Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2. Đây là mức tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù giá bán tăng, nhưng tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024. Điều này cho thấy thị trường chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự tăng trưởng về giá này đã khiến nhiều người mua cảm thấy khó tiếp cận.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua phải chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận.

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này sẽ giúp thị trường chung cư trở nên thanh khoản hơn và giá cả hợp lý hơn.

Tóm lại, thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Các chuyên gia bất động sản khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm thời gian để thị trường có sự điều chỉnh và nguồn cung nhà ở xã hội tăng, giúp giá cả trở nên hợp lý hơn. Truy cập https://vneconomy.vn/thi-truong và https://vietnambiz.vn/ để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một tuần tăng điểm thứ 5 liên tiếp, với mức thanh khoản ngày càng tăng cao, thể hiện tâm lý hứng phấn của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý trong tuần qua là sự xuất hiện của nhiều đợt điều chỉnh mạnh trong phiên giao dịch, thậm chí có một ngày thị trường giảm điểm. Điều này cho thấy mặc dù dòng tiền vào rất ấn tượng, nhưng cũng có sự hiện diện của hoạt động chốt lời mạnh mẽ.

Các chuyên gia đang tỏ ra thận trọng hơn trong ngắn hạn và đã bắt đầu giảm tỷ trọng cổ phiếu, tuy nhiên mức độ và cách thức có sự khác biệt. Một số chuyên gia đã quyết định giảm tỷ trọng xuống mức cân bằng, trong khi những người khác vẫn duy trì mức cao, khoảng 70-80% hoặc tiếp tục nắm giữ cho đến khi giá điều chỉnh vi phạm ngưỡng dừng lỗ tự động.

Hoạt động chốt lời được xem là bình thường, đặc biệt khi thị trường đang phản ứng với ngưỡng kháng cự tâm lý quan trọng trong vùng 1500-1520 điểm. Các cổ phiếu cũng bắt đầu có sự phân hóa mạnh mẽ khi hoạt động chốt lời xuất hiện sau nhịp tăng ấn tượng trước đó.

Các chuyên gia vẫn kỳ vọng vào kết quả kinh doanh quý 2 là động lực để thu hút thêm dòng tiền vào thị trường. Tuy nhiên, họ cũng không tỏ ra lo ngại nhiều về mức thanh khoản đang ở ngưỡng kỷ lục. Dòng tiền vào mạnh mẽ được xem là thể hiện khả năng hấp thụ rất tốt và chỉ tạo ra những nhịp điều chỉnh trong ngày.

Về triển vọng của thị trường, các chuyên gia cho rằng thị trường vẫn còn tiềm năng tăng trưởng, nhưng cần có sự điều chỉnh và tích lũy trước khi tiếp tục chinh phục các mức điểm số mới. Họ cũng nhấn mạnh sự quan trọng của dòng tiền nội và khả năng hấp thụ của thị trường.

Các chuyên gia cũng đưa ra các khuyến nghị cho nhà đầu tư, bao gồm việc giảm tỷ trọng cổ phiếu, nắm giữ một phần, và chờ đợi sự điều chỉnh của thị trường. Họ cũng khuyên nhà đầu tư nên thận trọng và theo dõi diễn biến của thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Về dòng vốn ngoại, các chuyên gia cho rằng việc khối ngoại bán ròng nhẹ không phải là điều đáng lo ngại. Họ tin rằng dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục mua ròng mạnh mẽ hơn nếu thị trường có thể thăng hạn thành công.

Về hoạt động phân phối, các chuyên gia cho rằng thị trường vẫn đang trong một quá trình tái cân bằng lành mạnh hơn là một pha phân phối đỉnh. Họ cũng nhấn mạnh sự quan trọng của thanh khoản và dòng tiền nội trong việc duy trì đà tăng của thị trường.

