Ngày nay, thị trường bất động sản đang trải qua một quá trình chuyển đổi số mạnh mẽ với sự xuất hiện của các công nghệ tiên tiến và các nền tảng trực tuyến. Một trong những thành phần quan trọng của quá trình này là MeeyLand.com, một phần không thể thiếu trong Hệ sinh thái Công nghệ – Tài chính Bất động sản do Meey Group phát triển.

MeeyLand.com đã ra mắt với mục tiêu cung cấp các giải pháp sáng tạo, kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ bất động sản và tài chính bất động sản. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản, giúp tăng cường tính thanh khoản và hỗ trợ các bên tham gia thị trường.

Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0 này, cùng với ứng dụng di động Meey Land, đại diện cho một nền tảng thông tin chính chủ đa chiều được xác thực. Điều này có nghĩa là người dùng có thể tiếp cận thông tin bất động sản từ nhiều góc độ khác nhau, đảm bảo tính minh bạch và chính xác.

Một trong những điểm nổi bật của MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land là việc tích hợp các công nghệ tiên tiến như 3D, VR, AI – Big Data và Blockchain. Các công nghệ này không chỉ giúp cung cấp trải nghiệm tối ưu cho người dùng mà còn giúp khai thác tiềm năng của công nghệ và tài chính trong lĩnh vực bất động sản.

Công nghệ 3D và VR cho phép người dùng trải nghiệm không gian bất động sản một cách chân thực và trực quan, trong khi AI – Big Data giúp phân tích và cung cấp thông tin hữu ích về thị trường bất động sản. Công nghệ Blockchain đảm bảo tính minh bạch và bảo mật cho các giao dịch bất động sản.

Với việc ra mắt MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land, Meey Group đã khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực bất động sản. Đây không chỉ là một nền tảng thông tin bất động sản thông thường mà còn là một hệ sinh thái công nghệ – tài chính bất động sản toàn diện.

Trong tương lai, MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land sẽ tiếp tục phát triển và hoàn thiện, cung cấp nhiều tính năng và dịch vụ mới để đáp ứng nhu cầu của người dùng. Điều này sẽ giúp tăng cường tính thanh khoản của thị trường bất động sản và hỗ trợ các bên tham gia thị trường trong việc đạt được mục tiêu của mình.

MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land hiện đang là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm thông tin bất động sản chính xác và đáng tin cậy. Với công nghệ tiên tiến và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Meey Group đang tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản.

Để biết thêm thông tin về MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land, vui lòng truy cập https://meeyland.com để có được thông tin chi tiết và chính xác nhất.

UBND xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi, vừa phát đi cảnh báo về tình trạng lấn chiếm đất công và đất lâm nghiệp do nhà nước quản lý. Một số cá nhân đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp luật của người dân để chiếm dụng đất đai, xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp và đất rừng. Tình trạng này diễn ra trong bối cảnh Măng Đen đang hướng đến mục tiêu phát triển thành khu du lịch sinh thái quốc gia.

Theo chính quyền địa phương, những hành vi vi phạm phổ biến bao gồm xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp, đất rừng, và mua bán đất đai không đủ điều kiện pháp lý bằng giấy viết tay. Đáng chú ý, một số tổ trưởng và trưởng thôn đã ký xác nhận các giao dịch đất trái quy định, tiếp tay cho việc hợp thức hóa sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã Măng Đen đã yêu cầu tổ trưởng và trưởng thôn tuyệt đối không ký xác nhận cho các giao dịch đất đai không hợp lệ. Người dân khi có nhu cầu xây dựng hoặc chuyển nhượng đất phải liên hệ với chính quyền để được hướng dẫn thủ tục pháp lý. Các hành vi lấn chiếm, xây dựng trái phép có thể bị xử phạt hành chính, nghiêm trọng hơn có thể bị xử lý hình sự.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, xã đã xử phạt 2 trường hợp vi phạm với tổng số tiền hơn 70 triệu đồng, yêu cầu khôi phục nguyên trạng diện tích đất xây dựng trái phép. Chính quyền địa phương đã tổ chức nhiều đợt ra quân kiểm tra, kiên quyết tháo dỡ các công trình sai phép nhằm lập lại trật tự sử dụng đất.

Măng Đen được mệnh danh là ‘Đà Lạt thứ hai’ của Việt Nam, với độ cao hơn 1.200m so với mực nước biển, khí hậu mát mẻ quanh năm, môi trường tự nhiên trong lành và cảnh quan rừng thông đặc trưng. Tuy nhiên, tiềm năng này cũng đã dẫn đến tình trạng ‘sốt đất’ và làn sóng đầu tư ồ ạt vào khách sạn, nghỉ dưỡng, homestay.

Hiện nay, chính quyền Quảng Ngãi đang phối hợp triển khai các bước lập quy hoạch sân bay Măng Đen, sau khi Chính phủ đồng ý cho nghiên cứu bổ sung cảng hàng không Măng Đen vào quy hoạch cảng hàng không quốc gia. Dự án này được kỳ vọng sẽ mở rộng kết nối vùng, giảm áp lực lên các sân bay hiện hữu, đồng thời tạo cú hích thu hút nhà đầu tư chiến lược đến với Măng Đen.

