Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn biến động lớn với mặt bằng giá tăng mạnh trong nhiều năm qua. Theo đó, kỳ vọng về lợi nhuận từ bất động sản cũng thay đổi, không còn là những con số ấn tượng như trước đây mà chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm (%).
Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho biết rằng lợi nhuận từ bất động sản hiện nay chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm. Nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Muốn đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư cần phải “đi trước đón đầu” tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở.
Tuy nhiên, bà Hằng cũng nhấn mạnh rằng không thể áp dụng một công thức đầu tư chung cho mọi loại hình bất động sản. Việc đầu tư hiệu quả phụ thuộc vào bối cảnh, dòng sản phẩm cụ thể và năng lực tài chính của từng người. Chiến lược đầu tư phù hợp với tình hình hiện nay là cần thiết để đảm bảo hiệu quả.
Nếu nhà đầu tư không đủ tài chính để tham gia các dự án ở vùng trung tâm – nơi giá đang ở mức rất cao và biên lợi nhuận đã mỏng, thì cần chủ động dịch chuyển sang khu vực khác phù hợp với túi tiền. Giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã quá cao, và nếu có thể bán nhanh và thu được lãi suất tốt hơn so với gửi ngân hàng là đã thành công, còn để kỳ vọng lãi gấp nhiều lần như trước thì là điều rất khó xảy ra.
Một thực tế khác đang ảnh hưởng đến hành vi đầu tư là xu hướng giữ giá của bên bán. Ngay cả những người đang nắm bất động sản họ cũng không muốn bán rẻ, khiến cho việc “săn hàng hời” càng trở nên khó khăn. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền những sản phẩm tuy đã ở mặt bằng giá cao, nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản tốt trong tương lai.
Có nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay nhà đầu tư bất động sản đang chia thành hai xu hướng: Một là nhóm theo dòng tiền, “ăn nhanh ăn dày”; hai là nhóm đi tìm thị trường tiềm năng dài hạn, như các khu vực hưởng lợi từ làn sóng sáp nhập tỉnh. Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, thực tế đúng là đang có sự phân hóa trong tư duy đầu tư, nhưng điều quan trọng là nhà đầu tư hiện nay cần phải bám sát nhu cầu thực.
Ngược lại, nếu chỉ trông chờ vào việc có một con đường sẽ đi qua trong tương lai xa, thì đó không phải là những nhu cầu thiết yếu, và sẽ có rủi ro. Thị trường bất động sản cũng đang định hình một lớp nhà đầu tư hoàn toàn mới cả về tư duy lẫn hành động. Nếu như trước đây, tâm lý đầu tư còn mang tính may rủi, ai cũng nghĩ và muốn “làm là thắng”, thì giờ đây sự thận trọng lên ngôi.
Nhiều người cứ đầu tư vì tin rằng rủi ro cao sẽ đi kèm lợi nhuận lớn. Nhưng thực tế cho thấy, nếu vay ngân hàng nhiều, áp lực tài chính lớn thì khả năng “mất trắng” là rất cao. Vì vậy, việc đưa ra quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng và dựa trên cơ sở thực tế.
Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã có những chia sẻ thẳng thắn về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay, cũng như đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.