Nhìn chung, thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phát triển và tiềm năng tăng trưởng vẫn còn mở ra. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải thận trọng và theo dõi diễn biến của thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ vào hôm nay, với nhiều cổ phiếu phục hồi vượt mức giảm của phiên trước đó. Sự phục hồi này đã tạo ra một cảm giác tiếc nuối cho những nhà đầu tư đã quyết định chốt lời. Đáng chú ý, thanh khoản của thị trường vẫn duy trì ở mức cao, trên 33.000 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền vẫn đang rất mạnh mẽ.

Các cổ phiếu trụ cột như VIC, VHM, VCB, và BID đã đóng góp đáng kể vào mức tăng gần 24,5 điểm của chỉ số VNI trong phiên này. Mặc dù có yếu tố kéo trụ, nhưng sức lan tỏa tăng giá rất rộng rãi và biên độ giá cổ phiếu cũng mạnh, cho thấy đây là một phiên giao dịch rất khỏe. Hướng của dao động giá intraday là yếu trước, mạnh sau và cổ phiếu đóng cửa ở bằng hoặc sát giá cao nhất, biểu hiện của lực mua chủ động đã khống chế được dao động.

Nhóm chứng khoán đã thu hút dòng tiền trở lại, phục hồi cả loạt dù không phải cổ phiếu nào cũng có thể đạt đỉnh cao mới trong khoảng 1 tuần trở lại đây. Thực ra, đa số cổ phiếu cũng vậy, phiên hồi hôm nay chưa giúp giá thoát khỏi vùng dao động ngắn hạn. Chỉ cần thống kê đơn giản cũng có thể thấy được điều này, ví dụ với nhóm VN30 chỉ có 4 cổ phiếu có giá đóng cửa hôm nay cao hơn mức cao nhất trong 10 phiên gần nhất.

Điều ấn tượng nhất vẫn là thanh khoản, khả năng duy trì ngưỡng giao dịch trên 30.000 tỷ đồng khớp lệnh 2 sàn mỗi ngày đã bước sang phiên thứ 8 liên tiếp. Nếu tính cả thỏa thuận thì quy mô còn khổng lồ hơn. Trong trạng thái hưng phấn rất cao này thì khó có thông tin nào đủ để làm dòng tiền lo lắng, trừ kịch bản xấu của kết quả đàm phán thuế quan, dự kiến sẽ có trong tuần tới.

Khả năng này cũng không lớn vì khung thuế đã được thị trường dự kiến. Biến số chỉ còn là điều kiện nào để đạt được mức thuế nào. Ngoài ra mặt bằng thuế quan của các quốc gia khác ra sao trong so sánh với Việt Nam. Nếu điều kiện khắc nghiệt về nguồn gốc xuất xứ thì có thể thị trường sẽ phải suy nghĩ lại và tái định giá một số nhóm ngành. Dù vậy về tổng thể vẫn sẽ là một bối cảnh không bất lợi như ban đầu.

Với những nhà đầu tư đã chốt lời, thị trường đang tạo sức ép khó chịu khi phải chứng kiến người khác vẫn “có ăn”. Đây là tâm trạng thường thấy vì mỗi ngày đều có thanh khoản nghĩa là ngày nào cũng có người “rời tàu”. Những phiên biến động ngược chiều mạnh mẽ như hôm nay cũng rất dễ là tác nhân thúc ép “chơi cú chót” để giải tỏa tâm lý.

Vẫn giữ quan điểm nếu nắm giữ dài hạn thì không có gì để nói, nhưng nếu giao dịch ngắn hạn thì vùng này rủi ro đang cao hơn cơ hội. Nháo nhào sửa sai dễ mắc kẹt ở đỉnh của cổ phiếu nào đó. Nếu muốn bù đắp cơ hội thì có thể sang phái sinh.

Thị trường phái sinh hôm nay dễ chơi hơn vì basis vẫn chiết khấu trong khi sau một phiên rung lắc mạnh như hôm qua thì cơ hội phục hồi kỹ thuật thường xảy ra. Vấn đề là trụ có đủ mạnh để duy trì xu hướng hay không, hay chỉ là lặp lại các biến động kỹ thuật ngắn.

