Khi quyết định tiếp tục sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn xác nhận rằng đã đọc, hiểu và đồng ý với các điều khoản và chính sách quan trọng mà chúng tôi đặt ra. Những điều khoản và chính sách này bao gồm Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật, tạo nên những nguyên tắc cơ bản chi phối mối quan hệ giữa người dùng và dịch vụ.

Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật của chúng tôi được xây dựng nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả người dùng và phía cung cấp dịch vụ. Những tài liệu này không chỉ trình bày rõ ràng về cách thức dịch vụ hoạt động mà còn chỉ dẫn cách người dùng có thể tương tác một cách an toàn và có trách nhiệm với dịch vụ của chúng tôi.

Việc đồng ý với các điều khoản và chính sách này là bắt buộc nếu bạn muốn tiếp tục sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Sự đồng thuận này không chỉ là cơ sở pháp lý cho hoạt động của dịch vụ mà còn góp phần tạo nên một môi trường sử dụng dịch vụ an toàn, tin cậy và tôn trọng quyền lợi của tất cả các bên. Thông qua sự đồng ý này, người dùng cam kết tuân thủ và hỗ trợ chúng tôi trong việc duy trì một không gian trực tuyến lành mạnh và bảo mật.

Chúng tôi cam kết rằng mọi thông tin cá nhân của người dùng đều được bảo vệ theo Chính sách bảo mật mà chúng tôi đã công bố. Chính sách này nêu rõ cách chúng tôi thu thập, sử dụng và bảo vệ thông tin cá nhân của bạn, đồng thời giải thích quyền của bạn trong việc quản lý những thông tin này.

Để có thể sử dụng dịch vụ một cách mượt mà và an toàn, người dùng cần thường xuyên cập nhật và đọc kỹ các điều khoản và chính sách có liên quan. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về các điều khoản và chính sách của chúng tôi, bạn có thể liên hệ với bộ phận hỗ trợ để được giải đáp thắc mắc một cách kịp thời.

Đất thương mại dịch vụ đang ngày càng trở thành một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng đáng kể hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, bên cạnh sự hấp dẫn này lại ẩn chứa những vấn đề pháp lý nan giải, đặc biệt liên quan đến thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang gây trở ngại cho sự phát triển của loại hình bất động sản này.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, phát triển dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập. Ở các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng, nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp ngân sách, góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, chỉ ra rằng về đất thương mại dịch vụ, Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác, bởi đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, chia sẻ thực tế về vướng mắc pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng còn dè dặt khi mua loại hình bất động sản này. Họ lo ngại căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng, hoặc có thì cũng chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại…, nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư vào lĩnh vực này.

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ đang là một loại hình bất động sản hấp dẫn với tiềm năng sinh lợi cao, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua. Việc hoàn thiện khung pháp lý và cung cấp thông tin rõ ràng sẽ là chìa khóa để phát triển loại hình bất động sản này một cách bền vững.

Vietnamnews.vn

Vneconomy.vn

Danso.org