Tiền thuê đất – Kinhte.org https://kinhte.org Cập nhật tin tức kinh tế Việt Nam và thế giới, phân tích thị trường, chính sách tài chính và diễn đàn kinh doanh Sat, 16 Aug 2025 19:04:38 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/news/2025/08/kinhte.svg Tiền thuê đất – Kinhte.org https://kinhte.org 32 32 Công viên Đầm Sen lỗ hơn 9 tỷ đồng trong quý II https://kinhte.org/cong-vien-dam-sen-lo-hon-9-ty-dong-trong-quy-ii/ Sat, 16 Aug 2025 19:04:36 +0000 https://kinhte.org/cong-vien-dam-sen-lo-hon-9-ty-dong-trong-quy-ii/

Công ty Cổ phần Dịch vụ Du lịch Phú Thọ, thường được gọi là Phú Thọ Tourist, vừa công bố báo cáo tài chính quý II với tình hình kinh doanh không mấy lạc quan. Trong quý, doanh thu của công ty đạt khoảng 44,2 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, giá vốn hàng bán tăng 67% lên gần 56,2 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng cao trong giá vốn là do việc hạch toán giảm 30% tiền thuê đất của Cục thuế TP HCM, tương ứng hơn 27 tỷ đồng. Năm trước, công ty đã hạch toán toàn bộ số tiền này vào 6 tháng đầu năm, nhưng năm nay phải phân bổ đều trong 12 tháng, khiến giá vốn tăng cao. Sau khi trừ đi, doanh nghiệp này lỗ gộp hơn 12 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước có mức lãi hơn 12,8 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính của Phú Thọ Tourist cũng giảm hơn 27% về hơn 7 tỷ đồng do lãi suất tiền gửi hạ thấp. Nhóm các chi phí thường xuyên không có biến động đáng kể. Tổng hợp lại, Phú Thọ Tourist lỗ sau thuế hơn 9,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước vẫn ghi nhận lãi hơn 18,2 tỷ đồng. Đây là quý thứ 4 liên tiếp công ty có lợi nhuận âm, với lỗ lũy kế đến hết tháng 6/2025 ở mức gần 346,3 tỷ đồng.

Trước tình hình kinh doanh không mấy lạc quan, Ban lãnh đạo Phú Thọ Tourist đã đề ra mục tiêu có được hơn 227,2 tỷ đồng doanh thu trong năm nay, tăng hơn 17%. Về lợi nhuận, sau một năm thua lỗ gần 21 tỷ đồng, công ty kỳ vọng sẽ lấy lại lợi nhuận dương hơn 2,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 6 tháng, công ty mới hoàn thành khoảng 40% chỉ tiêu doanh thu với hơn 90,7 tỷ đồng, nhưng đang lỗ gần 14,3 tỷ đồng, cách khá xa so với kế hoạch lãi đề ra.

Phú Thọ Tourist là đơn vị quản lý và điều hành bốn đơn vị kinh doanh gồm Công viên văn hóa Đầm Sen, cụm khách sạn Ngọc Lan – Phú Thọ, Trung tâm Dịch vụ Du lịch Đầm Sen và Khu du lịch sinh thái rừng ngập mặn Vàm Sát. Công ty cũng tham gia liên kết tại Công viên nước Đầm Sen và đầu tư tài chính vào hai khách sạn gồm Sài Gòn – Đà Lạt và Sài Gòn – Đông Hà.

Công viên Đầm Sen, một trong những công viên chủ đề có tuổi đời lâu nhất tại TP HCM, đã trở thành gánh nặng cho Phú Thọ Tourist trong những năm qua. Năm trước, công viên này đã gây ra khoản lỗ trước thuế hơn 37,6 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho rằng tình hình kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng đến thu nhập người dân, làm hạn chế chi tiêu, cùng với sự xuất hiện của nhiều khu vui chơi mới đã chia bớt thị phần của Đầm Sen, ảnh hưởng đến doanh thu không đạt như kỳ vọng.

]]> TP HCM: Tiền thuê đất tăng 7 lần trong 3 năm, doanh nghiệp ‘kêu’ Bộ Tài chính giảm gánh nặng https://kinhte.org/tp-hcm-tien-thue-dat-tang-7-lan-trong-3-nam-doanh-nghiep-keu-bo-tai-chinh-giam-ganh-nang/ Mon, 04 Aug 2025 15:38:33 +0000 https://kinhte.org/tp-hcm-tien-thue-dat-tang-7-lan-trong-3-nam-doanh-nghiep-keu-bo-tai-chinh-giam-ganh-nang/

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – ông Lê Hoàng Châu, vừa đưa ra nhận định về việc Nhà nước thu được nhiều thuế từ đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 22.7 tại TP.HCM. Ông cho rằng, việc thu được 65.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất từ 9 dự án tại TP.HCM là con số đáng mừng vì ngân sách có thêm nguồn thu bổ sung lớn. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ lo ngại về tính hợp lý của mức thu này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, giá đất là chi phí đầu vào của nền kinh tế và muốn kéo giảm giá nhà có nhiều giải pháp, trong đó về phía nhà nước cần xác định nguồn thu từ đất đai là hợp lý. Ông dẫn chứng trường hợp của gia đình ông Nguyễn An (Hóc Môn, TP.HCM) có ngôi nhà cấp 4 xây năm 2005 với diện tích khoảng 75m2 trên đất được ông bà nội để lại. Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, gia đình quyết định xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được đo vẽ lại diện tích phần đất trên là 208m2. Với bảng giá đất theo quy định là hơn 11 triệu đồng/m2, gia đình phải đóng gần 1,7 tỉ đồng tiền thuế sử dụng đất, ngoài khả năng tài chính của gia đình.

Một trường hợp khác là doanh nghiệp thuê kho diện tích 11.000m2 tại quận 4 (cũ) năm 2022, giá đất 300.000 đồng/m2 và tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2023, TP điều chỉnh hệ số, doanh nghiệp phải trả tiền thuê lên 7,7 tỉ đồng/năm. Và sang tháng 1.2025, giá đất tăng cao và tiền thuê đất doanh nghiệp phải trả lên hơn 21 tỉ đồng, cao hơn 3 lần so với năm 2023 và cao gấp 7 lần so với năm 2022.

Những ví dụ trên cho thấy giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. Ông Lê Hoàng Châu cũng đặt vấn đề về khoản thu bổ sung với hàng loạt doanh nghiệp do chậm định giá đất.

Ông cho rằng Chính phủ quy định thu bổ sung là đúng luật Đất đai nhưng đề xuất thu 3,6% của Bộ Tài chính là không hợp lý. Thay vào đó, ông đề nghị chỉ thu bổ sung 0,5% hoặc bỏ hoàn toàn khoản thu này khi sửa luật Đất đai. HoREA cũng đề xuất thay vì thu 5,4% hay 3,6% thì Bộ Tài chính trình Chính phủ chỉ thu bổ sung 0,5%.

Quy định này của luật Đất đai không phù hợp với luật Ban hành văn bản quy định pháp luật là chỉ áp dụng hồi tố với nghĩa vụ pháp lý nhẹ hơn, còn quy định nặng hơn không được áp dụng trước đó.

Một số chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển ổn định, Nhà nước cần có chính sách rõ ràng và cụ thể trong quản lý và sử dụng đất đai…

]]>