Ngành bán lẻ toàn cầu đang trên đà phục hồi sau đại dịch, và Việt Nam đang nổi lên như một thị trường năng động. Sự phục hồi của ngành bán lẻ này thể hiện qua các tín hiệu tích cực. Tại Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh đang đóng vai trò là đầu tàu trong quá trình phục hồi này.

Trong quý 1/2025, tổng nguồn cung bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 1,6 triệu m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2024. Công suất thuê đạt mức ấn tượng 94%, phản ánh nhu cầu thực sự từ cả phía khách thuê và người tiêu dùng. Mô hình bán lẻ hiện đại tiếp tục thể hiện ưu thế vượt trội, với những trung tâm thương mại như Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park hay Parc Mall ghi nhận tỷ lệ lấp đầy vượt 70% ngay sau khi khai trương.

Ngược lại, bán lẻ đường phố đang dần lép vế do thiếu sự đầu tư vào trải nghiệm, tiện ích và vận hành chuyên nghiệp. Tại Hà Nội, mức giá thuê tầng trệt tăng mạnh 6% theo năm, riêng khu vực trung tâm tăng đến 37%. Công suất thuê đạt 86%, trong khi các hợp đồng mới ghi nhận xu hướng chuyển dịch khỏi F&B – vốn từng thống trị – sang thời trang, mỹ phẩm và cửa hàng tiện lợi.

Các đơn vị thuê mặt bằng bán lẻ đang dẫn dắt và đầu tư theo sau. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, từ đó kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn không ít nhà đầu tư đang dè dặt do ảnh hưởng từ các khoản đầu tư trước đây vào tài sản bán lẻ kém hiệu quả.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills, chia sẻ: “Trong bối cảnh nhiều thương hiệu quốc tế đang cân nhắc thị trường Đông Nam Á, Việt Nam có lợi thế là dân số trẻ, năng động và theo đuổi xu hướng mua sắm, với mong muốn được trải nghiệm nhiều hơn. Ngoài ra, chi phí lao động, xây dựng và kho bãi vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, giúp các thương hiệu dễ dàng tối ưu hóa chi phí và đạt được tiềm năng lợi nhuận lớn hơn”.Savills là một trong những công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới.

Tập trung lớn nhất đang hướng vào các tài sản có khả năng vận hành tốt và bám sát chiến lược bán lẻ đa kênh – từ trung tâm thương mại quy mô tại khu dân cư phát triển cho đến các công viên bán lẻ ngoại ô. Bên cạnh đó, việc định giá lại tài sản sau đại dịch đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho giới đầu tư, trong khi suất sinh lợi của phân khúc này hiện đang hấp dẫn hơn nhiều so với nhà ở hay logistics.

Bán lẻ như một loại tài sản vận hành. Một thay đổi lớn về tư duy đầu tư đang diễn ra trong ngành: bán lẻ không còn là bất động sản cho thuê đơn thuần. Trong bối cảnh người tiêu dùng ngày càng đòi hỏi cao về trải nghiệm và thương hiệu, bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành – nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa vận hành, công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.

Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm – tất cả đều ảnh hưởng đến hiệu suất vận hành và giá trị tài sản.

Thị trường cho thuê bán lẻ trong vài năm tới sẽ dịch chuyển mạnh mẽ về chiều sâu tư vấn. Không chỉ dừng lại ở việc kết nối nhu cầu thuê với mặt bằng sẵn có, cả phía bên thuê và bên cho thuê đang dần chuyển sang sử dụng các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp – với công cụ dữ liệu, phân tích và công nghệ để lọc ra mặt bằng phù hợp nhất cho từng giai đoạn.