Ở nhịp giảm đầu tiên, VN30 rơi khá mạnh qua 1621.xx nhưng chưa tới 1610.xx mà vòng lại lên trên 1621.xx. F1 tại đáy chỉ số co basis lại còn dưới -2 điểm. Ở nhịp retest 1621.xx lúc gần 10h basis chiết khấu hơn 6 điểm. Đây có thể là một điểm vào Long tốt, nhưng khi đó VIC và VHM không ổn định. Cơ hội an toàn hơn là các nhịp VN30 retest 1629.xx, basis đều khá tốt cho Long và mốc 1629 của chỉ số có thể sử dụng làm stoploss.

Chỉ số có tới 3 lần lùi sát mốc này và lần thứ 3 thì loạt trụ mạnh lên rõ rệt cùng lúc. Các vị thế Short bắt đầu cắt lỗ liên tục và tín hiệu basis co lại nhanh. Đến cuối thì quán tính chỉ số ép basis còn gần như không đáng kể.

Sau phiên phục hồi mạnh mẽ hôm nay thị trường có thể tiếp tục tăng, nhưng quán tính sẽ là vấn đề. Việc VNI vượt 1500 điểm không phải là điều đáng quan tâm, thậm chí là nên cảnh giác. Chiến lược là Long/Short với phái sinh, ưu tiên Short.

VN30 đóng cửa tại 1655.98. Cản gần nhất ngày mai là 1660; 1672; 1681; 1690; 1694. Hỗ trợ 1650; 1640; 1629; 1621; 1611.

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một tuần giao dịch đầy biến động, với những diễn biến trái chiều trên các chỉ số và mã cổ phiếu. Phiên giao dịch ngày 21/7 khép lại với việc VN-Index giảm 12,23 điểm, tương đương 0,82%, xuống mức 1485,05 điểm. Tương tự, HNX-Index cũng giảm 1,98 điểm, tương đương 0,8%, xuống mức 245,79 điểm. Theo thống kê, có 435 mã cổ phiếu giảm và 331 mã tăng trong ngày giao dịch cuối tuần.

Trước đó, trong tuần qua, thị trường đã có những diễn biến rất khởi sắc, với sự kết hợp giữa lực cầu trong nước tăng và dòng vốn ngoại duy trì vị thế mua ròng. VN-Index hiện đang tiệm cận ngưỡng 1.500 điểm, và nếu xu hướng thanh khoản cao tiếp tục được giữ vững, khả năng bứt phá là hoàn toàn khả thi. Các nhà đầu tư đang chờ đợi thị trường sẽ phản ứng thế nào với ngưỡng quan trọng này.

Các nhóm ngành như ngân hàng, chứng khoán, và thép đã tiếp tục có diễn biến tích cực trong tuần qua. Đáng chú ý có các mã như STB tăng 5,35%, BVB tăng 6,67%, TCB tăng 3,72%, LPB tăng 4,85% trong nhóm ngân hàng. Nhóm chứng khoán có SSI tăng 7,25%, SHS tăng 15%, CTS tăng 4,22%. Nhóm thép có SMC tăng 13,36%, VGS tăng 5,92%, NKG tăng 2,51%. Sự tăng trưởng của các nhóm ngành này đã góp phần vào sự phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng để xu hướng tăng này trở nên bền vững, thị trường cần một bước kiểm định mang tính ‘thanh lọc’ về mặt kỹ thuật và tâm lý. Nhà đầu tư được khuyến nghị hạn chế việc mua đuổi và duy trì một tỷ lệ tiền mặt lớn, chờ nhịp chỉnh để có vị thế mua an toàn hơn. Việc này sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có và có thể tận dụng được các cơ hội mua vào với giá tốt.

Một trong những gợi ý cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay là PGT Holdings, một doanh nghiệp kinh doanh đa ngành. Với việc tập trung vào lĩnh vực M&A và cung ứng nguồn lao động, PGT Holdings có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam. Thông tin về PGT Holdings có thể được tìm thấy trên trang web chính thức của công ty.