền cần quán triệt vai trò, tầm quan trọng của khu vực kinh tế tư nhân, chủ động trong triển khai, thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp. Qua đó, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thách thức và tiếp tục đóng góp vào sự phát triển của thành phố.

Buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 tại TP. Cần Thơ là một hoạt động thiết thực, thể hiện sự quan tâm và cam kết của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân. Sự kiện này cũng là cơ hội để doanh nghiệp và nhà đầu tư trao đổi, chia sẻ thông tin và đề xuất các giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của kinh tế tư nhân và đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố. Để biết thêm thông tin về sự kiện này, vui lòng truy cập trang web chính thức của UBND TP. Cần Thơ để cập nhật thông tin mới nhất.

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một tuần giao dịch đầy biến động, với những diễn biến trái chiều trên các chỉ số và mã cổ phiếu. Phiên giao dịch ngày 21/7 khép lại với việc VN-Index giảm 12,23 điểm, tương đương 0,82%, xuống mức 1485,05 điểm. Tương tự, HNX-Index cũng giảm 1,98 điểm, tương đương 0,8%, xuống mức 245,79 điểm. Theo thống kê, có 435 mã cổ phiếu giảm và 331 mã tăng trong ngày giao dịch cuối tuần.

Trước đó, trong tuần qua, thị trường đã có những diễn biến rất khởi sắc, với sự kết hợp giữa lực cầu trong nước tăng và dòng vốn ngoại duy trì vị thế mua ròng. VN-Index hiện đang tiệm cận ngưỡng 1.500 điểm, và nếu xu hướng thanh khoản cao tiếp tục được giữ vững, khả năng bứt phá là hoàn toàn khả thi. Các nhà đầu tư đang chờ đợi thị trường sẽ phản ứng thế nào với ngưỡng quan trọng này.

Các nhóm ngành như ngân hàng, chứng khoán, và thép đã tiếp tục có diễn biến tích cực trong tuần qua. Đáng chú ý có các mã như STB tăng 5,35%, BVB tăng 6,67%, TCB tăng 3,72%, LPB tăng 4,85% trong nhóm ngân hàng. Nhóm chứng khoán có SSI tăng 7,25%, SHS tăng 15%, CTS tăng 4,22%. Nhóm thép có SMC tăng 13,36%, VGS tăng 5,92%, NKG tăng 2,51%. Sự tăng trưởng của các nhóm ngành này đã góp phần vào sự phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng để xu hướng tăng này trở nên bền vững, thị trường cần một bước kiểm định mang tính ‘thanh lọc’ về mặt kỹ thuật và tâm lý. Nhà đầu tư được khuyến nghị hạn chế việc mua đuổi và duy trì một tỷ lệ tiền mặt lớn, chờ nhịp chỉnh để có vị thế mua an toàn hơn. Việc này sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có và có thể tận dụng được các cơ hội mua vào với giá tốt.

Một trong những gợi ý cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay là PGT Holdings, một doanh nghiệp kinh doanh đa ngành. Với việc tập trung vào lĩnh vực M&A và cung ứng nguồn lao động, PGT Holdings có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam. Thông tin về PGT Holdings có thể được tìm thấy trên trang web chính thức của công ty.