Bất động sản

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.

Khởi công dự án Selavil Vela tại Selavia Phú Quốc vào ngày 24/07/2025. Dự án do TTC Phú Quốc đầu tư, Hòa Bình tổng thầu. Công trình có 2.550m2, 7 tầng, tổng sàn 7.619m2, hoàn thành trong 10 tháng. Selavil Vela nằm bên vịnh biển, gần đảo Hoa Sen, định hướng khu nghỉ dưỡng Wellness đầu tiên tại Phú Quốc.

Shophouse khối đế Eurowindow River Park tọa lạc ở vị trí đắc địa gần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia. Với lợi thế giao thông vượt trội, shophouse này hứa hẹn mang lại tiềm năng kinh doanh cao và giá trị tăng trưởng tốt. Thiết kế linh hoạt và diện tích rộng rãi giúp shophouse phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh. Nơi đây cung cấp hệ sinh thái mua sắm và giải trí sôi động. Khách hàng có thể sở hữu shophouse với vốn tối thiểu 4 tỷ đồng nhờ chính sách bán hàng linh hoạt và ưu đãi tài chính hấp dẫn.

Người bản địa Hawaii phát hiện mảnh đất của tổ tiên trong khu phức hợp của Mark Zuckerberg.

Thành phố Hồng Hạc, dự án khu đô thị mới tại Bắc Ninh do Phú Mỹ Hưng phát triển với quy hoạch và thiết kế hiện đại. Dự án thu hút khách hàng với lời hứa về chất lượng và cộng đồng văn minh. Quá trình bán hàng minh bạch và chính sách hỗ trợ tài chính từ VietinBank mang lại lợi ích cho khách hàng.

Luật Đất đai nên được sửa đổi để đảm bảo giá trị thực của đất đai. Mục tiêu hàng đầu của Luật này là quản lý đất đai minh bạch, bảo vệ lợi ích chung và xem đất đai là tài nguyên đặc biệt. Những điểm yếu như cơ chế khung giá đất chưa phản ánh đúng giá trị và chính sách tài chính đất đai bất cập cần được cải thiện.

Thị trường đất nền quý 2/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt với mức độ quan tâm và nguồn cung giảm do biến động thuế quan và kỳ nghỉ lễ dài. Giá đất nền lập mặt bằng mới, tăng cao nhất 36% tại Long An (cũ). Xu hướng phân hóa vùng rõ rệt, với hạ tầng và quy hoạch quyết định tiềm năng tăng trưởng.

Bộ Tài chính đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo mức 20% trên phần thu nhập chịu thuế.

“Tỉnh Thanh Hóa đang chấn chỉnh công tác mua bán và quản lý nhà ở xã hội do nhiều hạn chế như chậm trễ tiếp nhận hồ sơ, thông tin dự án không đầy đủ và sử dụng nhà không đúng đối tượng hay mục đích. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư tuân thủ quy định, rà soát và khắc phục các vấn đề trong quản lý nhà ở xã hội.”

Thị trường bất động sản nhiều khu vực phía Bắc ghi nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ sau sáp nhập địa giới hành chính, với Ninh Bình tăng 96%, Bắc Giang tăng 83%, Bắc Ninh tăng 43% và Hà Nam tăng 30%. Sự sáp nhập tạo cơ hội cho các địa phương phía Bắc phát triển đa cực, và dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng đến các địa bàn tiềm năng mới nhờ hạ tầng giao thông.

Bất động sản Sao Việt ghi nhận doanh số 1.500 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 300% so với cùng kỳ, nhờ sự nỗ lực của đội ngũ kinh doanh và sự điều hành linh hoạt của công ty. Sao Việt sẽ tiếp tục tập trung vào mảng nhà phố, mở rộng sang khu vực mới và phát triển đội ngũ kế thừa để duy trì tăng trưởng.

Bất động sản Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025, theo xu hướng tạo mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Nhiều dự án điều chỉnh giá, phản ánh kỳ vọng mới về vị trí địa lý và hành chính.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng tiết lộ cách bán hàng của chủ đầu tư và chiến lược cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường thay đổi. Hiện nguồn cung dự án quanh Vành đai 3 ngày càng cạn, mở ra cơ hội cho chủ đầu tư sở hữu đất tại đây. Bà Hằng cho rằng nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý minh bạch và nguồn cung hợp lý.

Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, tính theo giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu.

“Tính giá đất, thuế đất hợp lý: Cần điều chỉnh cách tính và mức thuế.”
“Giá đất và thuế đất: Đề xuất điều chỉnh để tránh tăng đột biến.”
“Cách tính giá đất và thuế đất: Cần thay đổi để phù hợp thực tế.”
“Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất hàng năm không vượt quá 20%.”
“Sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai: Khắc phục khó khăn trong định giá đất.”

TP Cần Thơ áp dụng 3 bảng giá đất cũ đến hết 2025
TP Cần Thơ đang sử dụng 3 bảng giá đất cũ của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng đến hết năm 2025. Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị tiếp tục dùng bảng giá cũ để giải quyết vướng mắc trong quản lý và bồi thường. Bảng giá đất mới dự kiến có hiệu lực từ 2026.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, 14 dự án nhà ở được chấp thuận với 309.560 m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.

Lễ ra quân và hợp tác phát triển kinh doanh dự án Bích Sơn Central Point đã diễn ra vào ngày 20/7/2025. Sự kiện này đánh dấu sự hợp tác giữa SGO Land và 15 đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu tại Việt Nam, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới tại Việt Yên, một khu vực công nghiệp và đô thị hóa đang phát triển mạnh mẽ ở Bắc Ninh. Dự án Bích Sơn Central Point hứa hẹn mang lại lợi ích và chất lượng cho nhà đầu tư với sự tham gia của 15 đơn vị phân phối chủ lực có năng lực và hiểu biết sâu sắc về thị trường địa phương. Hiện tại, Việt Yên đang trở thành điểm đến thu hút vốn với hạ tầng giao thông tốt, vị trí trung tâm và tập trung nhiều khu công nghiệp lớn cũng như nhu cầu về nhà ở cho hàng chục nghìn lao động.

Meey Group – đối tác chiến lược của Chính phủ trong phát triển kinh tế số, chuẩn bị IPO quốc tế với các đối tác tài chính hàng đầu và ARC Group. Sở hữu hệ sinh thái 30+ sản phẩm công nghệ bất động sản đạt chuẩn quốc tế về quản trị và bảo mật dữ liệu, Meey Group khẳng định khả năng cạnh tranh và hội nhập toàn cầu. Chiến lược hợp tác quốc tế của Meey Group phù hợp với chính sách của Nhà nước, thúc đẩy kinh tế tư nhân bền vững với đạo đức kinh doanh và trách nhiệm xã hội.

Bộ Tài chính đề xuất thuế chuyển nhượng nhà đất dựa trên thời gian nắm giữ với 3 điểm quan trọng:

– Thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế nếu xác định rõ giá mua và chi phí liên quan.

– Nếu không xác định được giá mua, thuế tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng theo biểu thuế suất lũy tiến dựa trên thời gian nắm giữ.

– Không áp dụng biểu thuế lũy tiến cho bất động sản thừa kế.