Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đứng trước nguy cơ rủi ro cao khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản tại khu vực này đang chào bán các lô đất nền với giá trị lên đến hàng tỉ đồng, tuy nhiên, những mảnh đất này không có sổ đỏ và người mua chỉ được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình thế khó khăn vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Tình huống này cho thấy việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng có thể dẫn đến nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Bên cạnh đó, lợi dụng việc sáp nhập và nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, một số môi giới bất động sản đã đồn thổi để tạo sốt ảo và hét giá để dụ dỗ khách hàng.

Tình hình thị trường bất động sản tại các tỉnh thành ĐBSCL hiện nay đang có những biến động. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.

Trước tình hình này, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng cần tăng cường công tác quản lý và kiểm tra để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch.

Đối với những nhà đầu tư đang có ý định tham gia vào thị trường bất động sản tại ĐBSCL, điều quan trọng là phải đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro và cơ hội. Họ cần chủ động tìm hiểu thông tin, tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Bên cạnh đó, họ cũng nên cân nhắc các yếu tố về pháp lý, quy hoạch và cơ sở hạ tầng khi đưa ra quyết định đầu tư.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Nguyễn Thị Minh Thúy vừa dẫn đầu đoàn công tác tiến hành khảo sát thực tế tại hai xã Mỹ Thuận và Sơn Kiên sau khi sáp nhập. Mục đích chính của chuyến khảo sát là đánh giá tình hình hoạt động của các Trung tâm Phục vụ Hành chính công, cơ sở vật chất, hạ tầng y tế, giáo dục cũng như lắng nghe những chia sẻ từ cán bộ cơ sở về việc thực hiện các thủ tục hành chính và phục vụ người dân sau khi áp dụng mô hình mới.

Tại xã Sơn Kiên, Trung tâm Phục vụ Hành chính công đã thực hiện rà soát và chuẩn hóa 400 thủ tục hành chính. Tất cả hồ sơ được xử lý đúng hạn, không có trường hợp trễ hạn. Xã đã số hóa 100% hồ sơ hộ tịch. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hóa và cải thiện hiệu suất của công tác hành chính tại địa phương.

Trong khi đó, xã Mỹ Thuận đã tiếp nhận và giải quyết 345 hồ sơ trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia từ ngày 1 đến 23 tháng 7. Tỷ lệ giải quyết đúng hạn đạt 100%, với 384/392 hồ sơ đầu vào được số hóa, đạt 97,96% và 254/392 hồ sơ đầu ra được số hóa, đạt 64,8%. Những con số này cho thấy sự nỗ lực của xã trong việc áp dụng công nghệ thông tin vào công tác hành chính.

Qua kiểm tra thực tế, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang ghi nhận sự nỗ lực và tinh thần trách nhiệm của cấp ủy và chính quyền địa phương trong việc triển khai mô hình mới trong thời gian ngắn. Bà Thúy cũng đề nghị các sở, ngành hỗ trợ địa phương và tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang nhấn mạnh rằng trong quá trình xây dựng và phát triển kinh tế – xã hội, việc tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh và nâng cao đời sống người dân là nhiệm vụ quan trọng. Bà yêu cầu các xã cần tăng cường quản lý nhà nước trên các lĩnh vực như xây dựng, đất đai, môi trường và lập quy hoạch xây dựng để tạo thuận lợi cho người dân.

Các xã cũng kiến nghị về việc bố trí kinh phí sửa chữa, mua sắm trang thiết bị và tổ chức tập huấn quy trình xử lý hồ sơ. Họ cũng đề nghị được hỗ trợ trong công tác cấp tài khoản đăng nhập phần mềm và phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những kiến nghị này sẽ được xem xét và hỗ trợ để giúp các xã hoàn thiện hơn trong việc phục vụ người dân.