Ngoài ra, mới đây, hai thác nước tự nhiên tuyệt đẹp giữa rừng Quảng Ngãi đã được phát hiện, bao gồm thác nước Sơ Roạch và thác Hơ Kook, nằm ở rừng nguyên sinh xã Kon Plông, cách trung tâm Khu du lịch sinh thái quốc gia Măng Đen 30km.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức. Bốn năm qua, thị trường này rơi vào tình trạng “bất động”, khiến nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng muốn thoát hàng bằng cách cắt lỗ. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, nhiều căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, tương đương giảm 20 – 30% so với giá mua từ chủ đầu tư. Dù áp dụng chiến lược cắt lỗ sâu, thị trường vẫn khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ để thoát hàng đang diễn ra ở hầu hết các dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại, buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn đối với những người đã đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Không chỉ tại Phan Thiết, tại xã Hồ Tràm, TP.HCM – từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tình trạng rao bán lại ồ ạt cũng đang diễn ra. Dự án NovaWorld Hồ Tràm với quy mô lên đến 1.000 ha và 10 phân khu, trong đó nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà, hiện cũng có nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước. Tuy nhiên, mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại đang có sự chênh lệch khá lớn.

Khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng, với giá nhà đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường hiện chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định rằng sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Trước mắt, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần có kế hoạch cụ thể để tái khởi động và hoàn thiện, đồng thời các doanh nghiệp cần cơ cấu lại dòng tiền và sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thị trường. Nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này.

Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Việt Nam và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Từ ngày 1/7, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây. Điều này được quy định tại Điều 18 Nghị định 151, liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính. Quy định mới áp dụng cho các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Đáng chú ý, Nghị định 151 cũng quy định rằng UBND cấp xã khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Điều này có nghĩa là người dân sẽ không phải xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ.

Ngoài ra, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương hai cấp. Thay vào đó, cơ quan sẽ thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

Hồ sơ địa chính sẽ được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã. Nghị định 151 cũng quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc. So với quy định hiện hành, thời gian đăng ký đã được rút ngắn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Tập đoàn Kido đã hoàn tất giao dịch giai đoạn 1 để chính thức sở hữu 40,05% vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bắc Bình, đơn vị vận hành Vạn Hạnh Mall. Sự kiện này đánh dấu bước tiến mới của Kido trong chiến lược mở rộng hoạt động sang lĩnh vực bất động sản thương mại. Với tỷ lệ sở hữu này, Bắc Bình trở thành công ty liên kết của Kido.

Thương vụ được hoàn tất vào ngày 31/7 vừa qua. Ông Trần Lệ Nguyên, Tổng giám đốc của Kido, đã giữ vai trò cổ đông chi phối tại Bắc Bình từ trước. Dựa trên cơ cấu cổ đông được công bố vào tháng 7/2023, ông Nguyên sở hữu 57,88% vốn tại Bắc Bình. Vạn Hạnh Mall, hoạt động từ năm 2018, là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu và nổi tiếng tại TP.HCM, tọa lạc tại khu vực quận 10 cũ. Trung tâm thương mại này có tổng diện tích xây dựng lên đến 90.000 m2, với diện tích thương mại 55.000 m2, bao gồm nhiều thương hiệu nổi tiếng.

Ngoài ra, trong năm 2024, Kido cũng đã thành công trong việc mua lại Hùng Vương Plaza, thông qua việc nắm giữ tỷ lệ cổ phần chi phối 75,39%. Điều này giúp Kido mở rộng hệ sinh thái bán lẻ của mình, đồng thời đưa một trung tâm thương mại hiện đại vào danh mục đầu tư. Tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra vào tháng 6 vừa qua, ban lãnh đạo của Kido đã thể hiện tham vọng phát triển mảng bất động sản. Tập đoàn này cho biết sẽ tìm kiếm các đối tác tiềm năng để hợp tác đầu tư xây dựng các dự án thương mại bán lẻ, khu phức hợp mua sắm, văn phòng, căn hộ… từ quỹ đất hiện có.

Phó Tổng giám đốc Kido, ông Nguyễn Công Hạo, tiết lộ rằng tập đoàn có nhiều mặt bằng đẹp để triển khai các dự án quy mô lớn, gọi là “mega project”. Các dự án này có khả năng thu hút nguồn vốn đầu tư và mang lại giá trị thương mại rất lớn. Một số ý tưởng đầu tư đã được lãnh đạo tập đoàn giới thiệu bao gồm Whale Bay (tạm gọi Vịnh Cá Voi) với biểu tượng cá voi, dự kiến sẽ trở thành điểm nhấn thu hút du khách đến check-in; dự án KDC Central Tower tại vị trí đất vàng; hay dự án KDC Residence.

Ông Trần Lệ Nguyên, Tổng giám đốc Kido, cho biết các khu đất của tập đoàn đang được tiến hành gỡ vướng về pháp lý để có thể sớm triển khai các dự án. Ông nhấn mạnh rằng nhiều dự án có giá trị rất lớn và nếu được triển khai, sẽ giúp tăng đáng kể giá trị cổ phiếu của tập đoàn hiện nay.

