Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động đáng kể do áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra quy định mới về việc xây dựng, điều chỉnh và áp dụng bảng giá đất.

Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố.

Điểm đáng chú ý là giá đất trong bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường. Việc tính tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Phương pháp này sẽ tính giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) dựa trên giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá và hệ số điều chỉnh giá đất. Như vậy, giá đất đền bù sẽ không còn cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất…

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh…

Điều này có nghĩa là từ ngày 1.1.2026, giá đất thị trường sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến giá đền bù đất. Tiền đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay, do giá đất tính toán sẽ dựa trên giá thị trường thực tế.

Một trường hợp ngoại lệ là khi bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Tự Công Hoàng mới đây đã chủ trì cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương và doanh nghiệp liên quan để thảo luận về dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Nam Pleiku. Dự án này đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 9/2019, với quy mô diện tích 191,55 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 476,62 tỷ đồng. Công ty TNHH một thành viên Cao su Chư Sê, trực thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, là đơn vị được giao thực hiện dự án này.

Đến thời điểm hiện tại, dự án đã đạt 23,7% tổng vốn đầu tư, với hơn 113 tỷ đồng đã được thực hiện. Tuy nhiên, dự án đang chậm tiến độ so với kế hoạch đã được phê duyệt. Nếu không thể hoàn thành vào tháng 10/2025, dự án sẽ phải trải qua quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư, có thể kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất. Tại cuộc họp, các bên liên quan đã thảo luận về những khó khăn và vướng mắc dẫn đến chậm tiến độ, đồng thời đề xuất các giải pháp để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh cần quyết liệt hơn trong việc hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan. Ông cũng yêu cầu nhà đầu tư cần lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và phải có phê duyệt quy hoạch này trước ngày 15/8. Trong quý I-2026, các phần việc liên quan đến công tác điều chỉnh chủ trương đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng, đất đai để triển khai các dự án hạ tầng phải được hoàn thành. Ông Hoàng yêu cầu toàn bộ hạ tầng của Khu công nghiệp Nam Pleiku phải hoàn thành trước tháng 10/2026.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần đẩy mạnh xúc tiến thu hút nhà đầu tư thứ cấp, đặc biệt là thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Hiện đã có 3 nhà đầu tư đặt cọc vào khu công nghiệp, nhưng việc thu hút đầu tư cần dựa trên lợi thế phát triển ngành nghề phù hợp và suất đầu tư để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất. Việc thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Nam Pleiku không chỉ giúp thúc đẩy kinh tế địa phương mà còn đóng góp vào sự phát triển của khu vực. Để đạt được mục tiêu này, nhà đầu tư cần tích cực làm việc với các đối tác tiềm năng và hoàn thiện các thủ tục cần thiết.

Để theo dõi tiến độ và đảm bảo dự án được thực hiện đúng kế hoạch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh sẽ trực tiếp chỉ đạo và kiểm tra thường xuyên. Ông cũng kêu gọi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ban, ngành và địa phương trong việc hỗ trợ nhà đầu tư và giải quyết các vấn đề phát sinh. Việc hoàn thành dự án đúng tiến độ không chỉ giúp Khu công nghiệp Nam Pleiku sớm đi vào hoạt động mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Gia Lai.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh đã tổ chức cuộc họp thường kỳ tháng 6 vào ngày 17/7/2025 để thảo luận về tình hình kinh tế – xã hội trong 6 tháng đầu năm và phương hướng, nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội trong 6 tháng cuối năm 2025. Cuộc họp được tổ chức trực tuyến với 96 điểm cầu tại các xã, phường trên toàn tỉnh.

