Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản miền Bắc đang giảm sút, trong khi miền Nam, đặc biệt là khu vực ven TP HCM, trở nên đa dạng với nhiều dự án mới. Điều này thu hút khách hàng và nhà đầu tư, trong đó có nhiều người từ miền Bắc. Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới với giá trị văn hóa-du lịch và tiềm năng đầu tư bất động sản sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng.

Nhiều người mua bất động sản nghỉ dưỡng đang muốn cắt lỗ để thoát hàng sau 4 năm thị trường bất động. Tình trạng này diễn ra ở hầu hết dự án tại khu vực biển Phan Thiết, vì khách hàng không thể khai thác hay bán lại, cần thoát hàng để trả nợ ngân hàng.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng mạnh nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, làm tăng khoảng cách thu nhập và bất bình đẳng xã hội.

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang chuyển dịch từ “lướt sóng” ngắn hạn sang dài hạn và bền vững. Dữ liệu gần đây cho thấy sự quan tâm đến đất nền giảm, trong khi chung cư tăng trưởng về cung và giá. Nhà đầu tư cá nhân hiện chuyển hướng mua bất động sản để cho thuê hoặc sử dụng, thay vì đầu tư đất nền vùng xa.

Thị trường bất động sản đang ổn định với nhu cầu an cư tăng. Người mua ưu tiên yếu tố pháp lý, chất lượng sống và môi trường xanh. Nhu cầu thực chiếm tỷ trọng lớn, chú trọng chất lượng thay vì giá cả và sinh lời. Nhu cầu chung cư và nhà riêng tăng, 66% người mua sẵn sàng vay mua nhà.

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai, nhằm hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh.

Pegasus Realty hợp tác chiến lược với 首望 để kết nối thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc. Mối hợp tác này nhằm đẩy mạnh phân phối quốc tế và khai thác khách hàng tiềm năng. Thông qua đó, hai bên tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới cùng phát triển hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều.

Tăng cung nhà ở xã hội và thương mại là giải pháp hiệu quả hơn so với việc áp thuế để hạn chế đầu tư và giảm giá bất động sản. Khi cung không đủ cầu, thị trường bất động sản sẽ xảy ra tình trạng khan hiếm, dẫn đến đầu tư, tích trữ và tăng giá. Vì vậy, tăng cung nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê để đáp ứng nhu cầu là cách giúp giảm giá bất động sản và phát triển thị trường bền vững.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã giảm nhiệt và nhà đầu tư không còn mạnh tay. Trước đó, một số chủ đầu tư đã tăng giá bán 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập tỉnh, thành phố cũng mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản, tăng quy mô thị trường, tạo không gian cho các dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận 36.000 sản phẩm mới, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, với hơn 51.000 sản phẩm mới. Nguồn cung tăng nhưng thiếu và yếu so với nhu cầu, với 72% là sản phẩm cao cấp. Khả năng giảm giá gần như không có.

“Nửa đầu năm 2023, nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm giá nhằm kích cầu và tăng tốc hấp thụ. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chưa hoàn toàn phục hồi do nguồn cung hạn chế và sức cầu thấp.”

Công nghệ đang thay đổi thị trường bất động sản, tăng tính thanh khoản và minh bạch. Meey Group triển khai giải pháp token hóa tài sản bằng blockchain, cho phép giao dịch linh hoạt. Hợp tác với ARC Group giúp Meey Group tiến gần mục tiêu niêm yết trên sàn Nasdaq.

Tăng thuế chuyển nhượng không phải là giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn và bền vững. Cần tăng nguồn cung để giải quyết tình trạng giá nhà tăng cao. Thuế quá cao có thể cản trở sự phục hồi của thị trường và gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.

Thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục biến động khi tình trạng bế tắc chưa tháo gỡ. Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,8% trong tháng và 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do nguồn cung dồi dào trong khi nhu cầu kém, nhiều người bán từ chối giảm giá.

CafeLand soi xét thị trường bất động sản với giá đất tăng sốc và những kẻ thao túng thị trường. Đồng thời, CafeLand cũng đặt vấn đề với các chủ đầu tư, nhà đầu tư về cơ hội sống với các biện pháp thuế mới.

Gladia by the Waters – không gian sống hoàn hảo kết hợp thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và sự bền vững. Sở hữu công viên, tiện ích hiện đại và thiết kế thông minh, Gladia tạo điều kiện cho lối sống năng động. Được vận hành bởi Savills Việt Nam, Gladia khẳng định vị thế trong thị trường bất động sản cao cấp với nhiều giải thưởng.

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp về thuế với đất không dùng, nhà bỏ hoang. Cụ thể, cơ quan này đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất các chính sách thuế với nhà đất bỏ hoang, bất động sản không sử dụng – không đưa vào sản xuất kinh doanh.

Cụ thể, cơ quan này đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và ban hành các chính sách thu thuế đối với đất không sử dụng, cơ sở nhà đất không sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh.

Cụ thể, theo đề nghị của Bộ Xây dựng, cơ quan thuế có thể thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán các sản phẩm bất động sản; thu thuế phần chênh lệch giữa các giao dịch để tránh đấu giá và hình thức tăng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát các vấn đề liên quan đến pháp lý của các dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc – trong đó có các dự án bất động sản.

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Bộ Xây dựng cũng đề nghị cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các Bộ, ngành và các địa phương trong việc điều hành và thực hiện chính sách. Sự phối hợp này sẽ tập trung vào việc tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng giữa các giao dịch bất động sản…

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ nới lỏng pháp lý, tín dụng và kỳ vọng nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là đầu tư công để tăng thu nhập người dân và tạo điều kiện cho vay vốn mua nhà.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% cho chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo công bằng, hạn chế đầu cơ nhưng có thể khiến thị trường thứ cấp giảm giao dịch.