Cùng với việc đầu tư vào các trung tâm thương mại, Kido cũng đang tiến hành tái cấu trúc danh mục đầu tư của mình. Mới đây, tập đoàn đã thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 50% vốn góp tại Công ty Cổ phần Chế biến Thực phẩm Dabaco (Dabaco Food) theo hợp đồng đã ký vào ngày 27/6.

Về tình hình kinh doanh, Kido đã ghi nhận kết quả tích cực trong quý II với doanh thu thuần đạt 2.020 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 143 tỷ đồng, cao gấp 14 lần so với cùng kỳ. Trong nửa đầu năm 2025, doanh thu của Kido đạt 4.166 tỷ đồng, tăng 18%. Tuy nhiên, do có một khoản lỗ trong quý đầu năm, lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng chỉ đạt 75,5 tỷ đồng, dù vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ.

Trong năm 2025, Kido đặt mục tiêu doanh thu 13.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau nửa năm, tập đoàn đã thực hiện 32% chỉ tiêu doanh thu nhưng mới hoàn thành 13% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ được mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Không chỉ có, trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng điều đáng nói là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường.

Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Điều này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản tại Hà Nội, khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ đang rất cao, nhưng nguồn cung cho phân khúc này lại rất hạn chế. Sự mất cân đối cung – cầu này đang tạo ra áp lực lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội và đòi hỏi sự điều chỉnh từ các chủ đầu tư cũng như chính sách hỗ trợ từ chính phủ.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia bất động sản cho rằng việc tăng cường phát triển nhà ở giá rẻ và cải thiện cơ cấu nguồn cung là điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hệ thống pháp lý và chính sách hỗ trợ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Đối với người mua nhà, sự tăng trưởng của nguồn cung căn hộ trong thời gian qua là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính đang trở thành một thách thức. Khách hàng đang mong đợi các chủ đầu tư cung cấp nhiều hơn các sản phẩm nhà ở giá rẻ, đồng thời cũng cần có chính sách thanh toán linh hoạt để tiếp cận với sản phẩm bất động sản.

TP HCM đã cấp sổ hồng cho gần 88% hồ sơ nhà ở vướng pháp lý, còn hơn 13.000 hồ sơ, tương đương 12%, chưa được cấp sổ do vướng nghĩa vụ tài chính và thanh tra. Thông tin này được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM báo cáo sau hơn 8 tháng rà soát các dự án nhà ở.

Theo báo cáo, cơ quan chức năng đã rà soát 176 dự án với 108.170 căn hộ, nhà ở. Trong đó, hơn 87.500 căn đã được tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, hay còn gọi là sổ hồng. Tuy nhiên, vẫn còn 13.134 hồ sơ, khoảng 12%, chưa được xử lý xong do nằm ở những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan đến tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra.

Phần lớn trong số hồ sơ chưa được cấp sổ hồng là những dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, với 8.851 căn tại 22 dự án, chiếm trên 67%. Còn lại là 4.280 căn của 7 dự án đang bị thanh tra. Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở kiến nghị Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số TP HCM tiếp tục triển khai các đề xuất đã thống nhất nhằm tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.

Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP HCM ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng, trong đó có hơn 12.720 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê mặt nước, chuyển nhượng bất động sản. Dự kiến thu thêm 52.599 tỷ đồng từ 9 dự án đã được duyệt giá đất. Năm nay, thành phố đặt mục tiêu thu 72.000 tỷ đồng từ đất.

Để đạt được mục tiêu này, thành phố cần đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở, đồng thời tăng cường thanh tra và kiểm tra các dự án để đảm bảo nghĩa vụ tài chính và tránh tình trạng pháp lý phức tạp. Việc cấp sổ hồng không chỉ giúp người mua nhà an tâm về quyền sở hữu mà còn đóng góp vào nguồn thu ngân sách của thành phố.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá cao nỗ lực của TP HCM trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở. Tuy nhiên, họ cũng nhấn mạnh rằng cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp để giải quyết triệt để các vấn đề tồn tại.

Trong thời gian tới, người dân và doanh nghiệp cần theo dõi sát sao tiến độ cấp sổ hồng và các chính sách liên quan đến đất đai tại TP HCM. Đồng thời, cơ quan chức năng cần tăng cường công khai và minh bạch trong quá trình cấp sổ hồng để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

…

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với một thách thức lớn khi nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm. Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy trong quý 2/2025, khu vực Hà Nội đã dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư.

Giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đã đạt mức 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với giai đoạn năm 2019. Sự gia tăng này đã làm dấy lên lo ngại về việc người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, sẽ ngày càng khó sở hữu nhà ở.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong hơn một năm qua đã có dấu hiệu phục hồi tích cực với khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới trong năm 2024 và hơn 10 nghìn căn hộ trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung đang có xu hướng ngày càng mất cân đối. Trong năm 2024, loại hình căn hộ trung cấp với giá bán từ 25 – 50 triệu đồng/m² đã dần trở nên khan hiếm, khi hơn 95% nguồn cung căn hộ mở bán có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên.

Đặc biệt, từ quý 3/2024 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m². Trong nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu mỗi m². 심지어, một số dự án căn hộ tại các tỉnh vùng ven Hà Nội cũng có mức giá từ 55 triệu mỗi m².

