Thị trường bất động sản

Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 từng chững, nay tăng trở lại, với cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cùng ghi nhận mức giá mới.

Việt Nam là điểm sáng trong thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) với mức tăng trưởng mạnh trong vốn đăng ký và giải ngân trong nửa đầu năm 2025. Niềm tin của nhà đầu tư và xu hướng tái cơ cấu chuỗi cung ứng tại châu Á đã thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển. Các ngành công nghệ cao như bán dẫn và trung tâm dữ liệu đang tăng trưởng mạnh nhờ đầu tư lớn từ tập đoàn toàn cầu.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực; dự án nhà ở thương mại, cao cấp, đất nền, bất động sản công nghiệp, du lịch phát triển; phân khúc thương mại tăng trưởng ổn định.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo tiềm năng gây “sốc” với các sản phẩm bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu và giá bất động sản tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu tìm giải pháp giảm giá nhà và đảm bảo tính công khai, minh bạch trong thị trường bất động sản.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ.

Thị trường đất nền đang hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng và chịu ảnh hưởng từ chính sách. Sự biến động về quy định và thuế quan đã làm giảm quan tâm và nguồn cung. Tương lai của thị trường phụ thuộc vào chính sách và tiềm năng tăng giá tập trung ở bất động sản đáp ứng nhu cầu thực tế.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.

Thị trường bất động sản tháng 6/2025 ghi nhận sự giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Xu hướng phân hóa trong đầu tư đất nền tiếp diễn, tập trung ở các tỉnh có hạ tầng phát triển và khu công nghiệp mạnh.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng tiết lộ cách bán hàng của chủ đầu tư và chiến lược cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường thay đổi. Hiện nguồn cung dự án quanh Vành đai 3 ngày càng cạn, mở ra cơ hội cho chủ đầu tư sở hữu đất tại đây. Bà Hằng cho rằng nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý minh bạch và nguồn cung hợp lý.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, 14 dự án nhà ở được chấp thuận với 309.560 m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự dịch chuyển, với giá ở mức cao và kỳ vọng lợi nhuận không còn như trước. Lợi nhuận hiện nay được tính bằng tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng.

Giá nhà ở Việt Nam cao do đâu?
Giá nhà tại Việt Nam hiện nay ở mức cao. Nguyên nhân do nguồn cung đáp ứng ít nhu cầu thực, chi phí đầu vào tăng, người mua có tâm lý đầu cơ. Kinh tế và đô thị hóa tăng nhanh cũng đẩy giá nhà lên cao. Tình trạng này có thể khiến thị trường mất cân đối và gây khó khăn cho quản lý nhà nước.

Giá đất nền lập mặt bằng mới ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động mạnh đến giá đất. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của đất nền nhưng thị trường khó sốt nóng và biên lợi nhuận ổn định.

Một nhà đầu tư tại TP HCM đã chia sẻ về kinh nghiệm mua cổ phiếu bất động sản có tăng trưởng với vốn đầu tư ban đầu là 400 triệu đồng. Sau khi bị lỗ nặng với PDR, bà đã quay lại mua cổ phiếu này với 150 triệu đồng và chốt lời ở mức 18.000 đồng. SSI Research cho rằng có hai cột mốc quan trọng tác động đến thị trường bất động sản trong nửa đầu năm, gồm Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và nhiều dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận không có biến động lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn trong trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào, chưa có dấu hiệu giảm. Vấn đề nằm ở khâu quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp.

“Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực chi phí và kéo giá bán nhà lên cao. Điều này khiến nhà đầu tư và người dân e ngại. Các doanh nghiệp buộc tăng giá bán để bù đắp, khiến người mua gặp khó. Giải pháp bao gồm đa dạng nguồn cung vật liệu, sử dụng vật liệu mới thân thiện môi trường, giảm lãng phí và áp dụng công nghệ trong xây dựng.”

Masterise Homes đã tạo dựng vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với các dự án lớn như Grand Marina, Saigon hợp tác với Marriott và JW Marriott, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi tại The Grand và các dinh thự Elie Saab tại The Rivus. Thương hiệu này đang đầu tư vào các dòng sản phẩm chất lượng chuẩn quốc tế nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều tầng lớp khách hàng. Masterise Homes tin rằng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam có tiềm năng lớn và hướng đến việc mở rộng để cả tầng lớp trung lưu có thể trải nghiệm không gian sống chuẩn quốc tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Nếu tiếp tục đà phục hồi và thực hiện cải cách thể chế, thị trường bất động sản Việt Nam có thể tránh nguy cơ bong bóng và phát triển ổn định trong tương lai.

“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” hiện chưa có bài viết. Mọi tin bài phải được VnEconomy đồng ý bằng văn bản trước khi đăng. Các trang web liên kết mở ra ở cửa sổ mới và VnEconomy không chịu trách nhiệm về nội dung của chúng.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án đầu tư với 309.000m² và 15.387 tỷ đồng. TP.HCM cũng xử lý dự án gặp khó và hợp tác với đơn vị để giải quyết dự án chậm triển khai. Thị trường bất động sản dự kiến tiếp tục phục hồi vào năm 2025 nhưng diễn biến chậm.