Tham dự phiên họp có đồng chí Nguyễn Mạnh Hùng – Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân tỉnh; đồng chí Nguyễn Đài Thy – Phó Chủ tịch Thường trực Hội đồng Nhân dân tỉnh. Đồng chí Nguyễn Văn Út – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh và các đồng chí Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh đã chủ trì phiên họp. Ngoài ra, còn có lãnh đạo các sở, ban, ngành tỉnh tham dự.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, tình hình kinh tế – xã hội của tỉnh Tây Ninh đã tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực, toàn diện trên hầu hết các lĩnh vực. Nhiều chỉ tiêu đã đạt tiến độ hoàn thành, vượt kế hoạch cả năm. Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) trong 6 tháng đầu năm 2025 của tỉnh Tây Ninh đạt 9,63%, đứng đầu khu vực phía Nam và đứng thứ 7/34 tỉnh, thành cả nước.

Kinh tế của tỉnh duy trì đà tăng trưởng khá, với khu vực I (nông – lâm – thủy sản) tăng 4,55%, khu vực II (công nghiệp – xây dựng) tăng 12,67%, khu vực III (thương mại – dịch vụ) tăng 8,25%. Công tác thu ngân sách nhà nước được chỉ đạo quyết liệt, đạt 29.588 tỷ đồng, đạt 78,53% dự toán Hội đồng Nhân dân tỉnh giao.

Hoạt động sản xuất – kinh doanh đã phục hồi rõ nét, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử, thực phẩm, dệt may. Thu hút đầu tư tiếp tục khởi sắc, với 119 dự án đăng ký mới, tổng vốn hơn 627,8 triệu USD. Các lĩnh vực văn hóa – xã hội được quan tâm; đời sống vật chất, tinh thần của người dân tiếp tục được cải thiện.

Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đạt được, hoạt động sản xuất kinh doanh của một bộ phận doanh nghiệp vẫn còn gặp khó khăn; công tác giải quyết hồ sơ, thủ tục các dự án đầu tư chưa đạt yêu cầu; tình hình tiêu thụ nông sản chưa được thuận lợi…

Tại phiên họp, các sở, ngành, địa phương đã tập trung thảo luận các kết quả kinh tế – xã hội trong tháng 6, quý II và 6 tháng đầu năm 2025, làm rõ những khó khăn, vướng mắc, từ đó đặt ra các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để hoàn thành các chỉ tiêu nhiệm vụ trong tháng 7 và cả năm 2025.

Phát biểu chỉ đạo tại phiên họp, đồng chí Nguyễn Mạnh Hùng – Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân tỉnh nhận định, mặc dù phải thực hiện khối lượng công việc lớn, nhưng với sự quyết tâm, nỗ lực lớn, tỉnh Tây Ninh đã đạt được nhiều kết quả đáng trân trọng, đặc biệt là mức tăng trưởng kinh tế đạt 9,63%. Đồng chí Nguyễn Mạnh Hùng đề nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh và các địa phương có giải pháp cụ thể khắc phục khó khăn, vướng mắc. Tập trung rà soát, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành các Nghị quyết áp dụng trung trên toàn tỉnh, đặc biệt là các Nghị quyết về cơ chế, chính sách hỗ trợ cho người dân, doanh nghiệp.

Kết luận phiên họp, đồng chí Nguyễn Văn Út – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh đánh giá cao tinh thần trách nhiệm, thẳng thắn của các sở, ngành và địa phương trong đánh giá kết quả 6 tháng đầu năm, xác định rõ phương hướng, nhiệm vụ 6 tháng cuối năm. Để hoàn thành mục tiêu, nhiệm vụ năm 2025, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Nguyễn Văn Út đề nghị các sở, ngành và các địa phương chủ động phối hợp tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn, tập trung tiếp tục hoàn thiện, vận hành hiệu quả mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Đồng chí Nguyễn Văn Út cũng yêu cầu các sở, ngành và địa phương tập trung vào các nhiệm vụ trọng tâm, như tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công, phấn đấu đến hết quý III/2025 đạt trên 75% kế hoạch; tập trung cho các dự án trọng điểm, công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật – xã hội; tăng cường thu hút doanh nghiệp, xúc tiến đầu tư có trọng tâm… https://tayninh.gov.vn