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng tình trạng này đang đẩy thị trường rơi vào trạng thái mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Điều này không chỉ làm tăng áp lực lên giá bán mà còn đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân đô thị, ngay cả với những người thu nhập trung bình cao.

TS. Đính cũng cảnh báo rằng tình trạng này có thể dẫn đến khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội ngày càng tăng. Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt với nhóm người trẻ, họ dễ rơi vào trạng thái mất phương hướng tài chính.

Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội dự báo tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, tình trạng này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, đồng thời làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội.

Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập https://vars.com.vn/ để cập nhật những thông tin mới nhất.

Trong xã hội hiện đại, sở hữu một ngôi nhà riêng là ước mơ của nhiều người, đặc biệt là những người đang thuê trọ và có thu nhập chưa cao. Tuy nhiên, theo các dự báo về tử vi tài chính trong 6 tháng cuối năm 2025, có 4 con giáp được cho là có khả năng chuyển hướng bất ngờ từ thuê nhà sang sở hữu căn nhà đầu tiên của mình, nếu biết cách nắm bắt cơ hội.

Người tuổi Dần là một trong những con giáp may mắn. Vốn dĩ mạnh mẽ và luôn sẵn sàng đối mặt với thách thức, nhưng trong vài năm gần đây, tài chính của họ không mấy khởi sắc, đặc biệt là nhóm đang làm việc tự do hoặc khởi nghiệp. Tuy nhiên, từ tháng 8/2025 trở đi, vận tài chính của tuổi Dần có dấu hiệu “bung” mạnh, nhờ một công việc tay trái hoặc sự ổn định trở lại của thu nhập chính. Để tận dụng cơ hội này, người tuổi Dần nên chọn căn nhà nhỏ, dễ thanh toán và phù hợp với thu nhập hiện tại. Họ cũng nên tận dụng 6 tháng cuối năm để gom đủ 30% giá trị nhà (đặt cọc). Nếu cần vay, nên chọn phương án trả góp trong 10-15 năm, với tỷ lệ trả nợ dưới 35% thu nhập hàng tháng.

Người tuổi Mão cũng thuộc nhóm dễ bị “kẹt tiền” vì hay chi tiêu cảm xúc, nhưng lại may mắn có người sẵn lòng giúp đỡ đúng lúc. Từ tháng 9/2025, người tuổi Mão có thể bất ngờ được hỗ trợ từ gia đình, người thân, hoặc được giới thiệu căn nhà giá tốt hơn thị trường. Họ nên bàn bạc sớm với người thân nếu cần sự hỗ trợ, và chọn mua nhà ở thực – không cần vị trí trung tâm, chỉ cần pháp lý rõ ràng. Họ cũng có thể tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, hoặc nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.

Người tuổi Tỵ từng trải qua thời gian khủng hoảng tài chính – đầu tư sai, chi tiêu vượt kế hoạch. Nhưng chính điều đó khiến họ tỉnh táo hơn trong cách sử dụng tiền từ giữa năm 2025. Nếu duy trì nhịp tiết kiệm và thu nhập ổn định, họ hoàn toàn có thể chuyển từ thuê sang sở hữu. Họ nên tránh cố “bắt đáy” thị trường, và thay vào đó mua khi tài chính đã cân đối. Họ cũng nên ưu tiên phương án mua theo tiến độ xây dựng, trả dần không lãi, và chỉ mua trong ngưỡng 60-70% khả năng tài chính, giữ phần còn lại cho chi phí sống.

Cuối cùng là người tuổi Tuất, thường không quá may mắn về vận tiền, nhưng lại có độ bền bỉ hiếm ai sánh bằng. Nhờ vậy, 6 tháng cuối năm nay sẽ là lúc họ hái quả ngọt sau quá trình tích lũy đều đặn. Nhiều người đã có trong tay 300-500 triệu, chỉ chờ căn phù hợp để xuống tiền. Họ nên ưu tiên mua nhà có sổ hồng riêng hoặc đủ điều kiện vay thế chấp, và có thể tận dụng các chính sách chiết khấu khi thanh toán sớm 50-70%. Vẫn cần giữ quỹ dự phòng 3-6 tháng chi phí sống để tránh căng thẳng khi mua nhà.

Tóm lại, việc chuyển từ thuê nhà sang sở hữu nhà không chỉ là một bước ngoặt về tài sản, mà còn là chuyển biến lớn trong tư duy tài chính. Với người tuổi Dần, Mão, Tỵ và Tuất, 6 tháng tới có thể là giai đoạn quyết định. Không cần “giỏi đầu tư” hay “giàu đột biến”, chỉ cần kỷ luật tài chính và hành động đúng lúc, giấc mơ an cư hoàn toàn trong tầm tay.

Ngày 3/8/2025, tại HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế FIATO AIRPORT CITY, Lễ cất nóc Block Galaxy và ký kết hợp tác xúc tiến thương mại đã diễn ra thành công rực rỡ. Sự kiện này không chỉ là lời cam kết về tiến độ và chất lượng, mà còn là minh chứng cho tầm nhìn của Thang Long Real Group (TLRG) trong việc kiến tạo một không gian sống đẳng cấp.

