Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức. Bốn năm qua, thị trường này rơi vào tình trạng “bất động”, khiến nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng muốn thoát hàng bằng cách cắt lỗ. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, nhiều căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, tương đương giảm 20 – 30% so với giá mua từ chủ đầu tư. Dù áp dụng chiến lược cắt lỗ sâu, thị trường vẫn khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ để thoát hàng đang diễn ra ở hầu hết các dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại, buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn đối với những người đã đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Không chỉ tại Phan Thiết, tại xã Hồ Tràm, TP.HCM – từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tình trạng rao bán lại ồ ạt cũng đang diễn ra. Dự án NovaWorld Hồ Tràm với quy mô lên đến 1.000 ha và 10 phân khu, trong đó nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà, hiện cũng có nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước. Tuy nhiên, mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại đang có sự chênh lệch khá lớn.

Khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng, với giá nhà đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường hiện chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định rằng sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Trước mắt, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần có kế hoạch cụ thể để tái khởi động và hoàn thiện, đồng thời các doanh nghiệp cần cơ cấu lại dòng tiền và sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thị trường. Nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này.

Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Việt Nam và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt đang thông báo tổ chức phiên đấu giá lần thứ 10 cho một khoản nợ lớn của Công ty TNHH Xây lắp gạo Hiệp Ký tại Agribank Chi nhánh An Phú. Tổng giá trị ghi sổ tạm tính của khoản nợ này gần 90 tỷ đồng.

Khoản nợ này được bảo đảm bằng nhiều tài sản bất động sản giá trị, bao gồm một tòa nhà văn phòng nằm tại vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.HCM, cùng các lô đất tại Tây Ninh và Long An. Giá khởi điểm chào bán là 71 tỷ đồng. Tính đến ngày 15/08/2024, khoản nợ đã tăng lên tới 88,539 tỷ đồng, bao gồm dư nợ gốc 67,1425 tỷ đồng và nợ lãi 21,396 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản nợ này được bảo đảm bằng 5 tài sản bất động sản đa dạng và giá trị. Trong đó, nổi bật là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại địa chỉ 08 Trường Sơn, phường 02, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Thửa đất có diện tích 292,72 m2, mục đích sử dụng đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Trên đất có tòa nhà văn phòng Cấp II với 1 hầm + 1 lửng + 8 tầng + sân thượng, tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 1.451,50 m2, hoàn thành năm 2009. Vị trí và tiềm năng khai thác của tài sản này được đánh giá cao.

Ngoài ra, khoản nợ còn được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại ấp Chánh, xã Hiệp Thành, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh, với tổng diện tích đất là 869,17 m2, bao gồm 508,5 m2 đất ở (lâu dài) và 360,67 m2 đất trồng cây lâu năm khác. Cùng với đó là 3 thửa đất tại ấp Lộc An, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, bao gồm đất trồng lúa và đất ở tại nông thôn.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 10h30 ngày 07/08/2025 tại Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh. Hình thức đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói theo phương thức trả giá lên. Ban tổ chức lưu ý khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng và phương thức ‘có sao bán vậy’. Người tham gia đấu giá cần tự tìm hiểu kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý, quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro phát sinh từ việc mua khoản nợ này.