Thị trường bất động sản

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã giảm nhiệt và nhà đầu tư không còn mạnh tay. Trước đó, một số chủ đầu tư đã tăng giá bán 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập tỉnh, thành phố cũng mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản, tăng quy mô thị trường, tạo không gian cho các dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận 36.000 sản phẩm mới, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, với hơn 51.000 sản phẩm mới. Nguồn cung tăng nhưng thiếu và yếu so với nhu cầu, với 72% là sản phẩm cao cấp. Khả năng giảm giá gần như không có.

“Nửa đầu năm 2023, nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm giá nhằm kích cầu và tăng tốc hấp thụ. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chưa hoàn toàn phục hồi do nguồn cung hạn chế và sức cầu thấp.”

Công nghệ đang thay đổi thị trường bất động sản, tăng tính thanh khoản và minh bạch. Meey Group triển khai giải pháp token hóa tài sản bằng blockchain, cho phép giao dịch linh hoạt. Hợp tác với ARC Group giúp Meey Group tiến gần mục tiêu niêm yết trên sàn Nasdaq.

Tăng thuế chuyển nhượng không phải là giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn và bền vững. Cần tăng nguồn cung để giải quyết tình trạng giá nhà tăng cao. Thuế quá cao có thể cản trở sự phục hồi của thị trường và gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.

Thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục biến động khi tình trạng bế tắc chưa tháo gỡ. Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,8% trong tháng và 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do nguồn cung dồi dào trong khi nhu cầu kém, nhiều người bán từ chối giảm giá.

CafeLand soi xét thị trường bất động sản với giá đất tăng sốc và những kẻ thao túng thị trường. Đồng thời, CafeLand cũng đặt vấn đề với các chủ đầu tư, nhà đầu tư về cơ hội sống với các biện pháp thuế mới.

Gladia by the Waters – không gian sống hoàn hảo kết hợp thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và sự bền vững. Sở hữu công viên, tiện ích hiện đại và thiết kế thông minh, Gladia tạo điều kiện cho lối sống năng động. Được vận hành bởi Savills Việt Nam, Gladia khẳng định vị thế trong thị trường bất động sản cao cấp với nhiều giải thưởng.

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp về thuế với đất không dùng, nhà bỏ hoang. Cụ thể, cơ quan này đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất các chính sách thuế với nhà đất bỏ hoang, bất động sản không sử dụng – không đưa vào sản xuất kinh doanh.

Cụ thể, cơ quan này đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và ban hành các chính sách thu thuế đối với đất không sử dụng, cơ sở nhà đất không sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh.

Cụ thể, theo đề nghị của Bộ Xây dựng, cơ quan thuế có thể thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán các sản phẩm bất động sản; thu thuế phần chênh lệch giữa các giao dịch để tránh đấu giá và hình thức tăng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát các vấn đề liên quan đến pháp lý của các dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc – trong đó có các dự án bất động sản.

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Bộ Xây dựng cũng đề nghị cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các Bộ, ngành và các địa phương trong việc điều hành và thực hiện chính sách. Sự phối hợp này sẽ tập trung vào việc tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng giữa các giao dịch bất động sản…

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ nới lỏng pháp lý, tín dụng và kỳ vọng nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là đầu tư công để tăng thu nhập người dân và tạo điều kiện cho vay vốn mua nhà.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% cho chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo công bằng, hạn chế đầu cơ nhưng có thể khiến thị trường thứ cấp giảm giao dịch.

Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 từng chững, nay tăng trở lại, với cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cùng ghi nhận mức giá mới.

Việt Nam là điểm sáng trong thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) với mức tăng trưởng mạnh trong vốn đăng ký và giải ngân trong nửa đầu năm 2025. Niềm tin của nhà đầu tư và xu hướng tái cơ cấu chuỗi cung ứng tại châu Á đã thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển. Các ngành công nghệ cao như bán dẫn và trung tâm dữ liệu đang tăng trưởng mạnh nhờ đầu tư lớn từ tập đoàn toàn cầu.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực; dự án nhà ở thương mại, cao cấp, đất nền, bất động sản công nghiệp, du lịch phát triển; phân khúc thương mại tăng trưởng ổn định.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo tiềm năng gây “sốc” với các sản phẩm bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu và giá bất động sản tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu tìm giải pháp giảm giá nhà và đảm bảo tính công khai, minh bạch trong thị trường bất động sản.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ.

Thị trường đất nền đang hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng và chịu ảnh hưởng từ chính sách. Sự biến động về quy định và thuế quan đã làm giảm quan tâm và nguồn cung. Tương lai của thị trường phụ thuộc vào chính sách và tiềm năng tăng giá tập trung ở bất động sản đáp ứng nhu cầu thực tế.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.

Thị trường bất động sản tháng 6/2025 ghi nhận sự giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Xu hướng phân hóa trong đầu tư đất nền tiếp diễn, tập trung ở các tỉnh có hạ tầng phát triển và khu công nghiệp mạnh.