Với sự tham gia của hàng trăm khách hàng, đối tác và hơn 40 đối tác chiến lược, FIATO AIRPORT CITY đang mở ra một kỷ nguyên phồn thịnh cho đô thị sân bay Long Thành. Lễ cất nóc Block Galaxy đã đánh dấu việc tòa nhà 18 tầng, 2 hầm hoàn thành phần thô theo đúng tiến độ, đồng thời là minh chứng sống động cho năng lực triển khai, sự chuẩn chỉnh pháp lý và uy tín của chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước cùng đơn vị phát triển TLRG.

Bên cạnh tham quan căn hộ mẫu 1-3 phòng ngủ, khách hàng đã được trải nghiệm không gian sống thực tế tại block Galaxy bao gồm: HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế, căn hộ thực tế trên tầng cao và tầng thượng với hồ bơi vô cực hơn 400m², sky garden,… Tất cả đang dần hiện hữu, tạo nên một chuẩn sống mới tại trung tâm kết nối sân bay quốc tế Long Thành.

Trong đó, tại căn hộ thực tế, khách hàng sẽ chiêm ngưỡng tầm nhìn bao quát Nhơn Trạch từ trên cao và cảm nhận trọn vẹn không gian sống chân thực, ngập tràn ánh sáng và gió trời tự nhiên. Cũng tại sự kiện, một dấu ấn chiến lược khác đã được ghi nhận: Lễ ký kết hợp tác xúc tiến thương mại giữa chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước, đơn vị phát triển TLRG và các thương hiệu hàng đầu lĩnh vực cho HUB TMDV khối đế.

Sự kiện này khẳng định tầm nhìn không chỉ xây dựng nhà ở, mà FIATO AIRPORT CITY còn kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện. Việc quy tụ hệ thống thương hiệu đa dạng đã hiện thực hóa mô hình ‘thành phố 5 phút’ tại dự án, giúp cư dân tiếp cận mọi tiện ích thiết yếu chỉ trong vài phút đi bộ. Mục tiêu cốt lõi là kiến tạo một chuẩn mực mới cho TMDV tại khu vực sân bay, đảm bảo chất lượng dịch vụ tối ưu ngay từ khi dự án hình thành.

Sự kiện kép tại FIATO AIRPORT CITY không chỉ khẳng định tiến độ, uy tín mà còn là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn dài hạn của TLRG. Tọa lạc trong Khu đô thị Thang Long Home – Hiệp Phước, FIATO AIRPORT CITY là biểu tượng cho sự chuyển mình của doanh nghiệp, từ ‘người khai mở’ thành ‘người nâng chuẩn’ bất động sản Nhơn Trạch.

Bằng việc cất nóc Block Galaxy và kiến tạo HUB TMDV đẳng cấp, dự án đã trở thành điểm sáng tại đô thị sân bay Long Thành, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng chuyên gia và nhân sự cao cấp.

Đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc nhà nước định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều trong cộng đồng. Các chuyên gia bất động sản và nhà quan sát thị trường đang bày tỏ lo ngại về nguy cơ tái diễn cơ chế ‘hai giá’ và thiếu minh bạch trong định giá đất nếu nhà nước tự định giá mà không dựa vào thị trường.

Theo dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp. Thay vào đó, giá đất sẽ do cơ quan nhà nước ban hành, thông qua bảng giá đất 5 năm một lần hoặc được điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K. Điều này có nghĩa là giá đất sẽ được xác định bởi cơ quan nhà nước mà không cần tham khảo thị trường.

Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản đánh giá cao việc sử dụng bảng giá đất 5 năm có thể giúp thị trường giảm áp lực tài chính, ổn định tâm lý. Tuy nhiên, họ cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu bảng giá đất bỏ qua yếu tố thị trường dễ dẫn đến nguy cơ làm giảm nguồn thu ngân sách, tạo ra sự bất bình đẳng trong các giao dịch và chậm thích ứng với diễn biến thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng việc sử dụng bảng giá đất 5 năm có thể giúp thị trường giảm áp lực tài chính, ổn định tâm lý. Tuy nhiên, nếu bảng giá đất bỏ qua yếu tố thị trường dễ dẫn đến nguy cơ làm giảm nguồn thu ngân sách, tạo ra sự bất bình đẳng trong các giao dịch và chậm thích ứng với diễn biến thị trường.

Chuyên gia Trần Khánh Quang cũng nhìn nhận việc bỏ yếu tố thị trường trong xác định giá đất là bước đi ngược với tinh thần cải cách của Luật Đất đai 2024. Ông lo ngại nếu nhà nước tự định giá đất mà không thông qua đơn vị thẩm định độc lập, lại áp dụng bảng giá đất cố định 5 năm, sẽ tái diễn các bất cập cũ như đền bù thiếu minh bạch, phát sinh hai mức giá và tình trạng lách thuế.

Để đảm bảo giá đất sơ cấp hợp lý, vẫn cần thành lập hội đồng định giá độc lập gồm đại diện chuyên gia, tổ chức tư vấn, người dân và doanh nghiệp. Hội đồng này phải dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, công khai, được cập nhật định kỳ và có cơ chế phản biện xã hội.