Năm 2025, ngành bán lẻ đã chính thức trở lại đường đua tăng trưởng nhưng không theo cách cũ. Trong một thị trường ngày càng cạnh tranh về trải nghiệm và vận hành, Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh, đang sở hữu lợi thế dân số trẻ, hành vi tiêu dùng năng động và chi phí vận hành hợp lý – đủ sức trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế trong giai đoạn tới.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, ngành bán lẻ Việt Nam năm 2025 đứng trước ngã rẽ: hoặc đổi mới để vươn xa, hoặc bị cuốn trôi trong cơn bão kinh tế toàn cầu. Doanh nghiệp cần sự đồng hành của chính sách, từ ưu đãi thuế đến đầu tư hạ tầng logistics và trên hết là niềm tin từ người tiêu dùng – yếu tố kết nối tất cả.

Ngày 22-7, tại thành phố Hồ Chí Minh, một buổi họp mặt trang trọng đã diễn ra để vinh danh các đại biểu có công với cách mạng nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh – Liệt sĩ. Sự kiện này do Thành ủy, HĐND, UBND và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hồ Chí Minh tổ chức.

Buổi họp mặt có sự tham gia của 185 đại biểu tiêu biểu, bao gồm Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Bà mẹ Việt Nam Anh hùng và những người có công giúp đỡ cách mạng. Họ đại diện cho hơn 173.000 người có công với cách mạng và thân nhân của họ trên địa bàn thành phố. Ngoài ra, buổi lễ cũng có sự hiện diện của đại diện thân nhân của 6 bà mẹ được truy tặng danh hiệu cao quý ‘Bà mẹ Việt Nam Anh hùng’.

Phát biểu tại buổi lễ, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, bà Trần Thị Diệu Thúy, đã nhấn mạnh về tầm quan trọng của việc chăm lo cho các gia đình chính sách và người có công. Bà cũng nhắc lại lời dạy của Chủ tịch Hồ Chí Minh về sự hy sinh của các liệt sĩ và nhấn mạnh truyền thống ‘Uống nước nhớ nguồn’ và ‘Đền ơn đáp nghĩa’ của dân tộc. Bà Thúy khẳng định rằng việc chăm lo cho các gia đình chính sách và người có công là một nhiệm vụ quan trọng, thể hiện tinh thần nhân ái và trách nhiệm xã hội của thành phố.

Trong những năm qua, thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai nhiều hoạt động để chăm lo cho các gia đình chính sách và người có công. Thành phố đã bảo đảm 100% Bà mẹ Việt Nam Anh hùng còn sống được các đơn vị nhận phụng dưỡng; 100% xã, phường làm tốt công tác thương binh – liệt sĩ. Từ năm 2021 đến nay, thành phố đã tích cực tìm kiếm, quy tập hài cốt liệt sĩ và tổ chức lễ an táng cho 48 hài cốt liệt sĩ.

Thành phố cũng đã tập trung thực hiện công tác xây dựng, nâng cấp, tu bổ mộ liệt sĩ, nghĩa trang liệt sĩ và các công trình ghi công liệt sĩ với tổng kinh phí hơn 95 tỷ đồng. Các thương binh, bệnh binh và gia đình liệt sĩ đã tiếp nối truyền thống cách mạng, phấn đấu vươn lên và xây dựng cuộc sống ấm no, hạnh phúc. Nhiều người trong số họ đã trở thành tấm gương sáng trong học tập, công tác và sản xuất, góp phần phát triển kinh tế – văn hóa – xã hội của thành phố.

Ông Mã Thành Sơn, một người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học và là đại biểu tiêu biểu tham dự buổi họp mặt, đã xúc động chia sẻ về lòng biết ơn đối với những người đã hy sinh vì đất nước. Ông nhấn mạnh rằng lòng biết ơn phải được thể hiện qua hành động và suy nghĩ, chứ không chỉ là lời nói suông.

Tại buổi lễ, căn cứ vào quyết định của Chủ tịch nước, Thành ủy, HĐND, UBND và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức lễ truy tặng danh hiệu vinh dự Nhà nước cho 6 ‘Bà mẹ Việt Nam Anh hùng’ và trao tặng phần quà tri ân đến 185 đại biểu tiêu biểu.

…