Nhà ở xã hội

Tăng cường huy động và đầu tư vốn tín dụng hỗ trợ phát triển kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu được kiểm soát tốt. Chính sách tín dụng ưu đãi cho vay lâm sản, thủy sản và cho vay nhà ở xã hội được triển khai.

Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, thu nhập hàng tháng của người mua không được vượt quá 15 triệu đồng nếu độc thân và 30 triệu đồng nếu đã kết hôn, tính theo tiền công, tiền lương trong 1 năm gần nhất, tại thời điểm nộp hồ sơ.

Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất thành lập để đầu tư, quản lý và vận hành nhà ở xã hội với vốn điều lệ tối thiểu 5.000 tỷ đồng từ ngân sách. Quỹ hoạt động như một doanh nghiệp 100% vốn công, mục tiêu chính là tạo lập và quản lý nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích xã hội để cho thuê. Quỹ này sẽ hình thành vốn từ nguồn chủ sở hữu, hỗ trợ tự nguyện, đóng góp của các tổ chức và cá nhân, cũng như các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tăng cung nhà ở xã hội và thương mại là giải pháp hiệu quả hơn so với việc áp thuế để hạn chế đầu tư và giảm giá bất động sản. Khi cung không đủ cầu, thị trường bất động sản sẽ xảy ra tình trạng khan hiếm, dẫn đến đầu tư, tích trữ và tăng giá. Vì vậy, tăng cung nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê để đáp ứng nhu cầu là cách giúp giảm giá bất động sản và phát triển thị trường bền vững.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại các thành phố lớn đang cấp thiết nhưng cung ứng vẫn hạn chế. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 2024 cùng các nghị quyết và nghị định hướng dẫn, đã phần nào tháo gỡ khó khăn. Tuy nhiên, để đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội, các tỉnh/thành cần dành ít nhất 20% quỹ đất cho mục đích này và có hướng dẫn cụ thể về xác nhận đối tượng, chứng minh thu nhập cho người thu nhập thấp ở đô thị.

Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất là một tổ chức tài chính ngoài ngân sách, hoạt động như doanh nghiệp nhà nước 100% vốn. Quỹ này sẽ giải quyết vấn đề vốn cho phát triển nhà ở xã hội, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp. Quỹ gồm hai cấp: Quỹ nhà ở trung ương và Quỹ nhà ở địa phương. Mục tiêu là tách quản lý nhà ở xã hội khỏi ngân sách Nhà nước. Các dự án sẽ có hạ tầng đồng bộ và cho thuê với thời hạn tối đa 5 năm cho nhà ở độc lập và 7 năm cho dự án có hạ tầng đồng bộ.

Tại họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025, Tổng giám đốc Công ty CP G-Home Nguyễn Hoàng Nam chia sẻ về thay đổi lớn chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, nhờ đồng bộ 3 Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Đất đai và Nghị quyết 201, Nghị định 192, phát triển nhà ở xã hội đã được gỡ mạnh, song cũng tạo vướng mắc mới. Ông Nam đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư hướng dẫn để đảm bảo công bằng cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp.

Năm nay, Nghệ An dự kiến hoàn thành gần 2.500 căn nhà ở xã hội, vượt 1,7 lần mục tiêu được giao. Tính đến 15/7, cả nước hoàn thành 37% số căn nhà được giao, trong khi khả năng hoàn thành năm 2025 là 74%. Hải Phòng, TP Huế, Tuyên Quang, Quảng Ninh dự kiến hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao năm 2025.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Nên, dẫn đầu đoàn công tác, đã làm việc tại Côn Đảo với đại diện các sở ngành. Ông Hiền, Chủ tịch UBND Côn Đảo, nêu một số khó khăn và đề nghị TP hỗ trợ về các phần mềm dùng chung, hạ tầng du lịch, nhà ở xã hội, xử lý chất thải, y tế và phương tiện giao thông điện. Lãnh đạo TP đánh giá cao nỗ lực của Côn Đảo trong các chỉ tiêu kinh tế, an ninh quốc phòng và định hướng lâu dài cho địa phương này.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị hạ tầng nhà ở xã hội tại Huế phải đầy đủ, đồng bộ với nhà ở thương mại. Thành phố Huế nên xây thêm nhiều cây cầu đẹp qua sông Hương. Nhà ở xã hội phải có giá thành phù hợp với người thu nhập thấp. Người trẻ dưới 35 tuổi nên được tiếp cận gói tín dụng giảm lãi suất vay mua nhà.

“Tỉnh Thanh Hóa đang chấn chỉnh công tác mua bán và quản lý nhà ở xã hội do nhiều hạn chế như chậm trễ tiếp nhận hồ sơ, thông tin dự án không đầy đủ và sử dụng nhà không đúng đối tượng hay mục đích. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư tuân thủ quy định, rà soát và khắc phục các vấn đề trong quản lý nhà ở xã hội.”

Khánh Hòa sắp khởi công loạt dự án 20.000 tỷ đồng, gồm khu đô thị hỗn hợp tại TP Nha Trang, KCN Dốc Đá Trắng và nhà ở xã hội.

Đến hết tháng 6/2025, Ninh Bình sẽ giải ngân gần 80% vốn đầu tư công, tương đương 22.688 tỷ đồng. Tỉnh đã chỉ đạo đẩy mạnh giải ngân vốn cho dự án giao thông, hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị mới, nhà ở xã hội và chương trình nông thôn mới kiểu mẫu. Ninh Bình đã xử lý các dự án chậm tiến độ và triển khai cơ chế “luồng xanh thủ tục” để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Bộ Xây dựng ban hành quyết định mới về thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, quy định thời hạn giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không qua đấu thầu là 22 ngày. Thời gian giải quyết có thể khác nhau tùy trường hợp.