Đồng thời, vẫn có những ý kiến ủng hộ đề xuất để nhà nước định giá đất sơ cấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng việc này là cần thiết để kiểm soát đầu vào và tạo ổn định cho nền kinh tế. Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM, cũng đồng tình với quan điểm để nhà nước định giá đất sơ cấp, kết hợp với hệ số điều chỉnh sẽ giúp ổn định mặt bằng, hỗ trợ mở rộng nguồn cung và tạo cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ, người thu nhập thấp.

Việc định giá đất sơ cấp là một vấn đề quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng. Các chuyên gia và nhà quan sát thị trường đang hy vọng rằng việc này sẽ được thực hiện một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo lợi ích của cả nhà nước và người dân.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển biến đáng kể trong cách tiếp cận của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài ưu tiên cho việc “lướt sóng” – mua và bán đất nền ở vùng ven với kỳ vọng thu được lợi nhuận nhanh chóng, các nhà đầu tư hiện đang chuyển hướng sang một chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy sự quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I, với mức giảm 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Bên cạnh đó, số lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, phản ánh thị trường nhà đất đang trải qua một giai đoạn “hạ nhiệt” nhanh chóng.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự thay đổi này xuất phát từ tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi các yếu tố chi phí nắm giữ tăng lên, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách ngày càng cao, khiến nhiều nhà đầu tư trở nên dè dặt. Đặc biệt, thông tin về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và những điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đã góp phần làm xáo trộn chiến lược của các nhà đầu tư ngắn hạn. Đất nền hiện tại đang phải đối mặt với sức ép từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực.

Trong khi đó, phân khúc chung cư đang ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt và chung cư đang trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư, không chỉ bởi kỳ vọng tăng giá mà còn nhờ khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ cho thuê và đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. “Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.”

Nhiều nhà đầu tư cá nhân, trong đó có ông Đỗ Quang Tuấn, đã từng trải qua những “đau thương” từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay. Thị trường bất động sản không còn là “miền đất hứa” cho mọi nhà đầu tư. Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Chia sẻ với báo giới, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn “tái định hình”, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải “bước chậm lại để đi xa hơn”. Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ “lướt sóng” đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước “trong sạch” hơn. Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

Đồng Nai chuẩn bị khởi công ba khu công nghiệp lớn vào ngày 19/8, với tổng diện tích lên đến hơn 2.200 ha, nằm gần sân bay Long Thành. Thông tin này vừa được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, Võ Tấn Đức, chia sẻ trong buổi làm việc với các sở, ngành và chủ đầu tư của ba khu công nghiệp lớn gồm Long Đức 3, Bàu Cạn – Tân Hiệp và Xuân Quế – Sông Nhạn.

Ba khu công nghiệp được chuẩn bị khởi công gồm khu công nghiệp Long Đức 3 với diện tích hơn 244 ha và vốn đầu tư hạ tầng khoảng 1.600 tỷ đồng. Hai khu công nghiệp còn lại là Bàu Cạn – Tân Hiệp và Xuân Quế – Sông Nhạn, đều có diện tích 1.000 ha và tổng vốn đầu tư hạ tầng mỗi khu khoảng 9.000 tỷ đồng. Mục tiêu của các khu công nghiệp này là phục vụ nhu cầu thuê đất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai.

尽管 vậy, đại diện chủ đầu tư cho biết vẫn còn một số vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng và xác định giá đất. Để đảm bảo tiến độ, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các đơn vị liên quan phải hoàn thành toàn bộ hồ sơ, thủ tục giải phóng mặt bằng, thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư và hội đồng thẩm định giá đất các dự án trước ngày 15/8. Điều này sẽ giúp tỉnh Đồng Nai tổ chức lễ khởi công vào ngày 19/8 như kế hoạch đã đề ra.

Hiện tại, Đồng Nai có 31 khu công nghiệp đang hoạt động và một dự án trong giai đoạn thu hồi đất và đầu tư xây dựng hạ tầng. Các dự án đã cho thuê được hơn 6.000 ha. Việc khởi công ba khu công nghiệp mới được xem là một bước tiến quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư của tỉnh Đồng Nai, giúp tăng cường hạ tầng công nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Đồng Nai đang đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng công nghiệp, tận dụng lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và nguồn lao động để thu hút các nhà đầu tư. Với việc khởi công ba khu công nghiệp mới, tỉnh Đồng Nai kỳ vọng sẽ tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những địa điểm đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.

Tập đoàn Tân Tạo vừa chính thức công bố việc ký kết hợp tác với nhiều đơn vị phân phối bất động sản uy tín, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc đưa dự án khu đô thị E.City Tân Đức vào giai đoạn khai thác thương mại. Dự án này được triển khai tại trung tâm xã Đức Hòa, tỉnh Long An, và được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những đô thị vệ tinh mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Dự án E.City Tân Đức có quy mô lên đến 356 ha, được thiết kế bởi Morris Architects (Mỹ), một trong những công ty kiến trúc hàng đầu thế giới. Dự án cung cấp các sản phẩm như đất nền, nhà phố và nhà ở liên kế với pháp lý sở hữu lâu dài, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Mô hình đô thị tích hợp của E.City Tân Đức bao gồm hệ thống trường học, bệnh viện, khu giải trí và các tiện ích khác, hướng tới việc tạo ra một thành phố văn hóa tri thức, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống chất lượng cao.

