Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư là những yếu tố chính đóng góp vào sự phát triển này.

Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Thị trường bất động sản trong quý II đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30% – một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Theo lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào. Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Sau khi chính quyền địa phương hai cấp đi vào hoạt động, Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) chi nhánh Quảng Ninh đã nhanh chóng ổn định bộ máy, đảm bảo hoạt động tín dụng chính sách diễn ra thông suốt, không bị gián đoạn. Vào ngày 9/7, Ngân hàng CSXH chi nhánh Quảng Ninh đã tổ chức phiên giao dịch đầu tiên tại trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường Hạ Long. Phiên giao dịch này không chỉ đánh dấu sự ổn định mà còn duy trì hoạt động tín dụng chính sách tại địa phương, đáp ứng kịp thời nhu cầu của người dân.

Trong phiên giao dịch, cán bộ tín dụng đã hỗ trợ tổ trưởng tổ tiết kiệm và vay vốn, cũng như người dân một cách nhiệt tình và nhanh chóng. Bà Lê Thị Minh Huệ, Tổ trưởng tổ tiết kiệm và vay vốn khu 5, phường Hạ Long, cho biết điểm giao dịch mới tại trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường Hạ Long rất thuận lợi cho người dân. Cán bộ phụ trách tín dụng trên địa bàn được giữ nguyên, hướng dẫn nhiệt tình và thao tác nhanh chóng.

Ngân hàng CSXH chi nhánh Quảng Ninh đã chỉ đạo các đơn vị triển khai công tác chuẩn bị để đảm bảo lịch giao dịch cố định hàng tháng không bị thay đổi. Mọi giao dịch vay vốn, trả nợ, nộp lãi, gửi tiết kiệm… vẫn diễn ra theo lịch cố định như trước. Bên cạnh điểm giao dịch tại trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường Hạ Long, đơn vị cũng bố trí một điểm giao dịch tại nhà văn hóa khu 2 để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Hiện nay, Ngân hàng CSXH tiếp tục duy trì thực hiện 171 điểm giao dịch tại trụ sở UBND, MTTQ và các tổ chức chính trị xã hội của xã, phường, nhà văn hóa thôn, khu phố phục vụ cho nhân dân và các đối tượng chính sách. Để đảm bảo hoạt động tín dụng chính sách không bị gián đoạn, Ngân hàng CSXH chi nhánh Quảng Ninh sẽ xây dựng kế hoạch tổ chức tập huấn cho cán bộ có liên quan của UBND xã, phường và tổ chức chính trị nhận ủy thác về hoạt động tín dụng chính sách xã hội.

Đến nay, toàn tỉnh Quảng Ninh có 76.000 lượt người dân được vay vốn các chương trình tín dụng chính sách với dư nợ gần 5.900 tỷ đồng. Hoạt động tín dụng chính sách tiếp tục được duy trì liên tục, ổn định, kịp thời giúp người dân tiếp cận nguồn vốn một cách thuận lợi nhất để phát triển kinh tế, cải thiện đời sống.