Bất động sản Mỹ: Thị trường vẫn ‘hoang dã’ khi doanh số bán nhà giảm

Linh — Sun, 07 Sep 2025 07:23:07 +0000

Thị trường bất động sản Mỹ đang đối mặt với tình trạng bế tắc kéo dài, và các số liệu mới cho thấy triển vọng trong năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã công bố báo cáo vào ngày 30/7, cho thấy doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều này cho thấy sự sụt giảm trong hoạt động bán hàng không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên.

Xu hướng giảm trong doanh số bán nhà chờ xử lý không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Cụ thể, tại vùng Đông Bắc, doanh số bán nhà chờ xử lý đã tăng nhẹ 2% so với tháng trước. Tuy nhiên, tại tất cả các khu vực lớn khác, doanh số bán nhà chờ xử lý đều giảm. Sự gia tăng trong số lượng nhà được rao bán, nhưng lại giảm trong doanh số bán nhà chờ xử lý, cho thấy ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn.

Một yếu tố đáng chú ý khác trong thị trường bất động sản Mỹ hiện nay là giá nhà tiếp tục tăng và đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước. Điều này gây ra khó khăn cho người mua, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, cho rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu.

Trên thực tế, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất hiện nay dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Tình trạng này cho thấy sự mất cân đối trong thị trường bất động sản Mỹ và đặt ra thách thức cho những người muốn mua nhà trong bối cảnh hiện nay.

Bất động sản đất nền tăng trưởng mạnh, người mua thay đổi nhu cầu

Linh — Sun, 10 Aug 2025 22:26:41 +0000

Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể, với sức cầu tăng cao trong quý II/2025. Theo báo cáo của DKRA Consulting, ba thị trường chủ lực gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương 5.225 sản phẩm đang mở bán trên thị trường. Đặc biệt, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự phục hồi và quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Đáng chú ý, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang rất hạn chế, dẫn đến sự tập trung giao dịch tại các khu vực lân cận như Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ ràng trong thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam.

Giá nhà Hà Nội dự báo tăng 15%, TP.HCM chỉ tăng không quá 5%

Không chỉ tại các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%, cho thấy sự gia tăng quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản tại Khánh Hòa.

Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM thiết lập mặt bằng mới.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nguồn cung nhà ở từ TP.HCM sang các khu vực lân cận.

Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM. CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%. Dự báo này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam trong thời gian tới.

Nhu cầu bất động sản – Kinhte.org

Bất động sản Mỹ: Thị trường vẫn ‘hoang dã’ khi doanh số bán nhà giảm

Bất động sản đất nền tăng trưởng mạnh, người mua thay đổi nhu cầu