Với việc tập trung vào yếu tố công nghiệp và môi trường sống bền vững, dự án E.City Tân Đức thừa hưởng hạ tầng đồng bộ trong khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và doanh nghiệp. Dự án cũng được định hướng phát triển gắn với các khu công nghiệp, khu chế xuất, và các khu đô thị hiện đại khác, nhằm tạo ra một hệ sinh thái kinh tế và xã hội bền vững.

Thông qua việc ký kết hợp tác phân phối với các đơn vị phân phối bất động sản uy tín, Tập đoàn Tân Tạo kỳ vọng dự án E.City Tân Đức sẽ sớm trở thành điểm sáng an cư và đầu tư tại khu vực liền kề phía Tây TP HCM. Với sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, và các tiện ích vượt trội, E.City Tân Đức hứa hẹn sẽ là một trong những dự án bất động sản nổi bật của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Để biết thêm thông tin về dự án E.City Tân Đức, vui lòng truy cập vào hoặc liên hệ với các đơn vị phân phối bất động sản được ủy quyền.

Công ty con của Tập đoàn Pi Group mắc nợ thuế lớn: Một trường hợp đáng chú ý trong danh sách các doanh nghiệp nợ thuế tại TP.HCM

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đang gặp khó khăn về nghĩa vụ thuế, cơ quan thuế đã công bố danh sách các đơn vị có nợ thuế lớn. Đáng chú ý, Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, một công ty con của Tập đoàn Pi Group và là chủ đầu tư dự án PiCity High Park, đang nợ thuế hơn 347,5 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Thuế Cơ sở 12, TP.HCM, tính đến ngày 16/7, có 108 người nộp thuế đang nợ tổng cộng hơn 631 tỷ đồng. Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư đứng đầu danh sách nợ thuế với số tiền lên đến hơn 347,5 tỷ đồng. Dự án PiCity High Park có diện tích hơn 8,6 ha, bao gồm 5 block chung cư, là một trong những dự án bất động sản nổi bật của Pi Group tại TP.HCM.

Tập đoàn Pi Group đã triển khai thành công nhiều dự án lớn khác, nhưng việc công ty con nợ thuế hàng trăm tỷ đồng đã gây ra nhiều thắc mắc. Bên cạnh Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, nhiều doanh nghiệp khác trên địa bàn TP.HCM cũng đang nợ thuế với số tiền lớn. Trong đó có Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải nợ hơn 80 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Vũ Đức Trung nợ hơn 13,2 tỷ đồng, và Công ty TNHH XNK Chế biến gỗ Thiên Long nợ gần 13 tỷ đồng.

Danh sách các doanh nghiệp nợ thuế lớn khác bao gồm Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thành Chính nợ hơn 11,7 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Thương mại Thiên Phúc Khánh nợ hơn 10,8 tỷ đồng, Công ty TNHH PCCC Tân Hưng Phát nợ hơn 9 tỷ đồng, và Công ty TNHH Aria Sài Gòn nợ hơn 6,5 tỷ đồng.

Pi Group hiện vẫn đang triển khai dự án khác là Pi City Sky Zen, bên cạnh dự án PiCity High Park. Việc một tập đoàn lớn như Pi Group có công ty con nợ thuế hàng trăm tỷ đồng đã đặt ra nhiều câu hỏi về quản lý tài chính và tuân thủ pháp luật của các doanh nghiệp trong tập đoàn.

Đại diện của Pi Group và các công ty con chưa có phản hồi chính thức về thông tin này. Tuy nhiên, việc nợ thuế lớn của các doanh nghiệp đang làm dấy lên lo ngại về khả năng tài chính và quản lý của các đơn vị này trong thời gian tới.

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, việc các doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ thuế là rất quan trọng. Cơ quan thuế đang tiếp tục đốc thúc các đơn vị có nợ thuế lớn thực hiện nghĩa vụ của mình.

Novaland đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng 13,108% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh, với giá trị lên đến 2.817,6 tỷ đồng, trong quý II/2025. Giao dịch này giúp Dalat Lan Anh tăng cường sự hiện diện trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời Novaland hiện còn nắm giữ 54,05% vốn tại No Va Mỹ Đình sau giao dịch.

Đây là một phần trong quá trình cơ cấu tài chính và tái cấu trúc dự án của Novaland. Công ty này đã và đang thực hiện các giao dịch chuyển nhượng một số dự án và công ty con để tập trung vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi và cải thiện tình hình tài chính.

Dalat Lan Anh, được thành lập vào năm 2020, ban đầu hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Tuy nhiên, vào tháng 6/2025, công ty này đã thay đổi ngành nghề hoạt động chính sang kinh doanh bất động sản. Dalat Lan Anh có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, do ông Bùi Trọng Nghĩa và bà Lê Thị Hồng Xuân là những người có liên quan.

Trước đó, vào tháng 3/2025, Novaland đã chuyển nhượng 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh với giá trị 1.641,2 tỷ đồng. Tiếp theo vào tháng 6/2025, hai bên tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng 5,473% vốn tại No Va Mỹ Đình với giá trị 1.176,4 tỷ đồng.

No Va Mỹ Đình là một công ty con của Novaland, được thành lập vào năm 2010. Công ty có vốn điều lệ 8.165 tỷ đồng và đang triển khai các dự án bất động sản tại các tỉnh thành.

Về phía Dalat Lan Anh, ngoài việc trở thành cổ đông của No Va Mỹ Đình, công ty này cũng có mối quan hệ với các doanh nghiệp khác trong ngành bất động sản thông qua các giao dịch tài chính và góp vốn.

Chính sách thuế đối với đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng đất đai không trở thành công cụ cho các hoạt động đầu cơ, ăn chênh lệch địa tô hay là nguồn thu không bền vững cho ngân sách. Gần đây, Bộ Tài chính đã quyết định rút lại đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân ở mức 20% đối với phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thay vào đó giữ nguyên mức thuế 2% như hiện hành. Quyết định này đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi, bởi nó giúp ngăn chặn những cú sốc chính sách có thể xảy ra và duy trì sự ổn định cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trong giai đoạn phát triển non trẻ và có ý nghĩa quan trọng đối với nền kinh tế. Do đó, việc áp dụng các chính sách ổn định, minh bạch và dễ dự đoán là hết sức cần thiết để giúp thị trường phát triển một cách lành mạnh. Việc áp thuế thu nhập cá nhân ở mức 20% như đề xuất ban đầu có thể dẫn đến những tác động tiêu cực, chẳng hạn như làm tăng giá bất động sản, giảm khả năng tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp.

Để đảm bảo quản lý đất đai một cách minh bạch và bảo vệ lợi ích chung của toàn dân, việc sửa đổi Luật Đất đai là cần thiết. Việc tính toán và sửa đổi các mức thuế thu nhập cá nhân cũng như nhiều loại thuế khác liên quan đến bất động sản nên được xem xét trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai. Một chính sách tổng thể và toàn diện là cần thiết để đảm bảo thị trường bất động sản không rơi vào tình trạng bất ổn hoặc phát triển vượt ngoài tầm kiểm soát.

Bài toán lớn hơn nằm ở việc thiết kế một chính sách thuế – đất – đầu tư – thu nhập cá nhân thống nhất, với một triết lý và nguyên lý rõ ràng, cùng với tầm nhìn dài hạn và khả năng thực thi cao. Để đảm bảo sự ổn định và tin cậy của chính sách, việc học hỏi kinh nghiệm từ các quốc gia khác và lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia và doanh nghiệp là điều cần thiết.

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã nhấn mạnh rằng Luật Thuế thu nhập cá nhân có liên quan đến một phạm vi rộng lớn và có tác động sâu rộng đến đời sống của người dân cũng như hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp. Vì vậy, việc nghiên cứu và đánh giá tác động một cách kỹ lưỡng khi thiết kế hoặc đề xuất các quy định và chính sách mới là vô cùng quan trọng.

Công ty Cổ phần Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II, với doanh thu thuần đạt 19,9 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, con số này giảm mạnh so với doanh thu 438 tỷ đồng của quý I. Mặc dù vậy, nhờ hoạt động tài chính mạnh mẽ, công ty đã ghi nhận lãi sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Điểm sáng trong hoạt động tài chính của Phát Đạt đến từ giao dịch chuyển nhượng cổ phần trong Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây. Giao dịch này mang lại khoản lãi thanh lý 139 tỷ đồng và lãi chênh lệch tỷ giá hối đoái 84,5 tỷ đồng. Ngoài ra, trong quý II, Phát Đạt cũng thực hiện chuyển đổi khoản vay 30 triệu USD thành cổ phiếu, giúp giảm áp lực nợ và tăng quy mô vốn.

Lũy kế 6 tháng, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 458 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ năm trước và lãi sau thuế 115,5 tỷ đồng, tăng 13,2%. Tuy nhiên, để đạt kế hoạch kinh doanh đột biến trong năm nay, với doanh thu 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng, áp lực hoàn thành sẽ dồn về nửa cuối năm.

Để đạt được mục tiêu đề ra, Phát Đạt sẽ đẩy mạnh việc ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án Bắc Hà Thanh. Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ tiếp tục thực hiện chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác. Thông tin về kế hoạch kinh doanh và chiến lược phát triển của Phát Đạt có thể được tìm hiểu thêm tại https://vnexpress.net/tag/phat-dat/.

Quý vị có thể tham khảo thêm thông tin về tình hình tài chính của Phát Đạt tại https://www.ssid.com.vn/ hoặc https://fitchratings.com/. Những thông tin này sẽ giúp quý vị có cái nhìn tổng quan hơn về tình hình kinh doanh của Phát Đạt trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Theo các chuyên gia, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023. Tâm lý nhà đầu tư đang chuyển từ thận trọng sang lạc quan, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM mở rộng, bao gồm sáp nhập Bình Dương, thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Một yếu tố đáng chú ý là giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các thành phố lớn trên thế giới. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư.

Nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ và trung cấp. Điều này cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của người dân đối với nhà ở, đặc biệt là những dự án có mức giá hợp lý.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang trở thành điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m².

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Đây là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’.